Thaïlande (Phuket)
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À PARTIR DE
€150 000
appartements, hôtels-résidences, projets de villas individuelles
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RENDEMENT
7–10%
repère pour certains projets
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PRINCIPE CLÉ
copropriété : droit de propriété ou droit de location
Un étranger ne peut pas acquérir directement un terrain ; pour une villa, il faut passer par la location d'un terrain
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CALCULS
THB / devise étrangère
Pour l'acquisition en pleine propriété, une attestation bancaire confirmant l'apport de fonds est requise
Pourquoi Thaïlande (Phuket)
Un marché touristique doté d'un aéroport international et d'une saison touristique prolongée. Le résultat dépend de l'emplacement, du modèle juridique et de la qualité
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Droit de propriété intégral sur un appartement situé dans un immeuble collectif
Propriété exclusive d'un lot dans la limite du quota étranger de 49 % de la surface du bâtiment.
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Bail pour villas
Bail foncier enregistré d'une durée maximale de 30 ans + droit distinct sur le bâtiment.
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Gestion professionnelle
Résidences gérées par un hôtel et parc de locations — les revenus dépendent de la licence et de l'opérateur
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La demande touristique internationale
Une infrastructure bien développée et une saison prolongée soutiennent la demande locative.
Types de biens immobiliers
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Droit de propriété intégral sur un appartement situé dans un immeuble collectif
La propriété de l'unité a été enregistrée dans le cadre du quota étranger.
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Droit de propriété intégral sur un appartement situé dans un immeuble collectif
Droit de location de l'unité enregistré pour une durée maximale de 30 ans.
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Villa (bail foncier)
Bail foncier + droit distinct sur le bâtiment, le cas échéant — superficie.
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Gestion hôtelière / Parc de location
Achat ou location d'un appartement, avec participation au programme hôtelier.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Bang Tao / Laguna / Cherng Talay
Un programme immobilier haut de gamme, des infrastructures bien développées
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PREMIUM
Layan / Surin
Offre limitée, projets d'exception
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PRIORITAIRE
Rawai / Nai Harn
Demande à long terme, villas et infrastructures
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SÉLECTIVE
Cata / Charon
Une forte demande touristique et la saisonnalité
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CONTRÔLE RENFORCÉ
Patong
Forte demande touristique, risque réglementaire accru
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Frais de virement | après l'enregistrement | Le contrat peut répartir |
| Impôt prélevé à la source lors de la vente | individuellement | Cela dépend du statut du vendeur (particulier ou entreprise) |
| Impôt foncier et immobilier | chaque année | Cela dépend de la catégorie d'utilisation et de la valeur estimée |
| CAM / sinking fund | individuellement | Frais d'exploitation prévus dans le contrat |
En règle générale, un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain directement. L'achat ne donne pas droit à un titre de séjour, à un permis de séjour permanent ni à la nationalité thaïlandaise. La location à court terme dépend de la licence hôtelière et des règles du CJP.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons le budget, le type de contrat, la stratégie de location et l'emplacement.
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Vérification juridique
Recherche au cadastre, vérification du Chanote, zonage et licence d'exploitation hôtelière
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Suivi de la transaction
Vérification du SPA, du contrat de location, du quota étranger, des paiements et de l'enregistrement.
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Service après-vente
Relations avec le CJP ou l'opérateur, conformité fiscale, location.
Un rendement de 7 - 10 % sert de référence pour certains projets. Les structures de prête-nom sont exclues de l'offre de TRUSTMONT.