Таиланд (Пхукет)
-
ВХОД ОТ
€150 000
апартаменты, кондо-отели, отдельные вилловые проекты
-
ДОХОДНОСТЬ
7–10%
ориентир отдельных проектов
-
КЛЮЧЕВОЙ ПРИНЦИП
condominium freehold или leasehold
земля напрямую недоступна для иностранца; вилла — через аренду земли
-
РАСЧЕТЫ
THB / иностранная валюта
Для freehold требуется банковское подтверждение ввоза средств
Почему Таиланд (Пхукет)
Курортный рынок с международным аэропортом и длительным туристическим сезоном. Результат зависит от местоположения, юридической модели и качества застройщика.
-
Condominium freehold
Полное право собственности на объект в рамках иностранной квоты в размере 49 % площади здания.
-
Leasehold для вилл
Зарегистрированный договор аренды земли сроком до 30 лет + отдельное право на здание.
-
Профессиональное управление
Hotel-managed residences и rental pool — доход зависит от лицензии и оператора
-
Международный туристический спрос
Развитая инфраструктура и длительный сезон поддерживают спрос на аренду.
Что именно приобретает инвестор
-
Condominium freehold
Зарегистрировано право собственности на юнит в рамках иностранной квоты.
-
Condominium leasehold
Зарегистрировано право аренды юнита на срок до 30 лет.
-
Вилла (land lease)
Аренда земли + отдельное право на здание, при необходимости — superficies.
-
Hotel-managed / rental pool
Покупка или аренда номера плюс участие в гостиничной программе.
Ключевые районы
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Bang Tao / Laguna / Cherng Talay
Элитная застройка, развитая инфраструктура
-
ПРЕМИУМ
Layan / Surin
Ограниченное предложение, премиальные проекты
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Rawai / Nai Harn
Долгосрочный спрос, виллы и инфраструктура
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Kata / Karon
Высокий туристический спрос и сезонность
-
УСИЛЕННАЯ ПРОВЕРКА
Patong
Высокий туристический спрос, повышенный регуляторный риск
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Transfer fee | по регистрационной стоимости | Договор может предусматривать распределение нагрузки между сторонами |
| Withholding tax при продаже | индивидуально | Зависит от статуса продавца (физическое лицо или компания) |
| Land and Building Tax | ежегодно | Зависит от категории использования и оценочной стоимости |
| CAM / sinking fund | индивидуально | Договорные эксплуатационные расходы |
Иностранец, как правило, не может владеть землей напрямую. Покупка не дает права на ВНЖ, ПМЖ или гражданство Таиланда. Краткосрочная аренда зависит от лицензии отеля и правил CJP.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет, правовую модель, стратегию аренды и местоположение.
-
Юридическая проверка
Land Office search, проверка Chanote, zoning и Hotel Licence
-
Сопровождение сделки
Проверка SPA, договора аренды, иностранной квоты, платежей и регистрации.
-
Послепродажное обслуживание
Взаимоотношения с CJP или оператором, соблюдение налогового законодательства, аренда.
Доходность в размере 7–10 % служит ориентиром для некоторых проектов. Структуры с номинальными владельцами не входят в предложение TRUSTMONT.