Румунія
-
€48 500
1/4 готельного номера; цілий номер — від €195 000
-
7–8%
орієнтовна заявлена доходність
-
не надається
купівля нерухомості не є міграційною підставою
-
RON / EUR
ціна може бути виражена в євро
Чому Румунія
Доступ до керованої готельної нерухомості — цілі юніти та модель участі в 1/4 номера, з правами, що реєструються через Cartea Funciară.
-
Європейська реєстраційна система
Права й обтяження перевіряються через Cartea Funciară та офіси OCPI.
-
Професійне управління
Дохід формується через оренду оператору, rental pool чи hotel management agreement.
-
Різні туристичні ринки
Бухарест — діловий цілорічний, Брашов — гірський, Мамая — сезонний морський.
-
Дробне володіння
Доступний вхід через частку в готельному номері — за умови підтвердженого титулу.
Типи нерухомості
-
Цілий готельний номер
Окремий кадастровий об'єкт — перевіряється титул через Cartea Funciară
-
1/4 готельного номера
Може бути часткою в праві, корпоративною часткою чи договірним правом на дохід.
-
Сервісні апартаменти
Централізоване управління — перевіряються призначення та податкова кваліфікація.
-
Курортні резиденції
Гірські та морські локації з підвищеною сезонністю
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Бухарест
Цілорічний діловий і корпоративний попит
-
ПРІОРИТЕТНА
Брашов
Історичний і туристичний центр
-
ВИБІРКОВА
Пояна-Брашов
Преміальний гірський та spa-сегмент
-
ВИБІРКОВА
Клуж-Напока
Діловий та університетський ринок
-
НІШЕВА
Мамая / Констанца
Морський ринок з високою літньою загрузкою
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| ПДВ | індивідуально | Залежить від призначення об'єкта та статусу сторін |
| Нотаріальні та реєстраційні витрати | за тарифами | Розраховуються з урахуванням вартості й виду права |
| Щорічний податок на об'єкт | індивідуально | Залежить від призначення та рішення муніципалітету |
| Дохід від готелю/оренди | індивідуально | Кваліфікація залежить від договору управління |
Купівля нерухомості та формальне заснування компанії не надають автоматичного ВНЖ чи громадянства. Обсяг прав інвестора залежить від структури проєкту.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Визначаємо, чи підходить клієнту цілий юніт, дробна участь чи сервісні апартаменти.
-
Юридична перевірка
Перевіряємо Cartea Funciară, титул, обтяження, SPV, HMA та rental pool.
-
Супровід угоди
Координуємо банк, нотаріуса, реєстрацію та податкову кваліфікацію.
-
Підтримка після покупки
Контролюємо відносини з оператором, звітність, виплати та податки.
Дохідність 7–8% є орієнтовною і не гарантується. Модель 1/4 номера пропонується лише після підтвердження титулу конкретного проєкту.