Инвестиции в недвижимость с акцентом на безопасность, продуманную стратегию и доходность до 12% годовых
Мы отбираем международные инвестиционные проекты, которые работают на капитал — сегодня и в долгосрочной перспективе.
Получить инвестиционную стратегиюГлубокая финансовая аналитика
Комплексная юридическая проверка безопасности инвестиций
70% инвесторов инвестируют с нами повторно
Большинство инвесторов сталкиваются с одними и теми же рисками. Наш подход выстроен так, чтобы устранить их ещё до входа в сделку.
Безопасность инвестиций
Что если проект не будет завершён или средства не дойдут до цели?
Решение ProInvestHub:
-
финансовый и юридический аудит до входа
-
проверка структуры сделки и прав собственности
-
работа исключительно с проверенными моделями
Ни один рекомендованный нами проект не был заморожен или отменён
Ликвидность и выход
Если капитал потребуется раньше запланированного срока — как выйти из инвестиции?
Решение ProInvestHub:
-
моделируем сценарий выхода ещё до покупки
-
анализируем вторичный рынок
-
закладываем ликвидность непосредственно в стратегию
Мы не рекомендуем сделки без чётко проработанного сценария выхода.
Мы работаем с инвестиционными проектами в различных странах — — Европа, Юго-Восточная Азия, Ближний Восток, Океания, Латинская Америка и Карибский регион.
Это позволяет нам подбирать решения не там, где «нужно продать», а там, где сейчас сформирована оптимальная точка входа для капитала клиента.
Разные подходы к инвестициям — разный результат
Большинство проблем инвесторов возникает не из-за рынка а из-за подхода к отбору проектов и мотивации тех, кто их предлагае Именно поэтому результат инвестиций напрямую зависит от того, с кем вы входите в сделку.
-
Объективность под цели инвестора
Предлагают то, что есть в продаже
-
Финансовая аналитика проекта
Базовые расчёты или презентации
-
Юридическая безопасность сделки
Частичная проверка
-
Постинвестиционное сопровождение (аренда, управление)
Как правило, отсутствует
-
План выхода / перепродажи
Не продумывается
-
Цена для инвестора
Часто с наценкой
-
Доходность инвестора
Обещается в презентациях
-
Объективность под цели инвестора
Продвигает собственный проект
-
Финансовая аналитика проекта
Маркетинговые цифры
-
Юридическая безопасность сделки
В рамках интересов застройщика
-
Постинвестиционное сопровождение (аренда, управление)
Не осуществляют
-
План выхода / перепродажи
Не является фокусом
-
Цена для инвестора
Рыночная
-
Доходность инвестора
Обещается в презентациях
-
Объективность под цели инвестора
Подбор под конкретные цели и бюджет
-
Финансовая аналитика проекта
Глубокий анализ рынка и моделей дохода профессиональными аналитиками
-
Юридическая безопасность сделки
Полный юридический аудит
-
Постинвестиционное сопровождение (аренда, управление)
Организация аренды и контроль дохода
-
План выхода / перепродажи
Закладывается ещё до инвестиции
-
Цена для инвестора
Такая же, как напрямую (оплата застройщику)
-
Доходность инвестора
Рассчитывается по реальным сценариям
Именно поэтому мы не начинаем с объектов. Мы начинаем с анализа рисков и стратегии, выстроенной под капитал клиента.
Получить инвестиционную стратегиюПотенциал вашего капитала
Мы работаем только с проверенными объектами, прошедшими финансовый и юридический аудит. Выберите страну, тип недвижимости или ожидаемую доходность — и найдите решение, соответствующее вашим целям.
Для кого
Для кого
Каталог
Каждый проект ниже
- прошёл финансовую аналитику
- проверен юридически
- имеет понятную модель дохода и выхода
Radisson Resort
Мальдивы
- Курортный комплекс премиум-класса под брендом Radisson Hotels
- Высокий спрос на luxury-отдых в топовой туристической локации
- Пассивный валютный доход с профессиональным международным управлением
-
Доходность: 8–12% годовых в валюте
-
Формат: премиальная resort-инвестиция под ключ
-
Статус: актив с потенциалом долгосрочной капитализации
Wyndham Garden Bucharest Airport Hotel
Румыния
- Отель под управлением международного бренда Wyndham Hotels & Resorts
- Стабильный спрос благодаря локации рядом с международным аэропортом Бухареста
- Пассивный доход в валюте с профессиональным операционным управлением
-
Доходность: 7–9% годовых в евро
-
Формат: пассивная инвестиция под ключ с управлением
-
Статус: готовый гостиничный актив международного уровня
Anantara Zanzibar Resorts & Residence
Танзания
- Премиальный resort-комплекс на первой береговой линии Индийского океана
- Управление международным гостиничным брендом Anantara
- Сочетание стабильного cash flow и капитализации курортного актива
-
Доходность: 8–12% годовых в валюте
-
Формат: пассивная инвестиция премиум-класса
-
Статус: стратегический актив на этапе роста стоимости
Примеры реализованных инвестиционных решений
Инвестор из Европы
Клиент искал надёжный инструмент с фиксированной доходностью, без операционного участия и с международным брендом.
Бюджет $200 000
Цель гарантированный пассивный доход в валюте
После финансового и юридического анализа был предложен гостиничный номер в международной сети Radisson с долгосрочным договором управления и гарантированной доходностью.
Результат
- 6% гарантированного годового дохода на 40 лет
- Выплаты начались ещё на этапе строительства
- Пуловая система распределения дохода
- Полностью пассивный формат инвестирования
- Возможность личного пользования номером
Трейдер з України
Інвестор шукав можливість зайти в проєкт на ранній стадії з потенціалом швидкого зростання вартості активу та подальшого перепродажу без операційної участі.
Бюджет $100 000
Цель капіталізація та короткостроковий приріст капіталу
У жовтні 2024 року інвестор зайшов у будівництво комплексу на Балі під управлінням міжнародного готельного оператора. Аналітична команда відібрала проєкт на pre-launch етапі з обмеженою пропозицією та високим інвестиційним потенціалом.
Результат
- Пресейл стартував у березні 2025 року
- Стартова ціна на аналогічні юніти у прайсі забудовника — від $3800 / м²
- Продано за $3400 / м² в лютому 2026
- Чистий приріст капіталу за 16 місяців — 37,5% (з вирахуванням всіх комісій) або ~28% річних.
Інвестор з Близького Сходу
Інвестор шукав готовий інвестиційний продукт із негайним грошовим потоком, мінімальними операційними ризиками та фіксованою дохідністю у валюті та щорічною капіталізацією.
Бюджет $200 000
Цель гарантированный пассивный доход в валюте
Після аналізу ринку було запропоновано складські приміщення в новому виробничо-складському комплексі в одній з динамічно зростаючих промислових зон Абу-Дабі. Об’єкти вже введені в експлуатацію та мають чинних орендарів з довгостроковими контрактами.
Результат
- Об’єкт повністю зданий в оренду з першого дня
- Чиста дохідність від оренди: 9,5% річних
- Орендний контракт: 5 років
- Потенціал зростання вартості активу разом із розвитком промислової зони
Как выглядит путь инвестора с Trustmont Capital
01.
Формирование инвестиционной стратегии
Работа начинается с определения ключевых параметров: целевой горизонт, структура капитала, ожидаемая доходность и уровень риска. Стратегия становится основой для всех последующих решений и отбора активов.
02.
Структурированный отбор проектов
Мы проводим системный анализ рынка и подбираем инвестиционные возможности, соответствующие утверждённой стратегии по доходности, ликвидности и потенциалу роста капитала.
03.
Финансовый и юридический анализ
Каждый проект проходит финансовое моделирование и юридическую проверку. Инвестор получает полное понимание экономики сделки, сценариев реализации и ключевых рисков до принятия решения.
04.
Структурирование и вход в инвестицию
Мы сопровождаем весь процесс входа: структура сделки, документация, финансовые транзакции и координация сторон. Процесс выстроен таким образом, чтобы минимизировать операционные риски для инвестора.
05.
Сопровождение и управление инвестицией
После входа мы обеспечиваем сопровождение: мониторинг ключевых показателей, аналитика и контроль реализации стратегии. Фокус — сохранение капитала и достижение запланированной доходности.
06.
Планирование и реализация выхода
Мы сопровождаем инвестора до полного выхода. Выход заранее закладывается в стратегию: оценка рыночных условий, выбор оптимального сценария реализации и дальнейшее реинвестирование капитала.
Часто задаваемые вопросы
Какие способы выплаты доходности?
Доход по инвестиционным проектам выплачивается официально в соответствии с договором с управляющей компанией или гостиничным оператором.
Возможные способы выплат:
- банковский перевод на личный или корпоративный счёт
- выплаты на европейские счета (SEPA / SWIFT)
- выплаты в разных валютах (EUR / USD / GBP — в зависимости от проекта)
Все способы и периодичность выплат фиксируются в договоре.
Какой минимальный порог входа?
Какой минимальный порог входа?
- €35 000–€250 000 — гостиничные номера и апартаменты
- €250 000+ — премиальные и брендированные проекты
- индивидуальные условия — для крупных инвесторов и клубных сделок
Мы подбираем проекты под цели инвестора: пассивный доход, капитализация или диверсификация.
Как в будущем перепродать объект?
Перепродажа возможна:
- через resale-отдел нашего хаба
- через застройщика или управляющую компанию
- через международную партнёрскую сеть
- через частную продажу с юридическим сопровождением
Какие риски существуют?
Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, но ими можно управлять:
- риск недостроя
- задержка строительства
- рыночные колебания
- операционные риски управляющей компании
Мы минимизируем риски через:
- юридическую проверку
- выбор сильных гостиничных брендов
- анализ локации и спроса
- проверку финансовой модели проекта
Проверяете ли вы проекты и застройщиков?
Да. Проверка — основа нашей работы.
Каждый проект проходит:
- юридическую проверку
- анализ застройщика и реализованных объектов
- анализ финансовой модели
- проверку прав собственности
- анализ рынка и конкуренции
В рекомендации попадают только проверенные проекты.
По каким критериям вы отбираете проекты?
Мы не продаём всё подряд. Отбор происходит по инвестиционной логике:
- надёжный застройщик или международный бренд
- понятная модель дохода
- выгодная точка входа
- потенциал роста стоимости
- юридическая прозрачность
Почему гостиничная недвижимость часто прибыльнее классической?
Преимущества:
- профессиональное управление
- пуловая система распределения дохода
- высокая заполняемость
- международный бренд
- отсутствие операционных забот для инвестора
Инвестор получает полностью пассивный доход.
Выплачивается ли доход официально?
Да. Все выплаты осуществляются официально на основании договора:
- с управляющей компанией
- с гостиничным оператором
- либо через специальную юридическую структуру (SPV)
Нужно ли платить налоги?
Да, налоговые обязательства существуют, но:
- зависят от страны объекта
- зависят от налогового резидентства инвестора
- могут быть оптимизированы в рамках закона
Рекомендуем воспользоваться услугами индивидуальной налоговой консультации.
Можно ли получать доход на европейские счета?
Да. Большинство проектов позволяет получать доход на европейские банковские счета, включая SEPA.
Какие способы оплаты недвижимости?
Возможны:
- банковский перевод
- рассрочка
- оплата со счёта компании
- комбинированные схемы оплаты
В некоторых странах: наличные / криптовалюта.
Все условия фиксируются в договоре.
Блог
Все статьи
Где искать наибольшую доходность в недвижимости в 2026 году?
Глобальный рынок недвижимости в 2026 году продолжает активно меняться. Те рынки, которые ранее считались стабильными и…
5 ошибок инвесторов при покупке недвижимости на этапе пресейла
Инвестиции в недвижимость на этапе пресейла могут обеспечивать один из самых высоких потенциалов доходности на рынке.…
Юридические риски при покупке недвижимости за рубежом
Инвестиции в зарубежную недвижимость открывают широкие возможности для диверсификации капитала и долгосрочного роста активов. Однако международные…
Cash-flow или рост стоимости: какую стратегию инвестирования в недвижимость выбрать
Когда инвесторы впервые начинают рассматривать международный рынок недвижимости, почти всегда возникает один и тот же вопрос:…
Как проверить девелопера перед инвестициями в недвижимость
Инвестиции в недвижимость, особенно на стадии строительства, требуют высокого уровня доверия к компании, реализующей проект. В…
Как сформировать международный инвестиционный портфель недвижимости
Современные инвесторы всё чаще рассматривают недвижимость не как отдельную покупку, а как элемент международного инвестиционного портфеля.…