Маврикій
-
ВХІД ВІД
$350 000
комерційний орієнтир TRUSTMONT
-
ДОХІДНІСТЬ
6–8%
консервативний net-сценарій: 3,5–5%
-
РЕЗИДЕНТСТВО
від $375 000
лише для кваліфікуючого об'єкта у схваленій схемі (PDS, Smart City)
-
РОЗРАХУНКИ
MUR / EUR / USD
преміальні об'єкти часто номінуються в EUR або USD
Чому Маврикій
Регульований міжнародний ринок: іноземний сегмент відокремлений від внутрішнього і потребує схвалення Economic Development Board (EDB) для кожної схеми придбання.
-
Резидентство через об'єкт
Придбання нерухомості на суму від $375 000 дає право на Residence Permit без обов’язкового мінімального терміну перебування
-
Вільна репатріація капіталу
Валютного контролю немає; перекази проходять банківський AML/KYC.
-
Змішана правова система
Code Civil Mauricien + елементи англійського загального права.
-
Збереження капіталу
Основна функція ринку — довгостроковий lifestyle і диверсифікація, не висока валова доходність.
Схеми придбання
-
PDS / Smart City
Зареєстрована freehold у рамках схваленої схеми — найзрозуміліший варіант для Residence Permit.
-
Ground+2 (G+2)
Апартаменти вартістю від 6 млн MUR — Residence Permit лише якщо ціна не нижча $375 000.
-
Invest Hotel Scheme
Готельний юніт з rental pool та обов'язковим оператором.
-
Pas Géométriques
Прибережна державна смуга — зазвичай State Land Lease, а не freehold.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Grand Baie / Pereybere
Найліквідніший курортний кластер, сильний орендний попит
-
ПРІОРИТЕТНА
Tamarin / Black River / Flic en Flac
Сімейний lifestyle, вілли та Marina residences
-
ДЛЯ ОРЕНДИ
Moka / Ebene
Корпоративна оренда без туристичної сезонності
-
ВИБІРКОВА
Beau Champ / Anahita
Гольф-комплекси та branded residences
-
НІШЕВА
Bel Ombre / Le Morne
Ultra-prime сегмент, вузький пул покупців
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Registration Duty покупця | 10% | Для нерезидента з 1 липня 2026 р. |
| Corporate tax | 15% | Базова ставка; substance-вимоги перевіряються окремо |
| ПДВ | 15% | Стандартна ставка для нової нерухомості та послуг |
| Продаж нерезидентом | більше з 10% ціни або 30% приросту | Спеціальний Land Transfer Tax після Finance Act 2025 |
Сукупна вартість входу — понад 11–13% ціни об'єкта. Короткий горизонт володіння економічно недоцільний. Формула виходу для нерезидента суттєво погіршує економіку швидкого перепродажу.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет, Residence Permit, схему, локацію та горизонт володіння
-
Юридична перевірка
Координація перевірки титулу, EDB approval, Pas Géométriques, VEFA/GFA.
-
Супровід угоди
Pre-KYC, резервація, EDB application, банківський кліринг, нотаріальний акт.
-
Підтримка після покупки
Сприяння в Residence Permit, управлінні, rental pool та податковому супроводі.
Показник 6–8% — заявлений або розрахунковий орієнтир; консервативна чиста дохідність може бути суттєво нижчою. Оптимальний профіль клієнта — бюджет від $400 000 і горизонт 7–10 років