Республика Кипр
-
ВХОД ОТ
€250 000
жилая, курортная и сервисная недвижимость
-
ДОХОДНОСТЬ
5–7%
ориентировочная заявленная или расчетная
-
РЕЗИДЕНТСТВО
от €300 000
плюс НДС и дополнительные условия — отдельно от коммерческого входа
-
РАСЧЕТЫ
EUR
банковские процедуры AML/KYC и проверка источника средств
Почему Республика Кипр
Каталог распространяется исключительно на недвижимость в юрисдикции Республики Кипр и не включает объекты в северной части острова, где правительство Республики Кипр не осуществляет эффективного контроля. Перед заключением сделки проверяется регистрация объекта в Department of Lands and Surveys.
-
Европейская правовая среда
Сделки заключаются в стране-члене ЕС и в евро; право регистрируется через Department of Lands and Surveys.
-
Инвестиционная и миграционная стратегия
Некоторые новые объекты могут соответствовать требованиям для постоянного проживания.
-
Различные модели аренды
Долгосрочное проживание в городе, сезонное размещение туристов, сервисные резиденции.
-
Кадастровая защита
При наличии отдельного документа о праве собственности (title deed) регистрируется право на конкретный объект.
Типы недвижимости
Готовый объект с правоустанавливающим документом
-
Готовый объект с правоустанавливающим документом
Зарегистрированное право на конкретный объект. Проверяются владелец, кадастр и ипотеки.
-
Готовый объект без правоустанавливающего документа
Договорные права до оформления индивидуального права собственности.
-
Off-plan
Защита зависит от договора, его депонирования и разрешений
-
Гостиничный/сервисный блок
Может представлять собой долю, рентал-пул или договорное право на доход.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Лимассол
Международный деловой рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Пафос
Курортный и жилой рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Ларнака
Городской и прибрежный рынок с умеренной стоимостью входа
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Никосия
Столичный рынок долгосрочной аренды
-
НИШЕВАЯ
Айя-Напа / Протарас
Курортный сектор, сезонность
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| НДС при покупке нового объекта | до 19% | Льготная ставка 5 % — только для основного жилья |
| Transfer fees | по шкале | Не взимаются, если уплачен НДС |
| Stamp duty | по стоимости договора | Размер проверяется на дату подписания |
| Продажа | возможный налог на прирост капитала (CGT) | Рассчитывается с учетом базы и льгот |
Коммерческий взнос в размере 250 000 евро не означает соответствия инвестиционному порогу для получения постоянного вида на жительство (от 300 000 евро). Приобретение недвижимости не дает права на получение гражданства.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем цель покупки, бюджет, местоположение, правовой статус и ликвидность.
-
Юридическая и техническая проверка
Мы привлекаем независимого кипрского адвоката для проверки документа о праве собственности, обременений и разрешений.
-
Сопровождение сделки
Координируем банковский комплаенс, депонирование, переход права собственности и передачу объекта.
-
Послепродажное обслуживание
Оказываем содействие в организации управления, аренды, налогового сопровождения и миграционного пакета
Доходность 5–7 % не гарантируется. Договор без отдельного документа о праве собственности (title deed) не приравнивается к зарегистрированному праву собственности.