+44 7728 355698
Выбрать объект

Независимая юридическая и инвестиционная Due Diligence международной недвижимости

Принимайте инвестиционные решения, опираясь на факты, а не только на презентации

Рассматриваете возможность инвестирования в международную недвижимость? Закажите независимый анализ проекта и получите профессиональную оценку его юридической структуры, потенциальных рисков и ключевых условий ещё до подписания каких-либо документов.

Обсудить ваш проект

независимый анализ со стороны всех участников сделки

Комплексная юридическая проверка безопасности инвестиций

конфиденциально и объективно

Получите предварительную консультацию и узнайте, какой формат проверки лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям.

Запланировать конфиденциальную консультацию →

Когда речь идет о крупных инвестициях, самым ценным становится не скорость принятия решения, а его качество.

Международная недвижимость открывает широкие возможности для диверсификации капитала и долгосрочного роста активов. В то же время каждая юрисдикция имеет свои правовые требования, особенности регулирования, структуру собственности, порядок заключения сделок и механизмы защиты инвесторов.

Именно поэтому даже перспективный проект требует комплексной оценки до принятия решения об инвестировании.

Наша цель — помочь инвестору составить максимально полное представление о структуре проекта, его потенциальных преимуществах и факторах риска, чтобы решение принималось на основе объективной информации, а не только маркетинговых материалов.

Обсудить ваш проект
100%

Объективная профессиональная оценка рисков

Независимая проверка может оказаться полезной, если вы:

  • рассматриваете возможность приобретения недвижимости за рубежом;
  • получили инвестиционное предложение от застройщика;
  • работаете через агентство недвижимости или брокера;
  • планируете инвестировать в проект на стадии строительства;
  • хотите получить независимый юридический анализ перед подписанием договоров;
  • хотите оценить риски перед переводом средств;
  • уже получили юридическое заключение и хотите получить независимое второе профессиональное мнение.

Когда следует заказать Due Diligence?

Лучший момент для проверки — до того, как инвестиционное решение станет необратимым.

Комплексный анализ проекта целесообразно проводить:

01

перед бронированием объекта;

02

до подписания каких-либо договоров;

03

перед осуществлением первого платежа;

04

при приобретении недвижимости на этапе строительства;

05

перед инвестированием через международные структуры;

06

если возникают сомнения относительно застройщика или условий сделки;

07

когда необходимо подтвердить юридическую чистоту и структуру проекта.

Именно на этих этапах у инвестора появляется больше всего возможностей минимизировать потенциальные риски.

Услуги независимой юридической и инвестиционной проверки

Мы предоставляем отдельные услуги по независимому анализу международных инвестиционных проектов. Их можно заказать как в комплексе, так и по отдельности — независимо от того, через кого вы планируете осуществить инвестицию.

01

Юридическая Due Diligence объекта недвижимости

Комплексная проверка юридической чистоты объекта, права собственности, истории перехода прав, возможных обременений, судебных споров, разрешительной документации и других факторов, которые могут повлиять на безопасность инвестиций.

Результат: четкое понимание юридического статуса актива до подписания договора.

02

Due Diligence застройщика и проекта

Комплексная оценка девелопера, корпоративной структуры, разрешительной документации, репутации, реализованных проектов, финансовой модели и механизмов защиты инвесторов.

Результат: независимая оценка надежности проекта и компании, его реализующей.

03

Анализ договоров и юридической документации

Подробный анализ договоров купли-продажи, договоров бронирования, предварительных соглашений, условий оплаты, штрафных санкций, порядка передачи права собственности и других документов, сопутствующих инвестиции.

Результат: понимание потенциальных юридических рисков и условий, которые могут повлиять на права инвестора.

04

Юридическое сопровождение международного соглашения

Профессиональное сопровождение на различных этапах международной сделки, включая взаимодействие с местными юридическими консультантами и другими профильными специалистами соответствующей юрисдикции.

Результат: более структурированный процесс реализации инвестиционной сделки.

05

Независимое второе юридическое заключение (Second Legal Opinion)

Если вы уже получили юридическое заключение или пакет документов от застройщика, агента или другого консультанта, мы можем провести независимый анализ и дать объективную оценку.

Результат: дополнительная уверенность перед принятием инвестиционного решения.

06

Анализ пакета документов застройщика

Комплексная проверка всех документов, составляющих инвестиционную модель проекта: договоров бронирования, купли-продажи, управления недвижимостью, арендных программ, механизмов выплат, условий выхода из инвестиции и других связанных документов.

Результат: всестороннее понимание структуры инвестиции и возможных юридических и коммерческих рисков.

Нужна проверка конкретного международного проекта?

Независимо от того, только ли вы рассматриваете возможность инвестирования или уже получили пакет документов от застройщика или другого консультанта, мы поможем определить оптимальный формат юридической и инвестиционной проверки с учетом особенностей вашего проекта.

Обсудить ваш проект

Что вы получаете
по итогам проверки:

В результате проверки инвестор получает не просто общий обзор, а структурированный юридический анализ проекта, рисков, документов и условий сделки до момента принятия окончательного решения.

01

Письменное юридическое заключение (Legal Opinion)

regarding the structure of the agreement and key legal risks.

02

Выявление и классификация ключевых рисков

с указанием их уровня критичности (низкий / средний / высокий).

03

Проверка права собственности

и законности оснований для реализации объекта.

04

Анализ корпоративной структуры

застройщика, SPV или компании-владельца проекта.

05

Проверка разрешительной документации

(лицензии, разрешения на строительство, градостроительные документы, ввод в эксплуатацию — в зависимости от этапа проекта).

06

Рассмотрение судебных споров,

обременений, арестов и других юридических претензий.

07

Анализ договоров купли-продажи,

бронирования, управления, аренды и сопутствующей документации.

08

Анализ условий расчетов

в соответствии с договором и предусмотренными механизмами защиты прав покупателя.

09

Оценка юридической структуры

инвестиции в обеспечение соответствия законодательству страны реализации проекта.

10

Общий обзор налоговых последствий

сделок в юрисдикции объекта (без предоставления налоговых консультаций — рекомендуем обратиться за отдельной консультацией к местному налоговому консультанту).

11

Перечень рекомендаций

по минимизации юридических рисков до заключения сделки.

12

Заключение о целесообразности

вступления в проект с юридической точки зрения.

Привлекательная презентация демонстрирует возможности.
Комплексный анализ помогает понять реальные условия инвестирования.

Большинство инвесторов считают:

  • современную архитектуру;
  • престижный бренд;
  • перспективную локацию;
  • заявленный уровень доходности;
  • профессиональные маркетинговые материалы.

Однако помимо того, что было представлено на презентации, важно проверить:

  • кто является собственником земельного участка;
  • какие права фактически получает инвестор;
  • существуют ли ограничения на владение или перепродажу;
  • каким образом защищаются средства покупателя;
  • какие договорные условия могут повлиять на интересы инвестора;
  • какие риски могут возникнуть в ходе реализации проекта.

Уже нашли проект для инвестирования?

Прежде чем подписывать документы или производить оплату, обратитесь за независимой профессиональной оценкой структуры сделки и потенциальных рисков.

Заказать независимый Due Diligence