Объединенные Арабские Эмираты
-
ВХОД ОТ
$150 000
готовые и строящиеся объекты
-
ДОХОДНОСТЬ
6–8% / 7–10%
жилая / краткосрочная и сервисная, ориентировочно
-
РЕЗИДЕНТСТВО
от 750 тыс. AED / от 2 млн. AED
программа резиденции для владельцев недвижимости / Golden Residence, ориентир
-
РАСЧЕТЫ
AED / USD
государственные сборы — в дирхамах
Почему Объединенные Арабские Эмираты
Международный рынок с доступом для иностранцев в определенных зонах freehold и инвестиционных зонах, с государственной регистрацией и контролем продаж на этапе строительства через escrow.
-
Зоны Freehold
Иностранцы приобретают недвижимость в специально выделенных зонах; объем прав зависит от эмирата.
-
Контроль off-plan
Платежи за SPA поступают на официальный проектный escrow-счет.
-
Резидентские программы
Имущественное резидентство — от 750 000 AED, Golden Residence — ориентировочно от 2 млн AED.
-
Различные стратегии
Готовое жилье, объекты на стадии строительства, брендовые резиденции, апартаменты с обслуживанием, гостиничные номера.
Типы недвижимости
-
Готовая жилая недвижимость
Квартира, вилла или таунхаус с зарегистрированным правом собственности (Title Deed).
-
Off-plan
Регистрация во временном реестре, платежи на эскроу-счёт проекта.
-
Элитные резиденции
Под международным брендом — проверяется соглашение о бренде и оператор.
-
Гостиничные номера / парк аренды
Доход зависит от оператора, загруженности и распределения выручки.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Дубай
Крупнейший рынок готовой и строящейся недвижимости
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Абу-Даби
Yas, Saadiyat, Al Reem — спрос на жилье и туристический спрос
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Рас-ель-Хайма
Al Marjan Island — курортная и инвестиционная недвижимость
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Шарджа
Некоторые проекты доступны иностранцам в режиме freehold
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Регистрация в Дубае (DLD) | 4% | В коммерческой сфере часто полагаются на покупателя |
| НДС | 0% / 5% | Зависит от того, жилой ли это объект или коммерческий |
| Налог на доходы физических лиц | обычно 0% | Не исключает налогообложения в стране резидентства инвестора |
| Service charges | индивидуально | Ежегодные расходы на содержание здания, система дистанционного охлаждения, резервный фонд |
Покупка недвижимости не дает автоматического права на вид на жительство или статус Golden Residence. Условия резидентских программ проверяются на дату подачи заявления и в зависимости от конкретного эмирата
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет с эмиратом, местоположением, графиком платежей и ликвидностью.
-
Юридическая проверка
Проверяем статус freehold, регистрацию проекта, escrow и SPA.
-
Сопровождение сделки
Координируем работу банка, Source of Funds, платежи и регистрацию.
-
Послепродажное обслуживание
Осуществляем сопровождение процессов передачи дел, управления, аренды и получения вида на жительство.
Доходность является прогнозной или заявленной конкретным проектом и не гарантируется.