110 000 - 170 000 $
Прайс
-
10,000 м²
Площа
-
3 квартал 2027
Рік здачі
-
студії, 1+1, 2+1
Кімнат
Локація та країна
-
Локація
Новий бульвар, Батумі
- район Новий бульвар / Адлія у Батумі.
- близькість до моря, аеропорту та міської інфраструктури, частина попиту прогнозується саме від близькості до аеропорту.
- локація поєднує resort-формат із міським попитом Батумі. Це випливає з розташування, типу об’єкта та формату оренди.
Це сильна локація для short-term rental, vacation use та подальшої капіталізації.
Інфраструктура та комфорт
- кінотеатр
- бібліотека та коворкінг
- зал для йоги
- фітнес-центр
- дитячий майданчик
- хамам
- сауна
- ресторан
- басейни
- зона для гриля
- ігрова кімната
- рекреаційна зона
- підземний паркінг
Інфраструктура тут працює як драйвер завантаження, орендної ставки та преміального позиціонування.
Інвестиційна модель
Вхід: від $103,000- Формат: купівля апартаменту в resort-комплексі з різними сценаріями використання — для власного проживання, довгострокової оренди або суто інвестиційного формату.
- Дохідність: прогнозована дохідність 12–16%
- Додатковий потенціал: орієнтир капіталізації +25% за 5–7 років.
Це модель hotel income + capital growth для resort-активу біля моря.
Опис
Параметри проекту
- територія близько 10,000 м².
- 3 корпуси та 9 поверхів.
- формати: студії, 1+1, 2+1.
- площі: від 33.3 м² до 72.6 м².
Девелопер і якість
- девелопер: Homex / HSC Group.
- проєкт подається як перший у Батумі закритий premium resort-комплекс такого типу.
- Партнерство з Home2 Suites by Hilton.
Умови покупки
- перший внесок: 10–20%.
- розтермінування: від 24 до 36 місяців, 0%.
- до 50% можна оплатити при отриманні ключів.
- від 20% початкового внеску та до 24 місяців безвідсоткової розстрочки;
- можливість щомісячної оплати 1% від загальної вартості — від $1,000 на місяць.
Фактори захисту інвестора
- дозвіл на будівництво.
- різні моделі використання по блоках: блок B під власне проживання, блок A під довгострокову оренду, блок C — виключно під інвестиції.
- для інвестиційного блоку C розподіл 60% інвестору / 40% управлінню.
- апартаменти передаються мебльованими з кухнею, а управляюча сторона займається експлуатацією й навіть страхуванням техніки та меблів.
- можливість отримання ВНЖ у Грузії від $150,000 інвестиції.
Технології та продукт
- формат premium resort apartments.
- підходить як для особистого користування, так і для інвестиційної оренди.
- окремо цінний для інвестора завдяки фазуванню сценаріїв використання за блоками.
Чому цей проект цікавий
- партнерство з Home2 Suites by Hilton.
- beachside resort-формат у Батумі.
- зрозуміла модель використання по блоках — для проживання, довгострокової оренди та pure investment.
- заявлена дохідність від 12% і прогноз капіталізації.
- доступний поріг входу для premium resort-продукту.
- и pure investment
- заявленная доходность от 12% и прогноз капитализации
- доступный порог входа для premium resort-продукта
Інвестиційна оцінка
- тип інвестиції: hotel income + growth
- ризик: середній
- ліквідність: вище середньої
- горизонт: 3–5 років
Висновок: підходить для інвестора, який шукає курортний актив у Батумі з керованою орендною моделлю, beachside-локацією та гнучким входом. Це підсумкова аналітична оцінка на основі таблиці та відкритих джерел.
Оновлено
