Маврикий
-
ВХОД ОТ
$350 000
коммерческий ориентир TRUSTMONT
-
ДОХОДНОСТЬ
6–8%
консервативный сценарий: 3,5–5 %
-
РЕЗИДЕНТСТВО
от $375 000
только для квалифицирующего объекта в утвержденной схеме (PDS, Smart City)
-
РАСЧЕТЫ
MUR / EUR / USD
объекты премиум-класса часто оцениваются в евро или долларах США
Почему Маврикий
Регулируемый международный рынок: иностранный сегмент отделен от внутреннего и требует одобрения Совета по экономическому развитию (EDB) для каждой схемы приобретения.
-
Резидентство через объект
Приобретение недвижимости на сумму от $375 000 дает Residence Permit без обязательного минимального срока пребывания
-
Свободная репатриация капитала
Валютного контроля нет; переводы проходят банковскую проверку AML/KYC.
-
Смешанная правовая система
Code Civil Mauricien + элементы английского общего права.
-
Сохранение капитала
Основная функция рынка — долгосрочный образ жизни и диверсификация, а не высокая валовая доходность.
Схемы приобретения
-
PDS / Smart City
Зарегистрированное freehold в рамках утвержденной схемы — самый понятный вариант для Residence Permit.
-
Ground+2 (G+2)
Апартаменты стоимостью от 6 млн MUR — Вид на жительство выдается только при условии, что цена не ниже $375 000
-
Invest Hotel Scheme
Гостиничный объект с пулом аренды и обязательным оператором.
-
Pas Géométriques
Прибрежная государственная полоса — как правило, State Land Lease, а не freehold.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Grand Baie / Pereybere
Самый ликвидный курортный кластер, высокий спрос на аренду
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Tamarin / Black River / Flic en Flac
Семейный lifestyle, виллы и Marina residences
-
В АРЕНДУ
Moka / Ebene
Корпоративная аренда без туристической сезонности
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Beau Champ / Anahita
Гольф-комплексы и branded residences
-
НИШЕВАЯ
Bel Ombre / Le Morne
Сегмент Ultra-prime, узкий круг покупателей
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Registration Duty покупателя | 10% | Для нерезидента с 1 июля 2026 г. |
| Corporate tax | 15% | Базовая ставка; требования к составу проверяются отдельно |
| НДС | 15% | Стандартная ставка для новой недвижимости и услуг |
| Продажа нерезидентом | более 10% цены или 30% прироста | Специальный Land Transfer Tax после Finance Act 2025 |
Совокупная стоимость входа — более 11–13 % от цены объекта. Краткосрочное владение экономически нецелесообразно. Формула выхода для нерезидента существенно ухудшает экономику быстрой перепродажи.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет, вид на жительство, схему, местоположение и срок владения
-
Юридическая проверка
Координация проверки права собственности, EDB approval, Pas Géométriques, VEFA/GFA.
-
Сопровождение сделки
Pre-KYC, бронирование, EDB application, банковский клиринг, нотариальный акт.
-
Послепродажное обслуживание
Содействие в Residence Permit, управлении, rental pool и налоговом сопровождении.
Показатель 6–8 % — заявленный или расчетный ориентир; консервативная чистая доходность может быть значительно ниже. Оптимальный профиль клиента — бюджет от $400 000 и горизонт 7–10 лет