+44 7728 355698
Обрати об’єкт
ІНДІЙСЬКИЙ ОКЕАН

Мальдіви

  • ВХІД ВІД

    €219 900

    готельні юніти, сервісні резиденції та вілли

  • ДОХІДНІСТЬ

    7–10%

    орієнтир окремих курортних проєктів

  • КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП

    не freehold

    право, що випливає з Primary Resort Lease — суборенда або договірне право

  • РЕЗИДЕНТСТВО

    не надається

    купівля юніта не створює імміграційного статусу

Чому Мальдіви

Міжнародний курортний ринок із пасивною операційною моделлю — інвестор зазвичай не управляє об'єктом самостійно, юніт входить у hotel management чи rental pool.

  • Основний договір оренди курорту

    Держава передає острів основному орендарю; право інвестора — похідне.

  • Пасивна модель

    Оператор контролює продажі, тарифи, витрати та розподіл доходу.

  • Міжнародний туристичний попит

    Попит формує глобальний туристичний потік і преміальний готельний сегмент.

  • Дохід у валюті

    Ціни й розрахунки туристичного сектору часто виражені в USD.

Мальдіви

Типи нерухомості

  • Зареєстрована суборенда

    Термінове право оренди конкретної вілли, що випливає з договору Primary Resort Lease.

  • Об’єкт договору

    Право користування та отримання виплат без окремого речового титулу.

  • SPV / володіння акціями

    Акції компанії, яка володіє правами оренди або договірними правами.

  • Елітна резиденція

    Залежить від ліцензії на використання бренду, HMA та умов зняття бренду.

Ключові локації

  • Північне / Південне Мале

    Швидкий трансфер, проста логістика

    ПРІОРИТЕТНА

  • Атол Баа

    Преміальний сегмент, екологічно чутливе середовище

    ПРЕМІУМ

  • Раа / Нуну

    Нові розкішні курорти та брендові резиденції

    ПРЕМІУМ

  • Атол Арі

    Сильний дайвінг-профіль, міжнародний турпотік

    ВИБІРКОВА

  • Гаафу-Даалу та південні атоли

    Підвищені логістичні витрати

    ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
УМОВИ РИНКУ

Податки та витрати

Податки та витрати — Мальдіви
Податок Ставка Коментар
TGST 17% Податок на придбання не є універсальним — залежить від структури угоди
Податок, утриманий у джерела можливо 10% Залежить від кваліфікації виплати (rent, dividend, service payment)
Green Tax операційний Стосується розміщення гостей, не купівлі юніта
Перепродаж індивідуально Залежить від структури (sublease, SPV, offshore holding)

Іноземний інвестор не набуває острів або землю у повну власність (freehold). Право оформлюється у вигляді права оренди (leasehold/sublease), корпоративної або договірної участі та обмежується залишковим терміном дії основного договору оренди курорту (Primary Resort Lease).

НАШ ПРОЦЕС

Як ми допомагаємо

Повний цикл — від підбору до закриття угоди.

  1. Підбір об'єкта

    Зіставляємо бюджет, строк інвестиції, тип права та операторську модель.

  2. Юридична та проєктна перевірка

    Координація діяльності мальдівського адвоката, фахівця з готельного бізнесу та експерта з питань охорони навколишнього середовища.

  3. Супровід угоди

    Перевірка договорів, дозволів, банківського маршруту та забезпечення авансів.

  4. Підтримка після покупки

    Взаємодія з оператором, перевірка звітності, виплат та перепродажу.

Дохідність 7–10% є орієнтиром і залежить від структури права, результатів resort, оператора та витрат. Купівля не надає ВНЖ, ПМЖ чи громадянства.