Allemagne
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À PARTIR DE
€1 000 000
référence commerciale TRUSTMONT
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PRINCIPE CLÉ
forme notariée + Grundbuch
Le droit naît après l'enregistrement ; l'« Auflassungsvormerkung » protège l'acheteur
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RÉSIDENCE
non disponible
l'achat d'un montant quelconque ne constitue pas un motif justifiant l'octroi d'un titre de séjour
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PAIEMENTS
EUR
les espèces, les cryptomonnaies et les objets de valeur sont interdits par la loi (§ 16a de la loi sur le blanchiment d'argent)
Pourquoi Allemagne
Un marché mature, réglementé et à forte intensité de capital : appartements clés en main, immeubles de rapport, rénovation d'Altbau et projets sous protection
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Protection de l'acheteur (Vormerkung)
L'inscription d'une réserve de vente empêche le vendeur de disposer du bien avant le transfert de propriété.
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Un registre foncier transparent
Le registre est tenu par le Grundbuchamt ; il jouit d'une grande autorité publique.
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Projets historiques
L'amortissement accéléré des monuments historiques (Denkmal-AfA) permet un amortissement accéléré des dépenses justifiées liées aux monuments historiques.
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Préservation du capital
Ce marché se prête davantage à une gestion prudente qu'à la recherche d'un rendement passif élevé.
Structure de propriété
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Personne physique
La forme la plus simple ; une exonération fiscale est possible en cas de vente après une certaine durée de détention.
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GmbH
Pour la stratégie de portefeuille et l'activité hôtelière ; comptabilité et rapports distincts.
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Erbbaurecht
Droit temporaire de construire sur un terrain appartenant à autrui — vérification de la durée et des conditions de prolongation
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Projet « Denkmal »
Rénovation sous protection du patrimoine — nécessite l'accord de l'autorité chargée de la protection des monuments historiques.
Principaux marchés
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SÉLECTIVE
Berlin
La forte liquidité et le potentiel des immeubles anciens, rigoureuse Mietrecht
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PRÉSERVATION DU CAPITAL
Munich
Coût d'entrée élevé, faible rentabilité courante
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SÉLECTIVE
Francfort
Demande dans le secteur financier : serviced apartments
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SÉLECTIVE
Hambourg
Un marché stable doté d'un patrimoine historique de qualité
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PRIORITAIRE
Leipzig
Potentiel de rentabilité plus élevé, projets « Altbau » et « Denkmal »
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SÉLECTIVE
Dresde
Fonds historique, nécessitant une sélection rigoureuse
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Dépend du Land | Le taux est fixé par le Land concerné |
| TVA (USt) | généralement exempté | Les établissements commerciaux peuvent être soumis à Option zur Steuerpflicht |
| Grundsteuer | chaque année | Selon le modèle fédéral ou régional |
| Vente par une personne physique | exonération éventuelle (§ 23 de l'EStG) | Ne s'applique pas automatiquement aux GmbH ou aux activités commerciales |
L'achat d'un bien immobilier en Allemagne ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour, à un permis de séjour permanent ou à la nationalité. Les paiements en espèces, en cryptomonnaies et en bijoux sont interdits par la loi dans le cadre des transactions immobilières.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, de la sélection du bien à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nouvelles constructions, immeubles de rapport, bâtiments anciens et projets patrimoniaux s'inscrivant dans une stratégie précise.
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Coordination de l'audit
Un Rechtsanwalt indépendant, Notar, Steuerberater et des experts techniques.
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Suivi de la transaction
Contrôle de l'exécution du contrat, Vormerkung, mainlevée des hypothèques et enregistrement du droit.
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Service après-vente
Organisation de la gestion, de la communication avec WEG, des baux et du reporting
Le rendement, l'amortissement fiscal et les conditions de financement ne sont pas garantis et dépendent de chaque bien immobilier