Грузия
-
€60 000
жилая, гостиничная и сервисная недвижимость
-
4–6% / 7–10%
жилая / гостиничная и сервисная, ориентировочно
-
от $150 тыс. / от $300 тыс.
краткосрочный имущественный / инвестиционный вид на жительство
-
GEL / USD / EUR
Валюта договора определяется для конкретной сделки
Почему Грузия
Доступный коммерческий вход от 60 000 евро, государственная регистрация права через Национальное агентство публичного реестра и относительно простая структура расходов.
-
Государственная регистрация права
Доступны стандартный и ускоренный режимы регистрации.
-
Простая структура расходов
Специальный налог на переход права собственности, как правило, не взимается.
-
Различные стратегии по городам
Тбилиси — долгосрочная аренда, Батуми — сервисная и гостиничная модель.
-
Доступное резидентство
ВНЖ на основании владения недвижимостью — от $150 000, инвестиционный — от $300 000.
Типы недвижимости
-
Жилая недвижимость
Городские апартаменты для проживания и долгосрочной аренды.
-
Гостиничная недвижимость
Проверяется правовая модель: объект, доля, право на доход или rental pool.
-
Апартаменты с обслуживанием
Централизованное управление и распределение дохода между собственниками.
-
Курортная недвижимость
Гудаури и Бакуриани — сезонная аренда и личное пользование.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Тбилиси
Круглогодичный спрос в городе, долгосрочная аренда
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Батуми
Крупнейший рынок сервисной и гостиничной недвижимости
-
НИШЕВАЯ
Гудаури
Рынок горнолыжного спорта в краткосрочной перспективе
-
НИШЕВАЯ
Бакуриани
Семейный курорт, зимний и летний спрос
-
УСИЛЕННАЯ ПРОВЕРКА
Кахетия
Винный туризм, виллы и бутик-отели
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог при покупке | обычно не взимается | Оплачивается регистрация права и сопутствующие расходы |
| Регистрация права | 150–350 GEL | Зависит от выбранного срока регистрации |
| Доход от сдачи жилья в аренду | возможная ставка 5% | Применимость зависит от вида объекта |
| Ежегодный налог на имущество | индивидуально | Зависит от семейного дохода и налоговой базы |
ВНЖ зависит от рыночной стоимости и назначения объекта, сохранения права собственности и решения государственных органов Грузии. Покупка недвижимости не дает гражданства.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сопоставляем бюджет с местоположением, типом недвижимости и сезонностью.
-
Юридическая проверка
Проверяем владельца, НАПР, кадастр, обременения и соответствие требованиям ВНЖ.
-
Сопровождение сделки
Мы координируем работу с банком, поиск источников финансирования, оценку, подписание документов и государственную регистрацию.
-
Послепродажное обслуживание
Оказываем содействие в вопросах передачи, управления, аренды, налогов и вида на жительство.
Доходность является прогнозной или заявленной конкретным проектом и не гарантируется.