Індонезія (Балі)
-
ВХІД ВІД
$90 000
комерційний орієнтир TRUSTMONT
-
ДОХІДНІСТЬ
7–10%
орієнтир окремих проєктів
-
КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП
не право власності на землю
Право користування (Hak Pakai), HGB через PT PMA або оренда (leasehold) — це не право власності (Hak Milik)
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не надається
KITAS, Golden Visa — окремі міграційні підстави
Чому Індонезія (Балі)
Один із найбільш впізнаваних курортних ринків Південно-Східної Азії. Основний продукт для іноземних покупців — вілли та сервісні апартаменти під професійним управлінням.
-
Leasehold — основна модель
Довгострокова договірна оренда землі, вілли чи юніта, не право власності.
-
Hak Pakai / HGB
Зареєстровані форми права для іноземця або через PT PMA — не бессрочна власність.
-
Заборона nominee-структур
Оформлення землі на місцевого номінала не створює зареєстрованого права іноземця.
-
Професійне управління
Rental pool та hotel management — дохід залежить від оператора та завантаженості.
Типи нерухомості
-
Hak Pakai
Зареєстроване право користування на ім'я іноземця, строкове з можливістю продовження.
-
HGB через PT PMA
Право забудови на ім'я індонезійської юрособи — вимагає реальної діяльності.
-
Leasehold / Hak Sewa
Договірна оренда землі, вілли чи юніта — не зареєстроване право власності.
-
Off-plan
До реєстрації — лише договірна вимога до забудовника.
Ключові локації
-
ПОПУЛЯРНА
Чангу / Берава
Високий попит і розвинена інфраструктура
-
ПОПУЛЯРНА
Умалас / Семіньяк
Сформований ринок преміальної оренди
-
ПРЕМІУМ
Букіт / Улувату
Преміальний океанський сегмент
-
НІШЕВА
Убуд
Wellness і культурний туризм
-
ВИБІРКОВА
Санур
Сімейний і довгостроковий попит
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| BPHTB | за окремими правами | Застосовується при зареєстрованих правах на землю; leasehold — окремо |
| PPh Final | індивідуально | Податок на дохід орендодавця та утримання у джерела |
| PBB-P2 | щорічно | Місцевий податок на землю і будівлі |
| Розрахунки | IDR | Виведення доходу потребує AMLперевірки й підтвердження джерела коштів |
Іноземці не можуть у загальному порядку володіти Hak Milik. Купівля нерухомості не надає ВНЖ, ПМЖ чи громадянства Індонезії.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Проєкти з зрозумілою правовою моделлю та прозорою фінансовою моделлю.
-
Юридична перевірка
Координація індонезійського адвоката, Notaris/PPAT та zoningспеціаліста.
-
Супровід угоди
Перевірка договорів, умов оплати, дозволів та передачі об'єкта.
-
Підтримка після покупки
Координація оператора, податкової реєстрації та звітності.
Дохідність 7–10% є орієнтиром окремих проєктів і залежить від умов договору, завантаженості та строку leasehold. Nominee-структури виключені з пропозиції TRUSTMONT