Таїланд (Пхукет)
-
ВХІД ВІД
€150 000
апартаменти, кондо-готелі, окремі віллові проєкти
-
ДОХІДНІСТЬ
7–10%
орієнтир окремих проєктів
-
КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП
condominium freehold або leasehold
земля іноземцю недоступна напряму; вілла — через оренду землі
-
РОЗРАХУНКИ
THB / іноземна валюта
для freehold потрібне банківське підтвердження ввозу коштів
Чому Таїланд (Пхукет)
Курортний ринок з міжнародним аеропортом і тривалим туристичним сезоном. Результат залежить від локації, юридичної моделі та якості забудовника.
-
Condominium freehold
Повна власність на юніт у межах іноземної квоти 49% площі будівлі.
-
Leasehold для вілл
Зареєстрована оренда землі до 30 років + окреме право на будівлю.
-
Професійне управління
Hotel-managed residences та rental pool — дохід залежить від ліцензії й оператора
-
Міжнародний туристичний попит
Розвинена інфраструктура і тривалий сезон підтримують орендний попит.
Що саме набуває інвестор
-
Condominium freehold
Зареєстрована власність на юніт у межах іноземної квоти.
-
Condominium leasehold
Зареєстроване право оренди юніта на строк до 30 років.
-
Вілла (land lease)
Оренда землі + окреме право на будівлю, за потреби — superficies.
-
Hotel-managed / rental pool
Власність чи оренда юніта плюс участь у готельній програмі.
Ключові райони
-
ПРІОРИТЕТНА
Bang Tao / Laguna / Cherng Talay
Преміальна забудова, розвинена інфраструктура
-
ПРЕМІУМ
Layan / Surin
Обмежена пропозиція, преміальні проєкти
-
ПРІОРИТЕТНА
Rawai / Nai Harn
Довгостроковий попит, вілли та інфраструктура
-
ВИБІРКОВА
Kata / Karon
Сильний туристичний попит і сезонність
-
ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Patong
Високий туристичний попит, підвищений регуляторний ризик
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Transfer fee | за реєстрацією | Договір може розподіляти навантаження між сторонами |
| Withholding tax при продажу | індивідуально | Залежить від статусу продавця (фізособа чи компанія) |
| Land and Building Tax | щорічно | Залежить від категорії використання та оцінної вартості |
| CAM / sinking fund | індивідуально | Договірні експлуатаційні витрати |
Іноземець зазвичай не може володіти землею напряму. Купівля не надає ВНЖ, ПМЖ чи громадянства Таїланду. Короткострокова оренда залежить від Hotel Licence і правил CJP.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет, модель права, стратегію оренди та локацію.
-
Юридична перевірка
Land Office search, перевірка Chanote, zoning та Hotel Licence.
-
Супровід угоди
Перевірка SPA, lease, іноземної квоти, платежів і реєстрації.
-
Підтримка після покупки
Взаємодія з CJP чи оператором, податковий комплаєнс, оренда.
Дохідність 7–10% є орієнтиром окремих проєктів. Nominee-структури виключені з пропозиції TRUSTMONT.