Grèce
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À PARTIR DE
€250 000
immobilier résidentiel, commercial et de reconversion
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RENDEMENT
4–6% / 6–9%
résidentiel / commercial, à titre indicatif
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RÉSIDENCE
€250k / €400k / €800k
Le seuil dépend de la région et de la catégorie de l'établissement
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CALCULS
EUR
AFM, AML/KYC et vérification de l'origine des fonds
Pourquoi Grèce
Plusieurs stratégies d'investissement à la fois : location urbaine à long terme, locaux commerciaux avec locataire, projets de reconversion, immobilier de villégiature et hôtelier
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Le lien entre l'immobilier et les migrations
La catégorie du bien, le seuil, la superficie et la conformité technique sont vérifiés avant le dépôt.
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Demande urbaine et touristique
Athènes et Thessalonique : demande urbaine ; Crète et les îles : demande touristique et saisonnière.
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Vérification cadastrale
La continuité du titre de propriété, les données cadastrales et la conformité technique du bien constituent des critères de sélection essentiels.
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Plusieurs zones au choix
les profils de marché varient selon les régions
Types de biens immobiliers
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Immobilier résidentiel
Athènes, Le Pirée, Thessalonique — location à long terme et usage personnel.
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Objets de conversion
Transformation d'un local non résidentiel en logement : uniquement après confirmation de la légalité du changement d'affectation.
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Immobilier commercial
Bureaux, commerces de proximité, entrepôts : leur valeur est déterminée en fonction de la qualité du locataire.
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Établissements hôteliers et de services
Le modèle peut inclure un « rental pool » ou un « leaseback » — le titre de propriété et l'opérateur font l'objet d'une vérification.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Athènes
Le plus grand marché municipal du pays
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SÉLECTIVE
La Riviera d'Athènes
Marché immobilier haut de gamme en bord de mer
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PRIORITAIRE
Le Pirée
Demande portuaire, étudiante et logistique
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PRIORITAIRE
Thessalonique
Centre universitaire et d'affaires
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SÉLECTIVE
Crète
Tourisme, population résidente et vie urbaine
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Taxe sur les transferts | ≈3,09% | Pour un achat standard, non soumis à la TVA |
| TVA sur les logements neufs | selon le projet | Une suspension de la TVA est possible pour certains projets |
| ENFIA (annuel) | individuellement | Cela dépend des caractéristiques et de la valeur fiscale |
| Revenus locatifs | progressivement | Le taux dépend de la structure de propriété |
Les seuils de 250 000 €, 400 000 € et 800 000 € s'appliquent à différents territoires et catégories de biens immobiliers. Les biens immobiliers éligibles au programme « Golden Visa » peuvent être soumis à des restrictions en matière de location à court terme. L'achat ne donne pas droit à la nationalité grecque.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous définissons l'objectif et mettons en adéquation le budget avec la zone géographique, le seuil migratoire et la liquidité.
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Vérification juridique et technique
Nous assurons la coordination entre un avocat, un notaire, un ingénieur et un fiscaliste grecs.
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Suivi de la transaction
Nous coordonnons l'AFM, la conformité bancaire, l'acte notarié et l'enregistrement cadastral.
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Service après-vente
Nous vous accompagnons dans la gestion, la location, la comptabilité fiscale et les formalités d'immigration.
Les chiffres de 4 - 6 % et de 6 - 9 % sont des estimations ou des prévisions et ne garantissent pas les résultats futurs.