Греція
-
€250 000
житлова, комерційна та конверсійна нерухомість
-
4–6% / 6–9%
житлова / комерційна, орієнтовно
-
€250k / €400k / €800k
поріг залежить від території й категорії об'єкта
-
EUR
AFM, AML/KYC та підтвердження походження коштів
Чому Греція
Декілька інвестиційних стратегій одночасно: міська довгострокова оренда, комерційні приміщення з орендарем, конверсійні проєкти, курортна та готельна нерухомість
-
Поєднання нерухомості й міграції
Категорія об'єкта, поріг, площа та технічна законність перевіряються до депозиту.
-
Міський і туристичний попит
Афіни та Салоніки — міський попит; Крит та острови — туристичний та сезонний.
-
Кадастрова перевірка
Безперервність титулу, кадастрові дані та технічна відповідність об'єкта — ключові фільтри.
-
Кілька територій на вибір
Різні пороги ВНЖ та ринкові профілі залежно від регіону.
Типи нерухомості
-
Житлова нерухомість
Афіни, Пірей, Салоніки — довгострокова оренда й особисте користування.
-
Конверсійні об'єкти
Нежитлове приміщення під житло — лише після підтвердження законного change of use.
-
Комерційна нерухомість
Офіси, street retail, склади — оцінюються за якістю орендаря.
-
Готельні та сервісні об'єкти
Модель може включати rental pool чи leaseback — перевіряється титул і оператор.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Афіни
Найбільший міський ринок країни
-
ВИБІРКОВА
Афінська Рив'єра
Преміальний прибережний ринок
-
ПРІОРИТЕТНА
Пірей
Портовий, студентський і логістичний попит
-
ПРІОРИТЕТНА
Салоніки
Університетський і діловий центр
-
ВИБІРКОВА
Крит
Туризм, постійне населення й міська активність
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Податок на передачу | ≈3,09% | Для стандартної купівлі, не оподаткованої ПДВ |
| ПДВ на новобудову | залежно від проєкту | Для окремих проєктів можлива призупинка ПДВ |
| ENFIA (щорічний) | індивідуально | Залежить від характеристик і податкової вартості |
| Дохід від оренди | прогресивно | Ставка залежить від структури володіння |
Пороги €250 000 / €400 000 / €800 000 застосовуються до різних територій і категорій об'єктів. Об'єкти Golden Visa можуть підпадати під обмеження короткострокової оренди. Купівля не надає громадянство Греції.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Визначаємо ціль і зіставляємо бюджет із територією, міграційним порогом та ліквідністю.
-
Юридична та технічна перевірка
Координуємо грецького адвоката, нотаріуса, інженера та податкового фахівця.
-
Супровід угоди
Координуємо AFM, банківський комплаєнс, нотаріальний акт та кадастрову реєстрацію.
-
Підтримка після покупки
Сприяємо в управлінні, оренді, податковому обліку та міграційному пакеті.
Показники 4–6% та 6–9% є розрахунковими або заявленими і не гарантують майбутній результат.