Коста-Рика
-
ВХОД ОТ
$150 000
ориентир для элитных кондоминиумов (Эскасу, Санта-Ана)
-
ДОХОДНОСТЬ
7–9%
ориентировочно, для приоритетных локаций
-
РЕЗИДЕНТСТВО
от $200 000
Вид на жительство для инвесторов; порог пересматривается в соответствии с законом № 9996
-
РАСЧЕТЫ
USD
сделки в сегменте иностранного спроса преимущественно в долларах
Почему Коста-Рика
Нишевая юрисдикция, ориентированная на сохранение капитала и премиальный образ жизни, с высоким уровнем правовой защиты права собственности для иностранцев и политической стабильностью выше среднего по региону.
-
Правовое равенство
Иностранцы владеют недвижимостью на тех же условиях, что и граждане (ст. 45 Конституции).
-
Расчеты в долларах
Сделки и аренда в сегменте иностранного спроса номинируются в долларах США
-
Низкий налог на владение
Базовая ставка налога на имущество — 0,25 % в год.
-
Институциональная стабильность
Одна из самых устойчивых демократий региона, суверенные рейтинги демонстрируют положительную динамику.
Типы недвижимости
Большая часть инвестиционной недвижимости доступна иностранцам в форме полного права собственности (freehold). Ключевое исключение — прибрежная полоса.
-
Freehold за пределами зоны ZMT
Полное право собственности без дискриминации по гражданству — базовый безопасный формат
-
Прибрежная зона ZMT
Первые 200 м от линии прилива — концессионный режим, не полная собственность. Вне стандартного предложения.
-
Кондоминиумы и апартаменты
Эскасу, Санта-Ана — основной вариант для долгосрочной аренды.
-
Элитные резиденции
Готовые объекты под управлением международных операторов в Гуанакасте.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Эскасу / Санта-Ана
Премиум-апартаменты, экспаты и корпоративный спрос, долгосрочная аренда
-
ВЫБОРОЧНАЯ, УСИЛЕННАЯ ПРОВЕРКА
Сан-Хосе (деловые районы)
Квартиры и офисы, корпоративная долгосрочная аренда
-
ВНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Гуанакасте (Папагайо, Тамариндо)
Курортный кластер, наибольший спрос со стороны США и Канады, дефицит воды
-
УСИЛЕННАЯ ПРОВЕРКА
Носара / Мануэль-Антонио
Эко-виллы и аренда для туристов, более низкая ликвидность
-
ВНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Прибрежная зона ZMT
Концессия, не право бессрочного владения
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на передачу права | 1,5% | Оплачивается при регистрации |
| Прирост капитала (CGT) | 15% | Из чистой прибыли продавца |
| Удержание при продаже нерезидентом | 2,5% | Аванс в счет налога на прирост капитала продавца |
| Налог на имущество (IBI) | 0,25%/год | От регистрационной стоимости |
Отдельного налога на наследство нет, но передача собственности сопряжена с нотариальными и регистрационными расходами. Порог ВНЖ в размере 150 000 долларов действовал временно (Закон № 9996) — применимость и актуальный порог проверяются на дату подачи заявления.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Приоритет — ликвидные кондоминиумы в Эскасу и Санта-Ане, готовые брендированные резиденции.
-
Юридическая проверка
Проверка Национального реестра, кадастрового плана, доступа к воде (AyA/ASADAS) и статуса земельного участка.
-
Сопровождение сделки
Координация банка, источники средств, структура владения (физическое лицо/S.A./S.R.L.) и регистрация.
-
Послепродажное обслуживание
Сопровождение вопросов управления, аренды, налоговой отчетности и миграционного пакета.
Коста-Рика не позиционируется как рынок с гарантированной доходностью 7–9%. Фактическая чистая доходность зависит от местоположения, модели аренды и операционных расходов и требует отдельного расчета.