Іспанія
-
ВХІД ВІД
€200 000
житлова та сервісна нерухомість, комерційний орієнтир
-
ДОХІДНІСТЬ
4–6%
орієнтовно, до податків та витрат
-
РЕЗИДЕНТСТВО
немає автоматичного
інвесторські візи припинено з 3 квітня 2025 р.
-
РОЗРАХУНКИ
EUR
NIE, AML/KYC та джерело коштів перевіряються заздалегідь
Чому Іспанія
Великий і диверсифікований ринок, який формують місцеві покупці, міжнародні інвестори, експати, студенти та туристичний сектор. Ліквідність залежить від конкретного міста, району та типу об'єкта.
-
Реєстрація прав
Права та обтяження перевіряються через Registro de la Propiedad.
-
Різні моделі оренди
Довгострокова, сезонна, туристична та сервісна оренда — правила різняться за регіоном.
-
Європейське валютне середовище
Розрахунки в євро; нерезиденту заздалегідь потрібен NIE та банківське досьє.
-
Великий ринок
Попит формують і місцеві покупці, і міжнародні інвестори — вища глибина ринку
Типи нерухомості
-
Міські апартаменти
Мадрид і Валенсія — довгострокова оренда, корпоративний і студентський попит.
-
Прибережні апартаменти та вілли
Коста-дель-Соль і Коста-Бланка — проживання, сезонна та довгострокова оренда.
-
Сервісні апартаменти
Централізоване управління — перевіряються призначення, оператор і витрати.
-
Готельні юніти
Правова модель потребує перевірки: окремий об'єкт, частка чи договірне право.
Ключові локації
-
ВИБІРКОВА
Мадрид
Цілорічний міський і корпоративний попит
-
ПРІОРИТЕТНА
Малага / Марбелья / Коста-дель-Соль
Міжнародний курортно-діловий ринок
-
ПРІОРИТЕТНА
Аліканте / Коста-Бланка
Доступніший прибережний ринок
-
ПРІОРИТЕТНА
Валенсія
Міський, студентський та експатський попит
-
ПІСЛЯ ПЕРЕВІРКИ
Барселона
Високий попит при жорсткому регулюванні оренди
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Новобудова | IVA + AJD | Ставка AJD встановлюється автономним регіоном |
| Вторинний ринок (ITP) | регіонально | Ставка та пільги залежать від автономного регіону |
| Щорічне володіння (IBI) | муніципально | Плюс можливі comunidad, derramas, страхування |
| Продаж нерезидентом | утримання 3% | Покупець утримує 3% ціни як аванс податку продавця |
З 3 квітня 2025 року Іспанія не видає нові інвесторські візи на підставі купівлі нерухомості. Придбання об'єкта не надає ВНЖ, ПМЖ чи громадянство.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет, ціль купівлі, локацію, податкове навантаження та обмеження оренди.
-
Юридична та технічна перевірка
Координуємо незалежного іспанського abogado, gestor і técnico для перевірки Registro, Catastro, ліцензій та боргів
-
Супровід угоди
Координуємо NIE, банківський комплаєнс, reserva, arras, нотаріальне підписання та реєстрацію.
-
Підтримка після покупки
Сприяємо в управлінні, оренді, комунальних процедурах та податковому супроводі.
Показники дохідності орієнтовні та не є гарантією результату. Податки і туристичні вимоги різняться за автономними регіонами та муніципалітетами.