Investissements immobiliers axés sur la sécurité, une stratégie structurée et un un rendement prévu pouvant atteindre 12 % par an
Nous sélectionnons des projets d'investissement internationaux axés sur la croissance à long terme et la préservation du capital
Recevoir votre stratégie d’investissementLe rendement indiqué est prévisionnel et n'est pas garanti. Les investissements comportent un risque de perte en capital.
Analyse financière approfondie
Due diligence juridique complète pour sécuriser l’investissement
Les investisseurs reviennent vers nous pour leurs prochaines transactions
La majorité des investisseurs sont confrontés aux mêmes risques. Notre approche vise à éliminer ces problèmes avant même la conclusion du contrat
Sécurité des investissements
Et si le projet n’était pas achevé ou si les fonds n’atteignaient pas leur objectif?
Solution Trustmont Capital:
-
audit financier et juridique avant l’entrée
-
vérification de la structure de la transaction et des droits de propriété
-
collaboration uniquement avec des modèles éprouvés
Nous ne travaillons qu'avec des projets ayant fait l'objet d'une vérification financière et juridique
Liquidité et sortie
Si le capital est requis plus tôt que prévu — comment sortir de l’investissement?
Solution Trustmont Capital:
-
nous structurons le scénario de sortie avant l’acquisition
-
analyse du marché secondaire
-
intégration de la liquidité directement dans la stratégie
Nous n'examinons que les projets dont le scénario de sortie est clair
Nous travaillons avec des projets d’investissement dans différentes juridictions — — Europe, Asie du Sud-Est, Moyen-Orient, Océanie, Amérique latine et Caraïbes.
Cela nous permet de choisir des solutions non pas « là où il y a quelque chose à vendre », mais là où nous voyons les opportunités les plus prometteuses pour le capital de nos clients.
Approches différentes de l’investissement — résultats différents
La majorité des difficultés rencontrées par les investisseurs ne provient pas du marché mais de la méthode de sélection des projets et des motivations de ceux qui les proposent. C’est pourquoi le résultat d’un investissement dépend directement du partenaire avec lequel vous entrez dans la transaction.
-
Objectivité vis-à-vis des objectifs de l’investisseur
Propose ce qui est disponible à la vente
-
Analyse financière du projet
Calculs de base ou supports de présentation
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Sécurité juridique de la transaction
Vérification partielle
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Suivi post-investissement (location, gestion)
Généralement absent
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Stratégie de sortie / revente
Non envisagée
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Prix pour l’investisseur
Souvent majoré
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Rendement de l’investisseur
Promis dans les présentations
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Objectivité vis-à-vis des objectifs de l’investisseur
Promeut son propre projet
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Analyse financière du projet
Chiffres marketing
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Sécurité juridique de la transaction
Dans le cadre des intérêts du promoteur
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Suivi post-investissement (location, gestion)
Non assuré
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Stratégie de sortie / revente
Non prioritaire
-
Prix pour l’investisseur
Prix du marché
-
Rendement de l’investisseur
Promis dans les présentations
-
Objectivité vis-à-vis des objectifs de l’investisseur
Sélection des projets en fonction des objectifs et du budget de l'investisseur
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Analyse financière du projet
Analyse approfondie du marché et des modèles de revenus par des analystes professionnels
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Sécurité juridique de la transaction
Audit juridique complet
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Suivi post-investissement (location, gestion)
Gestion des locations et déclaration des revenus
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Stratégie de sortie / revente
Intégrée avant l’investissement
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Prix pour l’investisseur
En règle générale, elle est identique à celle pratiquée lors d'un achat direct auprès du promoteur immobilier
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Rendement de l’investisseur
L'évaluation est réalisée sur la base de scénarios de marché réalistes
C’est pourquoi nous ne commençons pas par des biens immobiliers. Nous commençons par l’analyse des risques et par une stratégie adaptée au capital du client.
Recevoir votre stratégie d’investissementPotentiel de votre capital
Nous travaillons uniquement avec des biens immobiliers vérifiés, ayant fait l'objet d'un audit financier et juridique. Sélectionnez un pays, un type de bien immobilier ou un rendement attendu, puis consultez la sélection de projets correspondant à vos critères.
Pour qui
Pour qui
Les indicateurs de rendement sont de nature prévisionnelle, ne constituent pas une garantie de résultat et peuvent varier en fonction des conditions du marché.
Catalogue
Chaque projet ci-dessous:
-
a fait l'objet d'une analyse financière -
a fait l'objet d'une vérification juridique -
dispose d’un modèle clair de revenus et de sortie
Tous les projets font l'objet d'une analyse financière et juridique interne. Les investissements comportent des risques et les taux de rendement sont donnés à titre indicatif.
Des résidences haut de gamme en première ligne de mer sous la marque Wyndham Grand
Géorgie
- Alliant emplacement en bord de mer, intimité et forte demande locative
- Revenu passif en devises avec gestion internationale professionnelle
-
Rendement prévisionnel: 10–14%
-
Format: Complexe hôtelier de luxe 5★ / maisons mitoyennes au sein du Wyndham Grand Batumi Gonio
-
Statut: Construction
Complexe hôtelier haut de gamme en première ligne du littoral de la mer Noire
Géorgie
- Fort potentiel touristique grâce au format « famille et loisirs »
- Revenu passif en devises avec gestion hôtelière internationale
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Rendement prévisionnel: 10–14%
-
Format: Appart-hôtel 5★ faisant partie du Wyndham Grand Batumi Gonio
-
Statut: Construction
Un complexe hôtelier familial haut de gamme en bord de mer, sous l’enseigne Wyndham Grand
Géorgie
- Axé sur les vacances familiales haut de gamme, avec une forte demande en matière de location
- Revenu passif en devises étrangères avec une gestion hôtelière professionnelle
-
Rendement prévisionnel: 10–14%
-
Format: Complexe hôtelier familial 5★ avec appartements
-
Statut: Prêt
*Les taux de rendement sont prévisionnels, ne sont pas garantis et peuvent varier en fonction des conditions du marché et des résultats du projet.
Les chiffres de rendement sont fournis à titre purement indicatif, ont un caractère prévisionnel et ne constituent en aucun cas une garantie des résultats futurs.
Exemples de solutions d’investissement réalisées
Investisseur d’Europe
Le client recherchait un instrument fiable avec un rendement fixe, sans implication opérationnelle et adossé à une marque internationale.
Budget $200 000
Objectif revenu passif garanti en devise étrangère
Après analyse financière et juridique, une unité hôtelière au sein du réseau international Radisson a été proposée, structurée avec un contrat de gestion à long terme et un rendement garanti.
Résultat
- 6 % de rendement annuel garanti pendant 40 ans
- Les distributions ont commencé dès la phase de construction
- Système mutualisé de répartition des revenus
- Format d’investissement entièrement passif
- Possibilité d’usage personnel de l’unité
Un trader ukrainien
L'investisseur recherchait une opportunité de s'impliquer dans un projet à un stade précoce, présentant un potentiel de croissance rapide de la valeur de l'actif et de revente ultérieure, sans participation opérationnelle.
Budget $100 000
Objectif capitalisation et plus-value à court terme
En octobre 2024, un investisseur s'est lancé dans la construction d'un complexe à Bali, géré par un opérateur hôtelier international. L'équipe d'analystes a sélectionné ce projet au stade de la pré-lancement, caractérisé par une offre limitée et un fort potentiel d'investissement.
Résultat
- La prévente a débuté en mars 2025
- Le prix de départ des logements similaires dans la liste des prix du promoteur immobilier est à partir de $3800 / м²
- Vendu à 3 400 $/m² en février 2026
- La croissance nette du capital sur 16 mois s'élève à 37,5 % (après déduction de toutes les commissions), soit environ 28 % par an.
Un investisseur du Moyen-Orient
L'investisseur recherchait un produit d'investissement clé en main offrant un flux de trésorerie immédiat, des risques opérationnels minimaux, un rendement fixe en devises et une capitalisation annuelle.
Budget $200 000
Objectif revenu passif garanti en devise étrangère
À la suite d'une analyse du marché, des locaux d'entreposage ont été proposés dans un nouveau complexe industriel et logistique situé dans l'une des zones industrielles en pleine expansion d'Abou Dhabi. Ces locaux sont déjà opérationnels et comptent des locataires en place ayant signé des baux à long terme.
Résultat
- Le bien est entièrement loué depuis le premier jour
- Rendement locatif net : 9,5 % par an
- Contrat de location : 5 ans
- Potentiel d'appréciation de la valeur de l'actif parallèlement au développement de la zone industrielle
Le parcours de l’investisseur avec Trustmont Capital
01.
Les critères définis servent de base à la sélection ultérieure des projets
Le processus débute par la définition des paramètres clés : horizon cible, structure du capital, rendement attendu et niveau de risque. La stratégie constitue la base de toutes les décisions ultérieures et de la sélection des actifs.
02.
Sélection structurée des projets
Nous procédons à une analyse systématique du marché et sélectionnons les opportunités d'investissement en fonction de critères précis, notamment la rentabilité, la liquidité et le potentiel de croissance.
03.
Analyse financière et juridique
Chaque projet fait l’objet d’une modélisation financière et d’une due diligence juridique. L’investisseur obtient une compréhension complète de l’économie de la transaction, des scénarios d’exécution et des principaux risques avant toute décision.
04.
Structuration et entrée en investissement
Nous accompagnons le processus d'acquisition de l'actif choisi, notamment en ce qui concerne la structure de la transaction, la gestion des documents, les opérations financières et la coordination entre les parties. Ce processus est conçu de manière à réduire les risques opérationnels pour l'investisseur.
05.
Suivi et accompagnement de l'investissement
Une fois que nous avons rejoint le projet, nous assurons le suivi de l'investissement : suivi des indicateurs clés, analyse, vérification de la conformité de la mise en œuvre avec les critères initiaux du projet. Notre priorité est la préservation du capital et la réalisation des objectifs du projet.
06.
Planification des scénarios de sortie
Nous accompagnons l'investisseur jusqu'à la sortie complète de son investissement. La sortie est planifiée à l'avance dans le cadre d'une stratégie globale : évaluation des conditions du marché, analyse des scénarios de sortie possibles et des opportunités d'investissement futures.
Foire aux questions
Quels sont les modes de paiement des revenus?
Les revenus issus des projets d’investissement sont versés officiellement conformément aux termes du contrat conclu avec la société de gestion ou l’opérateur hôtelier.
Modes de paiement possibles:
- virement bancaire sur un compte personnel ou d'entreprise
- virements vers des comptes européens (SEPA / SWIFT)
- paiements dans différentes devises (EUR / USD / GBP — selon le projet)
Toutes les méthodes et la fréquence des paiements sont clairement définies dans le contrat.
Quel est le montant minimum pour investir ?
Quel est le montant minimum pour investir ?
- de 35 000 € à 250 000 € — chambres d'hôtel et appartements
- à partir de 250 000 € — projets haut de gamme et sur mesure
- conditions personnalisées — pour les grands investisseurs et les accords entre clubs
Nous sélectionnons les projets en fonction des objectifs de l’investisseur : revenu passif, capitalisation ou diversification.
Comment revendre le bien (la chambre) à l’avenir ?
La revente est possible de plusieurs façons:
- par l'intermédiaire du service de revente de notre hub
- par l'intermédiaire du promoteur immobilier ou de la société de gestion
- par le biais d'un réseau international de partenaires
- par le biais d'une vente privée avec accompagnement juridique
Quels sont les risques?
L’investissement immobilier comporte des risques, mais ils peuvent être maîtrisés:
- risque de non-achèvement des travaux
- risque de retard dans la construction
- fluctuations du marché
- les risques opérationnels de la société de gestion
Nous minimisons ces risques grâce à:
- vérification juridique
- une sélection de grandes enseignes hôtelières
- analyse de l'emplacement et de la demande
- la vérification du modèle financier du projet
Vérifiez-vous les projets et les promoteurs ?
Oui. La vérification est la base de notre travail.
Chaque projet fait l’objet de:
- vérification juridique
- analyse du promoteur immobilier et de ses projets réalisés
- analyse du modèle financier
- vérification des droits de propriété
- une analyse du marché et de l'environnement concurrentiel
Seuls les projets d’investissement vérifiés sont recommandés.
Selon quels critères sélectionnez-vous les projets ?
Nous ne proposons pas tous les projets. La sélection se fait selon une logique d’investissement:
- un promoteur immobilier fiable ou une enseigne internationale
- une structure claire des revenus
- point d'entrée avantageux
- potentiel de hausse de la valeur
- transparence juridique
Pourquoi l’immobilier hôtelier est-il souvent plus rentable que l’immobilier classique ?
L’immobilier hôtelier présente plusieurs avantages:
- gestion professionnelle
- système de répartition des revenus par pool
- un taux de remplissage élevé
- un emploi au sein d'une marque internationale
- l'absence totale de soucis opérationnels pour l'investisseur
L’investisseur reçoit un revenu passif sans participation à la gestion.
Les revenus sont-ils versés officiellement ?
Oui. Tous les paiements sont effectués officiellement sur la base d’un contrat:
- avec la société de gestion
- avec un opérateur hôtelier
- ou par l'intermédiaire d'une entité juridique spécifique (SPV)
Faut-il payer des impôts sur les revenus?
Oui, des obligations fiscales existent, mais elles:
- dépendent du pays où se trouve le site
- dépendent de la résidence fiscale de l'investisseur
- peuvent être optimisées dans le respect de la loi
Nous recommandons une consultation fiscale individuelle.
Peut-on recevoir les revenus sur des comptes bancaires européens?
Oui. La plupart des projets permettent de percevoir officiellement des revenus sur des comptes bancaires européens, y compris via le SEPA.
Quels sont les modes de paiement pour l’achat d’un bien immobilier?
Selon le projet, les modes de paiement peuvent inclure:
- virement bancaire
- paiement échelonné (à tempérament)
- paiement à partir du compte de l'entreprise
- systèmes de paiement combinés
Dans certains pays : espèces / cryptomonnaie.
Toutes les conditions sont fixées dans le contrat.
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