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Cabinet indépendant spécialisé dans le droit et l'investissement Due Diligence immobilier international

Prenez vos décisions d'investissement en vous appuyant sur des faits, et pas uniquement sur des présentations

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'international ? Demandez une analyse indépendante du projet et bénéficiez d'une évaluation professionnelle de sa structure juridique, des risques potentiels et des conditions clés avant même de signer le moindre document.

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Lorsqu'il s'agit d'investissements importants, ce n'est pas rapidité de la décision, mais sa qualité.

L'immobilier international offre de nombreuses possibilités en matière de diversification du capital et de croissance à long terme des actifs. Dans le même temps, chaque juridiction a ses propres exigences juridiques, ses spécificités réglementaires, sa structure de propriété, ses procédures de conclusion de contrats et ses mécanismes de protection des investisseurs.

C'est précisément pour cette raison que même un projet prometteur nécessite une évaluation approfondie avant tout investissement.

Notre objectif est d'aider l'investisseur à se faire une idée aussi complète que possible de la structure du projet, de ses avantages potentiels et de ses facteurs de risque, afin que sa décision repose sur des informations objectives et non pas uniquement sur des supports marketing.

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Évaluation objective et professionnelle des risques

Un audit indépendant peut s'avérer utile si vous :

  • vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger ;
  • ont reçu une proposition d'investissement de la part du promoteur immobilier ;
  • vous passez par une agence immobilière ou un courtier ;
  • vous envisagez d'investir dans un projet en cours de construction ;
  • vous souhaitez bénéficier d'une analyse juridique indépendante avant de signer des contrats ;
  • vous souhaitez évaluer les risques avant d'effectuer un virement ;
  • vous avez déjà reçu un avis juridique et souhaitez obtenir un deuxième avis professionnel indépendant.

Quand faut-il faire réaliser une Due Diligence ?

Le meilleur moment pour vérifier, c'est avant que la décision d'investissement ne devienne irréversible.

Il est recommandé de procéder à une analyse approfondie du projet :

01

avant de réserver un logement ;

02

avant la signature de tout contrat ;

03

avant d'effectuer le premier paiement ;

04

lors de l'acquisition d'un bien immobilier en cours de construction ;

05

avant d'investir par l'intermédiaire d'organismes internationaux ;

06

en cas de doutes concernant le promoteur immobilier ou les conditions du contrat ;

07

lorsqu'il est nécessaire de vérifier la conformité juridique et la structure du projet.

C'est précisément à ces étapes que l'investisseur dispose du plus grand nombre de possibilités pour minimiser les risques potentiels.

Services indépendants juridique et d'investissement vérifications

Nous proposons des services spécifiques d'analyse indépendante de projets d'investissement internationaux. Vous pouvez les commander soit sous forme de forfait, soit à l'unité, quel que soit l'intermédiaire par lequel vous envisagez de réaliser votre investissement.

01

Due Diligence juridique d'un bien immobilier

Vérification approfondie de la conformité juridique du bien, des droits de propriété, de l'historique des transferts de droits, des éventuelles charges grevant le bien, des litiges judiciaires, des autorisations et autres facteurs susceptibles d'influencer la sécurité de l'investissement.

Résultat : une compréhension claire du statut juridique de l'actif avant la signature du contrat.

02

Due Diligence du promoteur immobilier et du projet

Évaluation globale du promoteur, de la structure de l'entreprise, des autorisations, de la réputation, des projets réalisés, du modèle financier et des mécanismes de protection des investisseurs.

Résultat : une évaluation indépendante de la fiabilité du projet et de l'entreprise qui le met en œuvre.

03

Analyse des contrats et de la documentation juridique

Analyse détaillée des contrats de vente, des contrats de réservation, des accords préliminaires, des conditions de paiement, des pénalités, des modalités de transfert de propriété et des autres documents relatifs à l'investissement.

Résultat : une bonne compréhension des risques juridiques potentiels et des conditions susceptibles d'avoir une incidence sur les droits de l'investisseur.

04

Accompagnement juridique d'un accord international

Un accompagnement professionnel à toutes les étapes d'une transaction internationale, y compris la collaboration avec des conseillers juridiques locaux et d'autres spécialistes compétents de la juridiction concernée.

Résultat : un processus de mise en œuvre de l'opération d'investissement mieux structuré.

05

Deuxième avis juridique indépendant (Second Legal Opinion)

Si vous avez déjà reçu un avis juridique ou un dossier de documents de la part d'un promoteur immobilier, d'un agent ou d'un autre consultant, nous pouvons procéder à une analyse indépendante et vous fournir une évaluation objective.

Résultat : un niveau de confiance supplémentaire avant de prendre une décision d'investissement.

06

Analyse du dossier du promoteur immobilier

Vérification approfondie de l'ensemble des documents constituant le modèle d'investissement du projet : contrats de réservation, contrats d'achat-vente, contrats de gestion immobilière, programmes de location, mécanismes de paiement, conditions de sortie de l'investissement et autres documents connexes.

Résultat : une compréhension globale de la structure de l'investissement et des risques juridiques et commerciaux potentiels.

Vous avez besoin d'une expertise concernant un projet international spécifique ?

Que vous envisagiez simplement un investissement ou que vous ayez déjà reçu un dossier de la part du promoteur immobilier ou d’un autre conseiller, nous vous aiderons à déterminer la formule la plus adaptée en matière de vérification juridique et d’audit d’investissement, en fonction des spécificités de votre projet.

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Ce que vous obtenez
À l'issue de la vérification :

À l'issue de cette vérification, l'investisseur obtient non seulement une vue d'ensemble, mais aussi une analyse juridique structurée du projet, des risques, des documents et des conditions de l'accord, avant de prendre sa décision finale.

01

Avis juridique écrit (Legal Opinion)

concernant la structure de l'accord et les principaux risques juridiques.

02

Identification et classification des risques clés

en précisant leur niveau de gravité (faible / moyen / élevé).

03

Vérification du titre de propriété

et la légalité des motifs justifiant la réalisation du projet.

04

Analyse de la structure de l'entreprise

du promoteur immobilier, de la SPV ou de la société propriétaire du projet.

05

Vérification des autorisations

(licences, permis de construire, documents d'urbanisme, mise en service — en fonction du stade d'avancement du projet).

06

Examen des litiges judiciaires,

des charges, des saisies et autres actions en justice.

07

Analyse des contrats d'achat,

les réservations, la gestion, les locations et les documents connexes.

08

Analyse des conditions de paiement

conformément au contrat et aux mécanismes prévus pour la protection des droits de l'acheteur.

09

Évaluation de la structure juridique

les investissements nécessaires pour se conformer à la législation du pays où le projet est mis en œuvre.

10

Aperçu général des conséquences fiscales

les accords relevant de la juridiction de l'entité (hors conseils fiscaux — nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal local).

11

Liste des recommandations

en vue de minimiser les risques juridiques avant la conclusion de l'accord.

12

Conclusion sur la pertinence

l'adhésion au projet d'un point de vue juridique.

Une présentation attrayante met en avant les possibilités.
Une analyse approfondie permet de comprendre les conditions réelles de l'investissement.

La plupart des investisseurs constatent que :

  • l'architecture contemporaine ;
  • une marque prestigieuse ;
  • a promising location;
  • taux de rendement annoncé ;
  • des supports marketing professionnels.

Toutefois, au-delà de la présentation, il est important de vérifier :

  • qui est le propriétaire du terrain ;
  • quels sont les droits dont bénéficie concrètement l'investisseur ;
  • quelles sont les restrictions en vigueur concernant la détention ou la revente ;
  • comment les fonds de l'acheteur sont-ils protégés ;
  • quelles clauses contractuelles sont susceptibles d'affecter les intérêts de l'investisseur ;
  • quels risques peuvent survenir au cours de la mise en œuvre du projet.

Avez-vous déjà trouvé un projet dans lequel investir ?

Avant de signer des documents ou d'effectuer un paiement, demandez une évaluation professionnelle indépendante de la structure de la transaction et des risques potentiels.

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