Республіка Кіпр
-
ВХІД ВІД
€250 000
житлова, курортна та сервісна нерухомість
-
ДОХІДНІСТЬ
5–7%
орієнтовна заявлена або розрахункова
-
РЕЗИДЕНТСТВО
від €300 000
плюс ПДВ і додаткові умови — окремо від комерційного входу
-
РОЗРАХУНКИ
EUR
банківський AML/KYC та перевірка джерела коштів
Чому Республіка Кіпр
Каталог поширюється виключно на нерухомість у юрисдикції Республіки Кіпр і не включає об'єкти в північній частині острова, де Уряд Республіки Кіпр не здійснює ефективного контролю. До угоди перевіряється реєстрація об'єкта в Department of Lands and Surveys.
-
Європейське правове середовище
Угоди укладаються в державі ЄС і в євро; право реєструється через Department of Lands and Surveys.
-
Інвестиційна та міграційна стратегія
Окремі нові об'єкти можуть відповідати вимогам постійного проживання.
-
Різні моделі оренди
Довгострокова міська, сезонне туристичне розміщення, сервісні резиденції.
-
Кадастровий захист
За наявності окремого title deed реєструється право на конкретний об'єкт.
Типи нерухомості
-
Готовий об'єкт з title deed
Зареєстроване право на конкретний юніт. Перевіряються власник, кадастр, іпотеки.
-
Готовий об'єкт без титулу
Договірні права до формування індивідуального титулу.
-
Off-plan
Захист залежить від договору, його депонування та дозволів
-
Готельний/сервісний юніт
Може бути часткою, rental pool чи договірним правом на дохід.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Лімасол
Міжнародний діловий ринок
-
ПРІОРИТЕТНА
Пафос
Курортний і житловий ринок
-
ПРІОРИТЕТНА
Ларнака
Міський і прибережний ринок з поміркованим входом
-
ВИБІРКОВА
Нікосія
Столичний ринок довгострокової оренди
-
НІШЕВА
Айя-Напа / Протарас
Курортний сектор, сезонність
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| ПДВ при купівлі нового об'єкта | до 19% | Пільгова ставка 5% — лише для основного житла |
| Transfer fees | за шкалою | Не стягуються, якщо сплачено ПДВ |
| Stamp duty | за вартістю договору | Розмір перевіряється на дату підписання |
| Продаж | можливий CGT | Розраховується з урахуванням бази та пільг |
Комерційний вхід €250 000 не означає відповідності інвестиційному порогу постійного проживання (від €300 000). Купівля нерухомості не надає громадянства.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо ціль купівлі, бюджет, локацію, титульний статус та ліквідність.
-
Юридична та технічна перевірка
Координуємо незалежного кіпрського адвоката для перевірки title deed, обтяжень і дозволів.
-
Супровід угоди
Координуємо банківський комплаєнс, депонування, переказ титулу та передачу об'єкта.
-
Підтримка після покупки
Сприяємо в організації управління, оренди, податкового супроводу та міграційного пакету
Дохідність 5–7% не гарантується. Договір без окремого title deed не дорівнює зареєстрованому праву власності.