Греция
-
ВХОД ОТ
€250 000
жилая, коммерческая и конверсионная недвижимость
-
ДОХОДНОСТЬ
4–6% / 6–9%
жилая / коммерческая, ориентировочно
-
РЕЗИДЕНТСТВО
€250k / €400k / €800k
порог зависит от территории и категории объекта
-
РАСЧЕТЫ
EUR
AFM, AML/KYC и подтверждение происхождения средств
Почему Греция
Несколько инвестиционных стратегий одновременно: долгосрочная аренда в городе, коммерческие помещения с арендатором, проекты по перепрофилированию, курортная и гостиничная недвижимость
-
Взаимосвязь между недвижимостью и миграцией
Категория объекта, порог, площадь и соответствие техническим требованиям проверяются до внесения залога.
-
Городской и туристический спрос
Афины и Салоники — городской спрос; Крит и острова — туристический и сезонный.
-
Кадастровая проверка
Непрерывность права собственности, кадастровые данные и техническое соответствие объекта — ключевые критерии отбора.
-
Несколько вариантов на выбор
Различные пороги получения вида на жительство и рыночные профили в зависимости от региона.
Типы недвижимости
-
Жилая недвижимость
Афины, Пирей, Салоники — долгосрочная аренда и личное пользование.
-
Конверсионные объекты
Нежилое помещение в качестве жилья — только после подтверждения законного изменения целевого назначения.
-
Коммерческая недвижимость
Офисы, торговые помещения, склады — оцениваются по качеству арендатора.
-
Гостиничные и сервисные объекты
Модель может включать rental pool или leaseback — проверяются право собственности и оператор.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Афины
Крупнейший городской рынок страны
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Афинская Ривьера
Премиальный прибрежный рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Пирей
Портовый, студенческий и логистический спрос
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Салоники
Университетский и деловой центр
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Крит
Туризм, постоянное население и городская жизнь
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на передачу | ≈3,09% | Для стандартной покупки, не облагаемой НДС |
| НДС на новостройку | в зависимости от проекта | Для отдельных проектов возможна отсрочка уплаты НДС |
| ENFIA (ежегодный) | индивидуально | Зависит от характеристик и налоговой стоимости |
| Доход от аренды | прогрессивно | Ставка зависит от структуры владения |
Пороги в размере 250 000 евро / 400 000 евро / 800 000 евро применяются к различным территориям и категориям объектов. Объекты программы «Золотая виза» могут подпадать под ограничения на краткосрочную аренду. Приобретение недвижимости не дает права на получение гражданства Греции.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Определяем цель и сопоставляем бюджет с территорией, миграционным порогом и ликвидностью.
-
Юридическая и техническая проверка
Мы координируем работу греческого адвоката, нотариуса, инженера и налогового специалиста.
-
Сопровождение сделки
Координируем AFM, банковский комплаенс, нотариальный акт и кадастровую регистрацию.
-
Поддержка после покупки
Оказываем содействие в вопросах управления, аренды, налогового учета и миграционного оформления.
Показатели 4–6 % и 6–9 % являются расчетными или заявленными и не гарантируют будущий результат.