Les Maldives
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À PARTIR DE
€219 900
appartements d'hôtel, résidences avec services et villas
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RENDEMENT
7–10%
appartements d'hôtel, résidences avec services et villas
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PRINCIPE CLÉ
pas en pleine propriété
droit découlant du Primary Resort Lease — sous-location ou droit contractuel
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RÉSIDENCE
non disponible
L'achat d'un unit ne confère pas de statut d'immigrant
Pourquoi Les Maldives
Le marché international des complexes touristiques fonctionnant selon un modèle d'exploitation passive : l'investisseur ne gère généralement pas lui-même le bien, la part étant intégrée à un contrat de gestion hôtelière ou à un pool de location.
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Contrat de location principal de la station balnéaire
L'État cède l'île au locataire principal ; le droit de l'investisseur est un droit dérivé.
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Modèle passif
L'opérateur gère les ventes, les tarifs, les dépenses et la répartition des recettes.
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La demande touristique internationale
C'est la demande qui détermine les flux touristiques mondiaux et le segment des hôtels haut de gamme.
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Revenu en devises
Les prix et les paiements dans le secteur du tourisme sont souvent exprimés en USD.
Types de biens immobiliers
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Sous-location enregistrée
Droit de location à court terme d'une villa spécifique, découlant du contrat Primary Resort Lease.
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Objet du contrat
Droit d'usage et de perception des prestations sans titre de propriété distinct.
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SPV / détention d'actions
Actions d'une société détenant des droits de location ou des droits contractuels.
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Résidence haut de gamme
Cela dépend de la licence d'utilisation de la marque, de HMA et des conditions de retrait de la marque.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Nord / Sud de Malé
Un transfert rapide, une logistique simple
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PREMIUM
L'atoll de Baa
Segment haut de gamme, environnement sensible sur le plan écologique
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PREMIUM
Raa / Noonu
De nouveaux complexes hôteliers de luxe et des résidences de marque
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SÉLECTIVE
Atoll d'Ari
Un secteur de la plongée très développé, un flux touristique international
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CONTRÔLE RENFORCÉ
Haafu-Daalu et les atolls du sud
Augmentation des coûts logistiques
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| TGST | 17% | La taxe sur les acquisitions n'est pas uniforme : elle dépend de la structure de la transaction |
| Impôt prélevé à la source | можливо 10% | Cela dépend de la nature du paiement (rent, dividend, service payment) |
| Green Tax | opérationnel | Cela concerne l'hébergement des clients, et non l'achat d'un logement |
| Revente | individuellement | Cela dépend de la structure (sublease, SPV, offshore holding) |
Un investisseur étranger n'acquiert pas la pleine propriété (freehold) d'une île ou d'un terrain. Le droit est établi sous la forme d'un bail (leasehold/sublease), d'une participation sociétaire ou contractuelle, et est limité à la durée restante du contrat de location principal de la station balnéaire (Primary Resort Lease).
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons le budget, la durée de l'investissement, le type de droit et le modèle d'exploitation.
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Vérification juridique et d'unité de projet
Coordination des activités d'un avocat maldivien, d'un spécialiste du secteur hôtelier et d'un expert en protection de l'environnement.
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Suivi de la transaction
Vérification des contrats, des autorisations, des circuits bancaires et de la protection des avances.
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Service après-vente
Interaction avec l'opérateur, vérification des rapports, des paiements et des reventes.
Le rendement de 7-10 % est donné à titre indicatif et dépend de la structure juridique, des résultats du complexe touristique, de l'exploitant et des coûts. L'achat ne donne pas droit à un titre de séjour, à un permis de séjour permanent ni à la nationalité.