Черногория
-
€140 000
готовые, строительные и курортные объекты
-
4–7%
ориентир по отдельным стратегиям
-
индивидуально
возможен временный ВНЖ; программа получения гражданства завершена
-
EUR
используется в качестве платежного средства; Черногория не входит в еврозону
Почему Черногория
Рынок объединяет внутренний спрос, туризм и интерес иностранных покупателей — от городской аренды в Подгорице до элитных марино-комплексов на побережье.
-
Прямое владение квартирами
Иностранцы обычно покупают квартиры и большинство зданий напрямую.
-
Расчеты в евро
Евро используется в качестве платежного средства, что упрощает валютные операции
-
Возможно временное проживание
Соответствующая требованиям недвижимость может служить основанием для получения вида на жительство.
-
Городской и курортный сегменты
Подгорица — долгосрочная аренда, побережье — сезонная модель.
Типы недвижимости
-
Городская жилая недвижимость
Квартиры в Подгорице для долгосрочной аренды и проживания.
-
Курортные апартаменты
Будва, Котор, Тиват — результат зависит от сезона и руководства.
-
Marina residences
Порто Монтенегро, Луштица-Бей, Портонови — премиум-класс с высокими сервисными сборами.
-
Строительные объекты
Не существует универсального обязательного project escrow — проверяется механизм защиты.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Подгорица
Круглогодичная долгосрочная аренда, деловой спрос
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Будва / Бечичи
Основной туристический рынок, сезонность
-
ПРЕМИУМ
Котор / Тиват
Ограниченное предложение, инфраструктура марины
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Херцег-Нови / Бар / Ульцинь
Более доступный вход, смешанный спрос
-
НИШЕВАЯ
Колашин / Жабляк
Горные курорты, сезонная аренда
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на переход права собственности (вторичный рынок) | 3–6% | До 150 000 евро — 3 %, далее — прогрессивно |
| Новая недвижимость у плательщика PDV | индивидуально | PDV может быть включен в цену |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,25–1% | Устанавливается муниципалитетом |
| Доход от аренды | индивидуально | Зависит от статуса владельца и модели аренды |
В Черногории нет универсальной обязательной системы project escrow. Программа получения гражданства через инвестиции завершена. ВНЖ не следует рассматривать как автоматическое основание для получения ПМЖ или гражданства
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет, цель покупки, сезонность и модель аренды.
-
Юридическая проверка
Проверка перечня объектов недвижимости, легализации, земельных участков и застройщика.
-
Техническая проверка
Геодезист или инженер сопоставляют кадастр, проект и фактическое состояние.
-
Послепродажное обслуживание
Сопровождение вопросов управления, аренды, налогов и вида на жительство через профильных партнеров
Доходность носит прогнозный характер и не гарантируется. Регистрация в кадастре не подтверждает автоматически законность строительства объекта.