Индонезия (Бали)
-
ВХОД ОТ
$90 000
коммерческий ориентир TRUSTMONT
-
ДОХОДНОСТЬ
7–10%
ориентир отдельных проектов
-
КЛЮЧЕВОЙ ПРИНЦИП
не право собственности на землю
Право пользования (Hak Pakai), HGB через PT PMA или аренда (leasehold) — это не право собственности (Hak Milik)
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не предоставляется
KITAS, Golden Visa — отдельные миграционные основания
Почему Индонезия (Бали)
Один из самых узнаваемых курортных рынков Юго-Восточной Азии. Основной продукт для иностранных покупателей — виллы и апартаменты с обслуживанием под профессиональным управлением.
-
Leasehold — основная модель
Долгосрочная договорная аренда земли, виллы или квартиры — это не право собственности.
-
Hak Pakai / HGB
Зарегистрированные формы права для иностранца или через PT PMA — не являются бессрочной собственностью.
-
Запрет nominee-структур
Оформление земли на имя местного жителя не создает зарегистрированного права иностранца.
-
Профессиональное управление
Аренда жилья и управление отелями — доход зависит от оператора и загрузки.
Типы недвижимости
-
Hak Pakai
Зарегистрированное право пользования на имя иностранца, срочное с возможностью продления.
-
HGB через PT PMA
Право на застройку, оформленное на имя индонезийского юридического лица, — требует ведения реальной деятельности.
-
Leasehold / Hak Sewa
Договорная аренда земли, виллы или квартиры — это не зарегистрированное право собственности.
-
Off-plan
До регистрации — лишь договорное требование к застройщику.
Ключевые локации
-
ПОПУЛЯРНАЯ
Чангу / Берава
Высокий спрос и развитая инфраструктура
-
ПОПУЛЯРНАЯ
Умалас / Семиньяк
Сформировавшийся рынок премиальной аренды
-
ПРЕМИУМ
Букит / Улувату
Премиальный океанский сегмент
-
НИШЕВАЯ
Убуд
Wellness и культурный туризм
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Санур
Семейный и долгосрочный спрос
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| BPHTB | на отдельных правах | Применяется при наличии зарегистрированных прав на землю; leasehold — отдельно |
| PPh Final | индивидуально | Налог на доход арендодателя и удержание у источника |
| PBB-P2 | ежегодно | Местный налог на землю и здания |
| Расчеты | IDR | Вывод дохода требует проверки на соответствие требованиям AML и подтверждения источника средств |
Иностранцы не могут в обычном порядке владеть Hak Milik. Приобретение недвижимости не дает права на ВНЖ, ПМЖ или гражданство Индонезии.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Проекты с понятной правовой моделью и прозрачной финансовой моделью.
-
Юридическая проверка
Координация работы индонезийского адвоката, нотариуса/PPAT и специалиста по зонированию.
-
Сопровождение сделки
Проверка договоров, условий оплаты, разрешений и передачи объекта.
-
Послепродажное обслуживание
Координация деятельности оператора, налоговой регистрации и отчетности.
Доходность 7–10% является ориентиром для отдельных проектов и зависит от условий договора, загруженности и срока аренды. Номинальные структуры исключены из предложения TRUSTMONT