Мальдіви
-
ВХІД ВІД
€219 900
готельні юніти, сервісні резиденції та вілли
-
ДОХІДНІСТЬ
7–10%
орієнтир окремих курортних проєктів
-
КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП
не freehold
право, що випливає з Primary Resort Lease — суборенда або договірне право
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не надається
купівля юніта не створює імміграційного статусу
Чому Мальдіви
Міжнародний курортний ринок із пасивною операційною моделлю — інвестор зазвичай не управляє об'єктом самостійно, юніт входить у hotel management чи rental pool.
-
Primary Resort Lease
Держава передає острів основному орендарю; право інвестора — похідне.
-
Пасивна модель
Оператор контролює продажі, тарифи, витрати та розподіл доходу.
-
Міжнародний туристичний попит
Попит формує глобальний туристичний потік і преміальний готельний сегмент.
-
Дохід у валюті
Ціни й розрахунки туристичного сектору часто виражені в USD.
Що саме набуває інвестор
-
Registered sublease
Термінове право оренди конкретної вілли, що випливає з договору Primary Resort Lease.
-
Contractual unit
Право користування та отримання виплат без окремого речового титулу.
-
SPV / share ownership
Акції компанії, яка володіє правами оренди або договірними правами.
-
Branded residence
Залежить від ліцензії на використання бренду, HMA та умов зняття бренду.
Ключові атоли
-
ПРІОРИТЕТНА
North / South Malé
Швидкий трансфер, проста логістика
-
ПРЕМІУМ
Baa Atoll
Преміальний сегмент, екологічно чутливе середовище
-
ПРЕМІУМ
Raa / Noonu
Нові luxury resorts та branded residences
-
ВИБІРКОВА
Ari Atoll
Сильний дайвінг-профіль, міжнародний турпотік
-
ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Gaafu Dhaalu та південні атоли
Підвищені логістичні витрати
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| TGST | 17% | Податок на придбання не є універсальним — залежить від структури угоди |
| Withholding tax | можливо 10% | Залежить від кваліфікації виплати (rent, dividend, service payment) |
| Green Tax | операційний | Стосується розміщення гостей, не купівлі юніта |
| Перепродаж | індивідуально | Залежить від структури (sublease, SPV, offshore holding) |
Іноземний інвестор не набуває острів або землю у повну власність (freehold). Право оформлюється у вигляді права оренди (leasehold/sublease), корпоративної або договірної участі та обмежується залишковим терміном дії основного договору оренди курорту (Primary Resort Lease).
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет, строк інвестиції, тип права та операторську модель.
-
Юридична та проєктна перевірка
Координація діяльності мальдівського адвоката, hospitality-спеціаліста та environmental expert.
-
Супровід угоди
Перевірка договорів, дозволів, банківського маршруту та забезпечення авансів.
-
Підтримка після покупки
Взаємодія з оператором, перевірка звітності, виплат та перепродажу.
Дохідність 7–10% є орієнтиром і залежить від структури права, результатів resort, оператора та витрат. Купівля не надає ВНЖ, ПМЖ чи громадянства.