Маврикій
-
ВХІД ВІД
€350 000
комерційний орієнтир TRUSTMONT
-
ДОХІДНІСТЬ
6–8%
консервативний net-сценарій: 3,5– 5%
-
РЕЗИДЕНТСТВО
від $375 000
лише для кваліфікуючого об'єкта у схваленій схемі (PDS, Smart City)
-
РОЗРАХУНКИ
MUR / EUR / USD
преміальні об'єкти часто номінуються в EUR або USD
Чому Маврикій
Регульований міжнародний ринок: іноземний сегмент відокремлений від внутрішнього і потребує схвалення Economic Development Board (EDB) для кожної схеми придбання.
-
Резидентство через об'єкт
Придбання нерухомості на суму від $375 000 дає право на отримання дозволу на проживання без обов’язкового мінімального терміну перебування
-
Вільна репатріація капіталу
Валютного контролю немає; перекази проходять банківський AML/KYC.
-
Змішана правова система
Цивільний кодекс Маврикія + елементи англійського загального права.
-
Збереження капіталу
Основна функція ринку — довгостроковий lifestyle і диверсифікація, не висока валова доходність.
Типи нерухомості
-
PDS / Smart City
Зареєстрована власність (freehold) у рамках затвердженої схеми — найзрозуміліший варіант для отримання дозволу на проживання.
-
Ground+2 (G+2)
Апартаменти вартістю від 6 млн MUR — Посвідка на проживання надається лише за умови, що ціна не нижча за $375 000
-
Програма Invest Hotel
Готельний юніт з rental pool та обов'язковим оператором.
-
Pas Géométriques
Прибережна державна смуга — зазвичай State Land Lease, а не freehold.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Гранд-Бей / Перейбер
Найліквідніший курортний кластер, сильний орендний попит
-
ПРІОРИТЕТНА
Тамарін / Блек-Рівер / Флік-ен-Флак
Сімейний спосіб життя, вілли та резиденції Marina
-
ДЛЯ ОРЕНДИ
Мока / Ебене
Корпоративна оренда без туристичної сезонності
-
ВИБІРКОВА
Бо Шамп / Анахіта
Гольф-комплекси та брендові резиденції
-
НІШЕВА
Бель-Омбр / Ле-Морн
Ultra-prime сегмент, вузький пул покупців
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Registration Duty покупця | 10% | Для нерезидента з 1 липня 2026 р. |
| Податок на прибуток підприємств | 15% | Базова ставка; substance-вимоги перевіряються окремо |
| ПДВ | 15% | Стандартна ставка для нової нерухомості та послуг |
| Продаж нерезидентом | більше з 10% ціни або 30% приросту | Спеціальний податок на передачу права власності на землю після прийняття Закону про фінанси 2025 року |
Сукупна вартість входу — понад 11–13% ціни об'єкта. Короткий горизонт володіння економічно недоцільний. Формула виходу для нерезидента суттєво погіршує економіку швидкого перепродажу.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет, Residence Permit, схему, локацію та горизонт володіння
-
Юридична перевірка
Координація перевірки права власності, затвердження EDB, Pas Géométriques, VEFA/GFA.
-
Супровід угоди
Pre-KYC, бронювання, подання заявки до EDB, банківський кліринг, нотаріальний акт.
-
Підтримка після покупки
Допомога в отриманні дозволу на проживання, управлінні, оренді житла та податковому супроводі.
Показник 6–8% — заявлений або розрахунковий орієнтир; консервативна чиста дохідність може бути суттєво нижчою. Оптимальний профіль клієнта — бюджет від $400 000 і горизонт 7–10 років