Румыния
-
ВХОД ОТ
€48 500
1/4 гостиничного номера; целый номер — от 195 000 евро
-
ДОХОДНОСТЬ
7–8%
ориентировочная заявленная доходность
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не предоставляется
покупка недвижимости не является основанием для миграции
-
РАСЧЕТЫ
RON / EUR
цена может быть указана в евро
Почему Румыния
Доступ к управляемой гостиничной недвижимости — целые единицы и модель участия в 1/4 номера с правами, регистрируемыми через Cartea Funciară.
-
Европейская система регистрации
Права и обременения проверяются через Cartea Funciară и офисы OCPI.
-
Профессиональное управление
Доход формируется за счет аренды оператору, в рамках соглашения о совместном управлении (rental pool) или соглашения об управлении отелем (hotel management agreement).
-
Различные туристические рынки
Бухарест — круглогодичный деловой курорт, Брашов — горный курорт, Мамая — сезонный морской курорт.
-
Мелкое владение
Возможен вход по долевому участию в гостиничном номере — при условии подтверждения права собственности.
Типы недвижимости
-
Целый гостиничный номер
Отдельный кадастровый объект — проверка права собственности осуществляется через Cartea Funciară
-
1/4 гостиничного номера
Может представлять собой долю в праве, корпоративную долю или договорное право на доход.
-
Апартаменты с обслуживанием
Централизованное управление — проверяются назначения и налоговая классификация.
-
Курортные резиденции
Горные и морские направления с выраженной сезонностью
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Бухарест
Круглогодичный деловой и корпоративный спрос
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Брашов
Исторический и туристический центр
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Пояна-Брашов
Премиальный горный и спа-сегмент
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Клуж-Напока
Деловой и университетский рынок
-
НИШЕВАЯ
Мамая / Констанца
Морской рынок с высокой загрузкой в летний период
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| НДС | индивидуально | Зависит от назначения объекта и статуса сторон |
| Нотариальные и регистрационные расходы | по тарифам | Рассчитываются с учетом стоимости и вида права |
| Ежегодный налог на объект | индивидуально | Зависит от назначения и решения муниципалитета |
| Доход от гостиницы/аренды | индивидуально | Квалификация зависит от договора об управлении |
Покупка недвижимости и формальное учреждение компании не дают автоматического права на вид на жительство или гражданство. Объем прав инвестора зависит от структуры проекта.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Определяем, что лучше подходит клиенту: целый объект, долевое участие или сервисные апартаменты.
-
Юридическая проверка
Проверяем Cartea Funciară, право собственности, обременения, SPV, HMA и rental pool.
-
Сопровождение сделки
Координируем работу банка, нотариуса, регистрацию и налоговую регистрацию.
-
Послепродажное обслуживание
Контролируем взаимоотношения с оператором, отчетность, выплаты и налоги.
Доходность 7–8 % является ориентировочной и не гарантируется. Модель «1/4 номера» предлагается только после подтверждения права собственности на конкретный проект.