Чеська Республіка
-
ВХІД ВІД
€300 000
комерційний орієнтир TRUSTMONT
-
ДОХІДНІСТЬ
4–6%
орієнтовно, до податків і витрат на управління
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не надається
купівля нерухомості не є міграційною підставою
-
РОЗРАХУНКИ
CZK / EUR
за згодою сторін; потрібне досьє Source of Funds
-
КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП
реєстрація в Katastr
право виникає не при підписанні, а після запису права
Чому Чеська Республіка
Зрілий європейський ринок із прозорим кадастровим обліком, стабільним попитом на житло та розвиненою системою безпечних розрахунків через úschova.
-
Пряме зареєстроване право
Іноземець купує на своє ім'я без ВНЖ і без створення чеської компанії.
-
Безпечні розрахунки
advokátní, notářská або bankovní úschova захищають ціну до реєстрації права
-
Прозорий кадастр
Katastr nemovitostí (ČÚZK) веде публічний реєстр із високим рівнем достовірності.
-
Скасований податок на придбання
Основні витрати покупця — юридичний супровід, escrow та кадастрове мито
На що звернути увагу при виборі об'єкта
-
Byt
Житловий юніт для постійного проживання — найбільш ліквідний формат.
-
Apartmán / Ateliér
Маркетингова назва не визначає юридичний статус — перевіряється кадастр.
-
Nebytový prostor
Комерційний чи готельний статус має відповідати фактичній експлуатації.
-
Off-plan
Земля часто в заставі проектного банку — Механізм зняття застави (release).
Ключові локації
-
ПРЕМІУМ
Прага 1–2
Історичний центр і центральні житлові райони, високий вхід
-
ВИБІРКОВА
Прага 5 / 8 / 9
Змішана забудова, нові квартали, редевелопмент
-
ВИБІРКОВА
Брно
IT-сектор, університети, стабільна довгострокова оренда
-
НІШЕВА
Карлові Вари
Курортний і готельний сегмент, залежність від туризму
-
ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Острава
Вища потенційна дохідність, нижча ліквідність
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Податок на придбання | скасовано | Основні витрати — юридичний супровід, escrow, кадастр |
| DPH (ПДВ) | індивідуально | Залежить від статусу продавця, дати та типу об'єкта |
| Daň z nemovitých věcí | щорічно | Залежить від площі, виду об'єкта та муніципальних коефіцієнтів |
| Продаж фізособою | можливе звільнення | Залежить від строку володіння та фактичного проживання |
Право власності виникає після внесення запису до Katastr, а не після підписання kupní smlouva. Сума виплачується продавцю лише після реєстрації покупця через úschova.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Відбір ліквідних об'єктів з урахуванням статусу приміщення та податкової моделі.
-
Юридична та технічна перевірка
Координація незалежного чеського адвоката, податкового консультанта та технічного інспектора.
-
Супровід угоди
Контроль резервації, договору купівлі, escrow, vklad та передачі об'єкта.
-
Підтримка після покупки
Організація управління, страхування, податкової звітності та комунікації з SVJ.
Купівля нерухомості в Чехії не надає автоматичного ВНЖ, ПМЖ чи громадянства. Основні ризики зосереджені в статусі приміщення, боргах SVJ та off-plan фінансуванні.