Таиланд (Пхукет)
-
ВХОД ОТ
€150 000
апартаменты, кондо-отели, отдельные вилловые проекты
-
ДОХОДНОСТЬ
7–10%
ориентир отдельных проектов
-
КЛЮЧЕВОЙ ПРИНЦИП
кондоминиум: право собственности или право аренды
земля напрямую недоступна для иностранца; вилла — через аренду земли
-
РАСЧЕТЫ
THB / иностранная валюта
Для freehold требуется банковское подтверждение ввоза средств
Почему Таиланд (Пхукет)
Курортный рынок с международным аэропортом и длительным туристическим сезоном. Результат зависит от местоположения, юридической модели и качества
-
Полное право собственности на квартиру в многоквартирном доме
Полное право собственности на объект в рамках иностранной квоты в размере 49 % площади здания.
-
Аренда вилл
Зарегистрированный договор аренды земли сроком до 30 лет + отдельное право на здание.
-
Профессиональное управление
Hotel-managed residences и rental pool — доход зависит от лицензии и оператора
-
Международный туристический спрос
Развитая инфраструктура и длительный сезон поддерживают спрос на аренду.
Типы недвижимости
-
Полное право собственности на квартиру в многоквартирном доме
Зарегистрировано право собственности на юнит в рамках иностранной квоты.
-
Полное право собственности на квартиру в многоквартирном доме
Зарегистрировано право аренды юнита на срок до 30 лет.
-
Вилла (аренда земельного участка)
Аренда земли + отдельное право на здание, при необходимости — superficies.
-
Управление отелем / пул аренды
Покупка или аренда номера плюс участие в гостиничной программе.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Банг Тао / Лагуна / Чернг Талай
Элитная застройка, развитая инфраструктура
-
ПРЕМИУМ
Лаян / Сурин
Ограниченное предложение, премиальные проекты
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Равай / Най-Харн
Долгосрочный спрос, виллы и инфраструктура
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Ката / Карон
Высокий туристический спрос и сезонность
-
УСИЛЕННАЯ ПРОВЕРКА
Патонг
Высокий туристический спрос, повышенный регуляторный риск
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Комиссия за перевод | по месту регистрации | Договор может предусматривать распределение |
| Налог, удержанный у источника выплаты, при продаже | индивидуально | Зависит от статуса продавца (физическое лицо или компания) |
| Налог на землю и недвижимость | ежегодно | Зависит от категории использования и оценочной стоимости |
| CAM / sinking fund | индивидуально | Договорные эксплуатационные расходы |
Иностранец, как правило, не может владеть землей напрямую. Покупка не дает права на ВНЖ, ПМЖ или гражданство Таиланда. Краткосрочная аренда зависит от лицензии отеля и правил CJP.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет, правовую модель, стратегию аренды и местоположение.
-
Юридическая проверка
Поиск в земельном реестре, проверка Chanote, зонирование и лицензия на гостиницу
-
Сопровождение сделки
Проверка SPA, договора аренды, квоты на иностранных работников, платежей и регистрации.
-
Сервисное обслуживание
Взаимоотношения с CJP или оператором, соблюдение налогового законодательства, аренда.
Доходность в размере 7–10 % служит ориентиром для некоторых проектов. Структуры с номинальными владельцами не входят в предложение TRUSTMONT.