Roumanie
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À PARTIR DE
€48 500
1/4 d'une chambre d'hôtel ; une chambre entière — à partir de 195 000 €
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RENDEMENT
7–8%
rendement indicatif annoncé
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RÉSIDENCE
non disponible
L'achat d'un bien immobilier ne constitue pas un motif d'immigration.
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PAIEMENTS
RON / EUR
le prix peut être exprimé en euros
Pourquoi Roumanie
Accès à des biens immobiliers hôteliers gérés — unités entières et modèle de participation à 1/4 de chambre, avec des droits enregistrés via la Cartea Funciară.
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Système européen d'enregistrement
Les droits et les charges sont vérifiés via la Cartea Funciară et les bureaux de l'OCPI.
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Gestion professionnelle
Les revenus proviennent des loyers versés à l'exploitant, du « rental pool » ou d'un contrat de gestion hôtelière.
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Les différents marchés touristiques
Bucarest : une destination d'affaires toute l'année, Brasov : une destination de montagne, Mamaia : une destination balnéaire saisonnière.
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Propriété fragmentée
Accès possible via une participation dans une chambre d'hôtel, sous réserve d'un titre confirmé.
Types de biens immobiliers
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Une chambre d'hôtel entière
Objet cadastral distinct — vérification du titre de propriété via la Cartea Funciară
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1/4 d'une chambre d'hôtel
Il peut s'agir d'une participation, d'une part sociale ou d'un droit contractuel à des revenus.
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Appartements avec services hôteliers
Gestion centralisée : les nominations et le statut fiscal font l'objet d'un contrôle.
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Résidences de villégiature
Destinations de montagne et balnéaires à forte saisonnalité
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Bucarest
Une demande commerciale et d'entreprise tout au long de l'année
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PRIORITAIRE
Brasov
Centre historique et touristique
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SÉLECTIVE
Poyana-Brasov
Segment haut de gamme des hôtels de montagne et des spas
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SÉLECTIVE
Cluj-Napoca
Le marché des entreprises et des universités
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DE NICHE
Mamaï / Constanta
Marché maritime affichant un taux de remplissage élevé en été
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| TVA | individuellement | Cela dépend de la finalité de l'objet et du statut des parties |
| Frais de notaire et d'enregistrement | selon les tarifs | Ils sont calculés en fonction de la valeur et de la nature du droit |
| Taxe annuelle sur les biens immobiliers | individuellement | Cela dépend de l'usage prévu et de la décision de la municipalité |
| Revenus provenant de l'hôtel/de la location | individuellement | La qualification dépend du contrat de gestion |
L'achat d'un bien immobilier et la création officielle d'une société ne donnent pas automatiquement droit à un titre de séjour ni à la nationalité. L'étendue des droits de l'investisseur dépend de la structure du projet.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous déterminons si le client a intérêt à acquérir un logement entier, une part dans un logement ou un appartement en location-gérance.
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Vérification juridique
Nous vérifions le registre foncier (Cartea Funciară), le titre de propriété, les charges, les SPV, les HMA et le pool de location.
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Suivi de la transaction
Nous assurons la coordination avec la banque, le notaire, les services d'enregistrement et l'administration fiscale.
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Service après-vente
Nous gérons les relations avec l'opérateur, la comptabilité, les paiements et les impôts.
Le rendement de 7 - 8 % est indicatif et n'est pas garanti. La formule « 1/4 de lot » n'est proposée qu'après confirmation du titre de propriété du projet concerné.