Германия
-
ВХОД ОТ
€1 000 000
коммерческий ориентир TRUSTMONT
-
КЛЮЧЕВОЙ ПРИНЦИП
нотариальная форма + Grundbuch
Право возникает после регистрации, Auflassungsvormerkung защищает покупателя
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не предоставляется
покупка на любую сумму не является основанием для получения вида на жительство
-
РАСЧЕТЫ
EUR
наличные деньги, криптовалюта и драгоценности законодательно запрещены (§16a GwG)
Почему Германия
Зрелый, регулируемый и капиталоемкий рынок — готовые квартиры, доходные дома, реконструкция старых зданий (Altbau) и проекты, находящиеся под охраной
-
Защита покупателя Vormerkung
Auflassungsvormerkung блокирует распоряжение продавца до перехода права.
-
Прозрачный Grundbuch
Реестр ведётся Grundbuchamt; обладает высокой публичной достоверностью.
-
Исторические проекты
Denkmal-AfA предусматривает ускоренную амортизацию подтвержденных расходов на объекты культурного наследия.
-
Сохранение капитала
Рынок подходит скорее для консервативного владения, чем для получения высокой пассивной доходности.
Форма владения
-
Физическое лицо
Самая простая форма; возможно освобождение от налога при продаже по истечении срока владения.
-
GmbH
Для портфельной стратегии и гостиничного бизнеса; отдельная бухгалтерия и отчетность.
-
Erbbaurecht
Срочное право на строительство на чужом участке — проверка срока и условий продления
-
Denkmal-проект
Реконструкция, находящаяся под охраной, — требует согласования с органом по охране памятников.
Основные рынки
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Берлин
Высокая ликвидность и потенциал Altbau, жесткое Mietrecht
-
СОХРАНЕНИЕ КАПИТАЛА
Мюнхен
Высокая стоимость входа, низкая текущая доходность
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Франкфурт
Спрос в финансовом секторе, serviced apartments
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Гамбург
Стабильный рынок с качественным историческим фондом
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Лейпциг
Более высокий потенциал доходности, Altbau и Denkmal-проекты
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Дрезден
Исторический фонд, требующий тщательного отбора
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | зависит от федеральной земли | Ставка зависит от федеральной земли |
| НДС (USt) | обычно освобождается | Коммерческие объекты могут предусматривать Option zur Steuerpflicht |
| Grundsteuer | ежегодно | По федеральной или земельной модели |
| Продажа физическим лицом | возможное освобождение от уплаты налога (§ 23 EStG) | Не применяется автоматически к GmbH или коммерческой деятельности |
Покупка недвижимости в Германии не дает автоматического права на вид на жительство, постоянное место жительства или гражданство. Наличные, криптовалютные расчеты и драгоценности законодательно запрещены при сделках с недвижимостью.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Новые здания, доходные дома, Altbau и исторические проекты в рамках конкретной стратегии.
-
Координация проверки
Независимый Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater и технические специалисты.
-
Сопровождение сделки
Контроль за исполнением договора, Vormerkung, снятие залогов и регистрация права.
-
Послепродажное обслуживание
Организация управления, взаимодействие с WEG, аренды и отчетности
Доходность, налоговая амортизация и условия финансирования не гарантируются и зависят от конкретного объекта