Німеччина
-
ВХІД ВІД
€1 000 000
комерційний орієнтир TRUSTMONT
-
КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП
нотаріальна форма + Grundbuch
право виникає після реєстрації, Auflassungsvormerkung захищає покупця
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не надається
купівля будь-якої суми не створює підстави для ВНЖ
-
РОЗРАХУНКИ
EUR
готівка, крипто та коштовності законодавчо заборонені (§16a GwG)
Чому Німеччина
Зрілий, регульований і капіталомісткий ринок — готові квартири, дохідні будинки, реконструкція Altbau та проєкти під охороною
-
Захист покупця Vormerkung
Auflassungsvormerkung блокує розпорядження продавця до переходу права.
-
Прозорий Grundbuch
Регістр веде Grundbuchamt; має високу публічну достовірність.
-
Історичні проєкти
Denkmal-AfA дає прискорену амортизацію для підтверджених витрат на пам'ятки.
-
Збереження капіталу
Ринок підходить радше для консервативного володіння, ніж високої пасивної дохідності.
Форма володіння
-
Фізична особа
Найпростіша форма; можливе звільнення від податку при продажу після строку володіння.
-
GmbH
Для портфельної стратегії та готельного бізнесу; окрема бухгалтерія й звітність.
-
Erbbaurecht
Строкове право на будівлю на чужій землі — перевіряється строк і умови продовження
-
Denkmal-проєкт
Реконструкція під охороною — потребує узгодження з Denkmalschutzbehörde.
Основні ринки
-
ВИБІРКОВА
Берлін
Висока ліквідність та потенціал Altbau, жорстке Mietrecht
-
ЗБЕРЕЖЕННЯ КАПІТАЛУ
Мюнхен
Висока вартість входу, низька поточна дохідність
-
ВИБІРКОВА
Франкфурт
Попит у фінансовому секторі, serviced apartments
-
ВИБІРКОВА
Гамбург
Стабільний ринок із якісним історичним фондом
-
ПРІОРИТЕТНА
Лейпциг
Вищий потенціал дохідності, Altbau та Denkmal-проєкти
-
ВИБІРКОВА
Дрезден
Історичний фонд, потребує точного відбору
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | за землею | Ставка залежить від федеральної землі |
| ПДВ (USt) | зазвичай звільнено | Комерційні об'єкти можуть допускати Option zur Steuerpflicht |
| Grundsteuer | щорічно | За федеральною або земельною моделлю |
| Продаж фізособою | можливе звільнення (§23 EStG) | Не діє автоматично для GmbH чи комерційної діяльності |
Купівля нерухомості в Німеччині не надає автоматичного ВНЖ, ПМЖ чи громадянства. Готівкові, криптовалютні розрахунки та коштовності законодавчо заборонені для угод з нерухомістю.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Новобудови, дохідні будинки, Altbau та історичні проєкти під конкретну стратегію.
-
Координація перевірки
Незалежний Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater та технічні фахівці.
-
Супровід угоди
Контроль за виконанням договору, Vormerkung, зняття застав та реєстрація права.
-
Підтримка після покупки
Організація управління, комунікації з WEG, оренди та звітності
Дохідність, податкова амортизація та умови фінансування не гарантуються і залежать від конкретного об'єкта