Инвестиции в недвижимость с акцентом на безопасность, продуманную стратегию и прогнозируемую доходность до 12% годовых
Подбираем международные инвестиционные проекты для долгосрочного роста и сохранения капитала
Получить инвестиционную стратегиюУказанная доходность является прогнозной и не гарантируется. Инвестиции сопряжены с риском потери капитала.
Глубокая финансовая аналитика
Комплексная юридическая проверка безопасности инвестиций
Инвесторы возвращаются к нам для заключения новых сделок
Большинство инвесторов сталкиваются с одними и теми же рисками. Наш подход построен таким образом, чтобы устранить их ещё до заключения сделки
Безопасность инвестиций
Что если проект не будет завершён или средства не дойдут до цели?
Решение Trustmont Capital:
-
финансовый и юридический аудит до входа
-
проверка структуры сделки и прав собственности
-
работа исключительно с проверенными моделями
Мы работаем только с проектами, прошедшими финансовую и юридическую проверку
Ликвидность и выход
Если капитал потребуется раньше запланированного срока — как выйти из инвестиции?
Решение Trustmont Capital:
-
моделируем сценарий выхода ещё до покупки
-
анализируем вторичный рынок
-
закладываем ликвидность непосредственно в стратегию
Мы рассматриваем только проекты с понятным сценарием выхода
Мы работаем с инвестиционными проектами в различных странах — — Европа, Юго-Восточная Азия, Ближний Восток, Океания, Латинская Америка и Карибский регион.
Это позволяет выбирать решения не там, «где есть что продать», а там, где мы видим наиболее перспективные возможности для капитала клиента.
Разные подходы к инвестициям — разный результат
Большинство проблем инвесторов возникает не из-за рынка а из-за подхода к отбору проектов и мотивации тех, кто их предлагае Именно поэтому результат инвестиций напрямую зависит от того, с кем вы входите в сделку.
-
Объективность под цели инвестора
Предлагают то, что есть в продаже
-
Финансовая аналитика проекта
Базовые расчёты или презентации
-
Юридическая безопасность сделки
Частичная проверка
-
Постинвестиционное сопровождение (аренда, управление)
Как правило, отсутствует
-
План выхода / перепродажи
Не продумывается
-
Цена для инвестора
Часто с наценкой
-
Доходность инвестора
Обещается в презентациях
-
Объективность под цели инвестора
Продвигает собственный проект
-
Финансовая аналитика проекта
Маркетинговые цифры
-
Юридическая безопасность сделки
В рамках интересов застройщика
-
Постинвестиционное сопровождение (аренда, управление)
Не осуществляют
-
План выхода / перепродажи
Не является фокусом
-
Цена для инвестора
Рыночная
-
Доходность инвестора
Обещается в презентациях
-
Объективность под цели инвестора
Отбор проектов в соответствии с целями и бюджетом инвестора
-
Финансовая аналитика проекта
Глубокий анализ рынка и моделей дохода профессиональными аналитиками
-
Юридическая безопасность сделки
Полный юридический аудит
-
Постинвестиционное сопровождение (аренда, управление)
Организация аренды и отчетность о доходах
-
План выхода / перепродажи
Закладывается ещё до инвестиции
-
Цена для инвестора
Как правило, такая же, как при прямой покупке у застройщика
-
Доходность инвестора
Оценивается на основе реалистичных рыночных сценариев
Именно поэтому мы не начинаем с объектов. Мы начинаем с анализа рисков и стратегии, выстроенной под капитал клиента.
Получить инвестиционную стратегиюПотенциал вашего капитала
Мы работаем только с проверенными объектами, прошедшими финансовый и юридический аудит. Выберите страну, тип недвижимости или ожидаемую доходность и просмотрите подборку проектов по выбранным параметрам.
Для кого
Для кого
Показатели доходности носят прогнозный характер, не являются гарантией результата и могут изменяться в зависимости от рыночных условий.
Каталог
Каждый проект ниже
-
был проведен финансовый анализ -
прошел юридическую проверку -
имеет понятную модель дохода и выхода
Все проекты проходят внутреннюю финансовую и юридическую экспертизу. Инвестиции сопряжены с риском, а показатели доходности носят прогнозный характер.
Элитные резиденции на первой береговой линии под брендом Wyndham Grand
Грузия
- Сочетание морского расположения, уединения и высокого арендного спроса
- Пассивный валютный доход с профессиональным международным управлением
-
Прогнозируемая доходность: 10–14%
-
Формат: 5★ роскошный курорт / таунхаусы в составе Wyndham Grand Batumi Gonio
-
Статус: Строительство
Премиальный гостиничный комплекс на первой береговой линии Черного моря
Грузия
- Высокий туристический потенциал благодаря формату family & leisure
- Пассивный доход в валюте с международным гостиничным управлением
-
Прогнозируемая доходность: 10–14%
-
Формат: 5★ апарт-отель, входящий в состав Wyndham Grand Batumi Gonio
-
Статус: строительство
Премиальный семейный курорт на первой береговой линии под брендом Wyndham Grand
Грузия
- Ориентация на семейный отдых премиум-класса с высоким спросом на аренду
- Пассивный валютный доход с профессиональным гостиничным управлением
-
Прогнозируемая доходность: 10 - 14 %
-
Формат: Семейный 5★ гостиничный комплекс с апартаментами
-
Статус: Готовый
*Показатели доходности носят прогнозный характер, не гарантируются и могут изменяться в зависимости от рыночных условий и результатов проекта.
Показатели доходности приведены исключительно в информационных целях, носят прогнозный характер и не являются гарантией будущих результатов.
Примеры реализованных инвестиционных решений
Инвестор из Европы
Клиент искал надёжный инструмент с фиксированной доходностью, без операционного участия и с международным брендом.
Бюджет $200 000
Цель гарантированный пассивный доход в валюте
После финансового и юридического анализа был предложен гостиничный номер в международной сети Radisson с долгосрочным договором управления и гарантированной доходностью.
Результат
- 6% гарантированного годового дохода на 40 лет
- Выплаты начались ещё на этапе строительства
- Пуловая система распределения дохода
- Полностью пассивный формат инвестирования
- Возможность личного пользования номером
Трейдер из Украины
Инвестор искал возможность присоединиться к проекту на ранней стадии, обладающему потенциалом быстрого роста стоимости актива и последующей перепродажи без участия в операционной деятельности.
Бюджет $100 000
Цель капитализация и краткосрочный прирост капитала
В октябре 2024 года инвестор приступил к строительству комплекса на Бали под управлением международного гостиничного оператора. Аналитическая команда отобрала проект на этапе pre-launch с ограниченным предложением и высоким инвестиционным потенциалом.
Результат
- Предпродажа стартовала в марте 2025 года
- Стартовая цена на аналогичные квартиры в прайс-листе застройщика — от $3800 / м²
- Продано по цене $3400 / м² в феврале 2026 года
- Чистый прирост капитала за 16 месяцев — 37,5% (за вычетом всех комиссий) или ~28% годовых.
Инвестор из Ближнего Востока
Инвестор искал готовый инвестиционный продукт с немедленным денежным потоком, минимальными операционными рисками, фиксированной доходностью в валюте и ежегодной капитализацией.
Бюджет $200 000
Цель гарантированный пассивный доход в валюте
После анализа рынка были предложены складские помещения в новом производственно-складском комплексе в одной из динамично развивающихся промышленных зон Абу-Даби. Объекты уже введены в эксплуатацию и имеют действующих арендаторов с долгосрочными договорами.
Результат
- Объект полностью сдан в аренду с первого дня
- Чистая доходность от аренды: 9,5% годовых
- Договор аренды: 5 лет
- Потенциал роста стоимости актива на фоне развития промышленной зоны
Как выглядит путь инвестора с Trustmont Capital
01.
Сформированные критерии становятся основой для дальнейшего отбора проектов
Работа начинается с определения ключевых параметров: целевой горизонт, структура капитала, ожидаемая доходность и уровень риска. Стратегия становится основой для всех последующих решений и отбора активов.
02.
Структурированный отбор проектов
Мы проводим системный анализ рынка и отбираем инвестиционные возможности в соответствии с установленными критериями по показателям доходности, ликвидности и потенциала роста стоимости.
03.
Финансовый и юридический анализ
Каждый проект проходит финансовое моделирование и юридическую проверку. Инвестор получает полное понимание экономики сделки, сценариев реализации и ключевых рисков до принятия решения.
04.
Структурирование и вход в инвестицию
Мы сопровождаем процесс приобретения выбранного актива, включая структуру сделки, документооборот, финансовые транзакции и координацию сторон. Процесс построен таким образом, чтобы снизить операционные риски для инвестора.
05.
Мониторинг и сопровождение инвестиций
После вхождения в проект мы обеспечиваем сопровождение инвестиций: мониторинг ключевых показателей, аналитику, контроль соответствия реализации исходным критериям проекта. Наш приоритет — сохранение капитала и достижение целевых показателей проекта.
06.
Разработка сценариев выхода
Мы сопровождаем инвестора до полного выхода из инвестиции. Выход планируется заранее как часть стратегии: оценка рыночных условий, анализ возможных сценариев реализации и дальнейших инвестиционных возможностей.
Часто задаваемые вопросы
Какие способы выплаты доходности?
Доход по инвестиционным проектам выплачивается официально в соответствии с договором с управляющей компанией или гостиничным оператором.
Возможные способы выплат:
- банковский перевод на личный или корпоративный счет
- выплаты на европейские счета (SEPA / SWIFT)
- выплаты в различных валютах (EUR / USD / GBP — в зависимости от проекта)
Все способы и периодичность выплат фиксируются в договоре.
Какой минимальный порог входа?
Какой минимальный порог входа?
- от 35 000 до 250 000 евро — гостиничные номера и апартаменты
- от 250 000 евро и выше — премиальные и брендированные проекты
- индивидуальные условия — для крупных инвесторов и клубных сделок
Мы подбираем проекты под цели инвестора: пассивный доход, капитализация или диверсификация.
Как в будущем перепродать объект?
Перепродажа возможна:
- через отдел resale нашего хаба
- через застройщика или управляющую компанию
- через международную партнерскую сеть
- путем частной продажи с юридическим сопровождением
Какие риски существуют?
Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, но ими можно управлять:
- риск незавершения строительства
- риск задержки строительства
- колебания рынка
- операционные риски управляющей компании
Мы минимизируем риски через:
- юридическую проверку
- подбор ведущих гостиничных брендов
- анализ местоположения и спроса
- проверку финансовой модели проекта
Проверяете ли вы проекты и застройщиков?
Да. Проверка — основа нашей работы.
Каждый проект проходит:
- юридическую проверку
- анализ застройщика и его реализованных объектов
- анализ финансовой модели
- проверку прав собственности
- оценку рынка и конкурентной среды
В рекомендации попадают только проверенные проекты.
По каким критериям вы отбираете проекты?
Мы не продаём всё подряд. Отбор происходит по инвестиционной логике:
- надежный застройщик или международный бренд
- понятная структура доходов
- выгодная точка входа
- потенциал роста стоимости
- правовая прозрачность
Почему гостиничная недвижимость часто прибыльнее классической?
Преимущества:
- профессиональное управление
- пропорциональную систему распределения доходов
- высокая заполняемость
- работу под международным брендом
- полное отсутствие операционных забот для инвестора
Инвестор получает полностью пассивный доход.
Выплачивается ли доход официально?
Да. Все выплаты осуществляются официально на основании договора:
- с управляющей компанией
- с гостиничным оператором
- или через специальную юридическую структуру (SPV)
Нужно ли платить налоги?
Да, налоговые обязательства существуют, но:
- зависят от страны, в которой находится объект
- зависят от налогового резидентства инвестора
- могут быть оптимизированы в рамках закона
Рекомендуем воспользоваться услугами индивидуальной налоговой консультации.
Можно ли получать доход на европейские счета?
Да. Большинство проектов позволяет официально получать доход на европейские банковские счета, включая SEPA
Какие способы оплаты недвижимости?
Возможны:
- банковский перевод
- поэтапная оплата (рассрочка)
- оплата со счета компании
- комбинированные платежные схемы
В некоторых странах: наличные / криптовалюта.
Все условия фиксируются в договоре.
Блог
Все статьи
Где искать наибольшую доходность в недвижимости в 2026 году?
Глобальный рынок недвижимости в 2026 году продолжает активно меняться. Те рынки, которые ранее считались стабильными и…
5 ошибок инвесторов при покупке недвижимости на этапе пресейла
Инвестиции в недвижимость на этапе пресейла могут обеспечивать один из самых высоких потенциалов доходности на рынке.…
Юридические риски при покупке недвижимости за рубежом
Инвестиции в зарубежную недвижимость открывают широкие возможности для диверсификации капитала и долгосрочного роста активов. Однако международные…
Cash-flow или рост стоимости: какую стратегию инвестирования в недвижимость выбрать
Когда инвесторы впервые начинают рассматривать международный рынок недвижимости, почти всегда возникает один и тот же вопрос:…
Как проверить девелопера перед инвестициями в недвижимость
Инвестиции в недвижимость, особенно на стадии строительства, требуют высокого уровня доверия к компании, реализующей проект. В…
Как сформировать международный инвестиционный портфель недвижимости
Современные инвесторы всё чаще рассматривают недвижимость не как отдельную покупку, а как элемент международного инвестиционного портфеля.…