Таїланд (Пхукет)
-
ВХІД ВІД
€150 000
апартаменти, кондо-готелі, окремі вілові проєкти
-
ДОХІДНІСТЬ
7–10%
орієнтир окремих проєктів
-
КЛЮЧОВИЙ ПРИНЦИП
кондомініум право власності або право оренди
земля іноземцю недоступна напряму; вілла — через оренду землі
-
РОЗРАХУНКИ
THB / іноземна валюта
для freehold потрібне банківське підтвердження ввозу коштів
Чому Таїланд (Пхукет)
Курортний ринок з міжнародним аеропортом і тривалим туристичним сезоном. Результат залежить від локації, юридичної моделі та якост
-
Повне право власності на квартиру в багатоквартирному будинку
Повна власність на юніт у межах іноземної квоти 49% площі будівлі.
-
Leasehold для вілл
Зареєстрована оренда землі до 30 років + окреме право на будівлю.
-
Професійне управління
Hotel-managed residences та rental pool — дохід залежить від ліцензії й оператора
-
Міжнародний туристичний попит
Розвинена інфраструктура і тривалий сезон підтримують орендний попит.
Типи нерухомості
-
Повне право власності на квартиру в багатоквартирному будинку
Зареєстрована власність на юніт у межах іноземної квоти.
-
Повне право власності на квартиру в багатоквартирному будинку
Зареєстроване право оренди юніта на строк до 30 років.
-
Вілла (land lease)
Оренда землі + окреме право на будівлю, за потреби — superficies.
-
Управління готелем / пул оренди
Власність чи оренда юніта плюс участь у готельній програмі.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Банг Тао / Лагуна / Чернг Талай
Преміальна забудова, розвинена інфраструктура
-
ПРЕМІУМ
Лаян / Сурін
Обмежена пропозиція, преміальні проєкти
-
ПРІОРИТЕТНА
Равай / Най-Харн
Довгостроковий попит, вілли та інфраструктура
-
ВИБІРКОВА
Ката / Карон
Сильний туристичний попит і сезонність
-
ПОСИЛЕНА ПЕРЕВІРКА
Патонг
Високий туристичний попит, підвищений регуляторний ризик
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Комісія за переказ | за реєстрацією | Договір може розподіляти |
| Податок, утриманий у джерела виплати, при продажу | індивідуально | Залежить від статусу продавця (фізособа чи компанія) |
| Податок на землю та нерухомість | щорічно | Залежить від категорії використання та оцінної вартості |
| CAM / sinking fund | індивідуально | Договірні експлуатаційні витрати |
Іноземець зазвичай не може володіти землею напряму. Купівля не надає ВНЖ, ПМЖ чи громадянства Таїланду. Короткострокова оренда залежить від Hotel Licence і правил CJP.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет, модель права, стратегію оренди та локацію.
-
Юридична перевірка
Пошук у земельному реєстрі, перевірка Chanote, зонування та ліцензія на готель
-
Супровід угоди
Перевірка SPA, lease, іноземної квоти, платежів і реєстрації.
-
Підтримка після покупки
Взаємодія з CJP чи оператором, податковий комплаєнс, оренда.
Дохідність 7–10% є орієнтиром окремих проєктів. Nominee-структури виключені з пропозиції TRUSTMONT.