Грузія
-
ВХІД ВІД
€60 000
житлова, готельна та сервісна нерухомість
-
ДОХІДНІСТЬ
4–6% / 7–10%
житлова / готельна та сервісна, орієнтовно
-
РЕЗИДЕНТСТВО
від $150k / від $300k
короткостроковий майновий / інвестиційний ВНЖ
-
РОЗРАХУНКИ
GEL / USD / EUR
валюта договору визначається для конкретної угоди
Чому Грузія
Доступний комерційний вхід від €60 000, державна реєстрація права через Національне агентство публічного реєстру та порівняно проста структура витрат.
-
Державна реєстрація права
Доступні стандартний та прискорений режими реєстрації.
-
Проста структура витрат
Спеціальний податок на перехід права зазвичай не стягується.
-
Різні стратегії за містами
Тбілісі — довгострокова оренда, Батумі — сервісна й готельна модель.
-
Доступне резидентство
Майновий ВНЖ від $150 000, інвестиційний — від $300 000.
Типи нерухомості
-
Житлова нерухомість
Міські апартаменти для проживання та довгострокової оренди.
-
Готельна нерухомість
Перевіряється правова модель: об'єкт, частка, право на дохід чи rental pool.
-
Сервісні апартаменти
Централізоване управління та розподіл доходу між власниками.
-
Курортна нерухомість
Гудаурі та Бакуріані — сезонна оренда й особисте користування.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Тбілісі
Цілорічний міський попит, довгострокова оренда
-
ПРІОРИТЕТНА
Батумі
Головний ринок сервісної та готельної нерухомості
-
НІШЕВА
Гудаурі
Гірськолижний ринок, короткостроково
-
НІШЕВА
Бакуріані
Сімейний курорт, зимовий та літній попит
-
ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Кахетія
Винний туризм, вілли та бутик-готелі
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Податок при купівлі | зазвичай не стягується | Сплачується реєстрація права та супутні витрати |
| Реєстрація права | 150–350 GEL | Залежить від обраного строку реєстрації |
| Дохід від оренди житла | можлива ставка 5% | Застосовність залежить від виду об'єкта |
| Щорічний податок на майно | індивідуально | Залежить від сімейного доходу та податкової бази |
ВНЖ залежить від ринкової вартості й призначення об'єкта, збереження права власності та рішення державних органів Грузії. Купівля нерухомості не надає громадянства.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет із локацією, типом нерухомості та сезонністю.
-
Юридична перевірка
Перевіряємо власника, НАПР, кадастр, обтяження та відповідність вимогам ВНЖ.
-
Супровід угоди
Координуємо банк, джерело коштів, оцінку, підписання та державну реєстрацію.
-
Підтримка після покупки
Супроводжуємо передачу, управління, оренду, податки та ВНЖ.
Дохідність є прогнозною або заявленою конкретним проєктом і не гарантується.