Коста-Ріка
-
ВХІД ВІД
$150 000
орієнтир для преміальних кондо (Ескасу, Санта-Ана)
-
ДОХІДНІСТЬ
7–9%
орієнтовно, для пріоритетних локацій
-
РЕЗИДЕНТСТВО
від $200 000
Дозвіл на проживання для інвесторів; поріг переглядається відповідно до закону № 9996
-
РОЗРАХУНКИ
USD
угоди в сегменті іноземного попиту переважно в доларах
Чому Коста-Ріка
Нішева юрисдикція класу збереження капіталу та преміального lifestyle, з високим рівнем правового захисту титульної власності для іноземців та політичною стабільністю вище середньої по регіону.
-
Правова рівність
Іноземці володіють нерухомістю на тих самих умовах, що й громадяни (ст. 45 Конституції).
-
Розрахунки в доларах
Угоди й оренда в сегменті іноземного попиту номінуються в USD
-
Низький податок на володіння
Базова ставка податку на майно — 0,25% на рік.
-
Інституційна стабільність
Одна з найстійкіших демократій регіону, суверенні рейтинги в позитивній динаміці.
Типи нерухомості
Переважна частина інвестиційної нерухомості доступна іноземцям у формі повної власності (freehold). Ключовий виняток — прибережна смуга.
-
Freehold поза зоною ZMT
Повна власність без дискримінації за громадянством — базовий безпечний формат
-
Прибережна зона ZMT
Перші 200 м від лінії припливу — концесійний режим, не повна власність. Поза стандартною пропозицією.
-
Кондомініуми та апартаменти
Ескасу, Санта-Ана — основний формат для довгострокової оренди.
-
Елітні резиденції
Готові об'єкти під управлінням міжнародних операторів у Гуанакасте.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Ескасу / Санта-Ана
Преміум-апартаменти, експати й корпоративний попит, довгострокова оренда
-
ВИБІРКОВА
Сан-Хосе (ділові райони)
Апартаменти та офіси, корпоративна довгострокова оренда
-
ВИБІРКОВА, ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Гуанакасте (Папагайо, Тамаріндо)
Курортний кластер, найвищий попит з США/ Канади, дефіцит води
-
ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Носара / Мануель-Антоніо
Еко-вілли та туристична оренда, нижча ліквідність
-
ПОЗА ПРОПОЗИЦІЄЮ
Прибережна зона ZMT
Концесія, не freehold
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Податок на передачу права | 1,5% | Сплачується при реєстрації |
| Приріст капіталу (CGT) | 15% | Від чистого прибутку продавця |
| Утримання при продажу нерезидентом | 2,5% | Аванс у рахунок CGT продавця |
| Податок на майно (IBI) | 0,25%/рік | Від реєстраційної вартості |
Самостійного податку на спадщину немає, але передача власності супроводжується нотаріальними й реєстраційними витратами. Поріг ВНЖ $150000 діяв тимчасово (Закон № 9996) — застосовність і актуальний порігперевіряються на дату подачі.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Пріоритет — ліквідні кондомініуми в Ескасу та Санта-Ані, готові brandedрезиденції.
-
Юридична перевірка
Перевірка Національного реєстру, кадастрового плану, доступу до води (AyA/ASADAS) та статусу землі.
-
Супровід угоди
Координація банку, джерела коштів, структури володіння (фізособа/ S.A./S.R.L.) та реєстрації.
-
Підтримка після покупки
Супровід управління, оренди, податкової звітності та міграційного пакета.
Коста-Ріка не пропонується як ринок гарантованої доходності 7–9%. Фактична чиста дохідність залежить від локації, моделі оренди та операційних витрат і потребує окремого розрахунку.