Республика Кипр
-
ВХОД ОТ
€250 000
жилая, курортная и сервисная недвижимость
-
ДОХОДНОСТЬ
5–7%
ориентировочная заявленная или расчетная
-
РЕЗИДЕНТСТВО
от €300 000
плюс НДС и дополнительные условия — отдельно от коммерческого входа
-
РАСЧЕТЫ
EUR
банковские процедуры AML/KYC и проверка источника средств
Почему Республика Кипр
Каталог распространяется исключительно на недвижимость в юрисдикции Республики Кипр и не включает объекты в северной части острова, где правительство Республики Кипр не осуществляет эффективного контроля. Перед заключением сделки проверяется регистрация объекта в Department of Lands and Surveys.
-
Европейская правовая среда
Сделки заключаются в стране-члене ЕС и в евро; право регистрируется через Department of Lands and Surveys.
-
Инвестиционная и миграционная стратегия
Некоторые новые объекты могут соответствовать требованиям для постоянного проживания.
-
Различные модели аренды
Долгосрочное проживание в городе, сезонное размещение туристов, сервисные резиденции.
-
Кадастровая защита
При наличии отдельного документа о праве собственности (title deed) регистрируется право на конкретный объект.
Типы недвижимости
Готовый объект с правоустанавливающим документом
-
Готовый объект с правоустанавливающим документом
Зарегистрированное право на конкретный объект. Проверяются владелец, кадастр и ипотеки.
-
Готовый объект без правоустанавливающего документа
Договорные права до оформления индивидуального права собственности.
-
Off-plan
Защита зависит от договора, его депонирования и разрешений
-
Гостиничный/сервисный блок
Может представлять собой долю, рентал-пул или договорное право на доход.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Лимассол
Международный деловой рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Пафос
Курортный и жилой рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Ларнака
Городской и прибрежный рынок с умеренной стоимостью входа
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Никосия
Столичный рынок долгосрочной аренды
-
НИШЕВАЯ
Айя-Напа / Протарас
Курортный сектор, сезонность
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| НДС при покупке нового объекта | до 19% | Льготная ставка 5 % — только для основного жилья |
| Transfer fees | по шкале | Не взимаются, если уплачен НДС |
| Stamp duty | по стоимости договора | Размер проверяется на дату подписания |
| Продажа | возможный налог на прирост капитала (CGT) | Рассчитывается с учетом базы и льгот |
Коммерческий вход в размере €250 000 не означает соответствия инвестиционному порогу для получения постоянного вида на жительство (от 300 000 евро). Приобретение недвижимости не дает права на получение гражданства.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем цель покупки, бюджет, местоположение, правовой статус и ликвидность.
-
Юридическая и техническая проверка
Мы привлекаем независимого кипрского адвоката для проверки документа о праве собственности, обременений и разрешений.
-
Сопровождение сделки
Координируем банковский комплаенс, депонирование, переход права собственности и передачу объекта.
-
Послепродажное обслуживание
Оказываем содействие в организации управления, аренды, налогового сопровождения и миграционного пакета
Доходность 5–7 % не гарантируется. Договор без отдельного документа о праве собственности (title deed) не приравнивается к зарегистрированному праву собственности.