Панама
-
$200 000
орієнтир, пов'язаний із міграційним порогом Friendly Nations Visa
-
7–10%
орієнтовно, за ринковими даними
-
від $200 000 / $300 000
Friendly Nations Visa / Qualified Investor Visa, поріг тимчасовий
-
USD
доларизована економіка, курс 1:1
Чому Панама
Доларова юрисдикція для збереження капіталу, довгострокового володіння титульною нерухомістю та отримання міграційного статусу — не ринок швидкої перепродажі.
-
Доларова економіка
Розрахунки і ціни в USD 1:1, немає ризику девальвації локальної валюти.
-
Територіальний принцип
Дохід з-за кордону зазвичай не оподатковується.
-
Міграційна цінність
Швидкі маршрути до ПМЖ — Qualified Investor Visa та Friendly Nations Visa.
-
Надійний реєстр
Державний Registro Público забезпечує публічність і достовірність титулу.
Типи нерухомості
-
Freehold (міський ринок)
Близько 90% легального обороту — повне право власності, реєстрація 5–15 робочих днів.
-
Leasehold
Зустрічається в спецзонах, орієнтовно 20–40 років з продовженням.
-
Rights of Possession (ROP)
Право володіння без повного титулу — окремий, ризикованіший клас активу. Поза стандартною пропозицією.
-
Панамська S.A. / S.R.L.
Корпоративне володіння для наслідування через частки — вимагає щорічного супроводу.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Коста-дель-Есте
Корпоративний і сімейний преміум, апартаменти та офіси
-
ПРІОРИТЕТНА
Санта-Марія
Гольф-ком'юніті преміум-класу
-
ВИБІРКОВА
Пунта-Пасіфіка / Авеніда Бальбоа
Високоповерховий преміум біля води
-
ВИБІРКОВА
Центральний діловий район Панама-Сіті / Обарріо
Міська оренда, апартаменти й офіси
-
ОКРЕМИЙ ВИСНОВОК
Острови (Бокас-дель-Торо, Лас-Перлас)
Острівний режим, часто ROP
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Податок на передачу | 2% | Від суми угоди чи кадастрової вартості, вища з двох |
| Продаж (варіант) | 3% або 10% | Від ціни або від фактичного чистого приросту — за процедурою DGI |
| Податок на майно (IBI) | прогресивно | Пільгова шкала для основного житла до порогу |
| Податок на прибуток юросіб | 25% | Для володіння через S.A./S.R.L. з реальною діяльністю |
Земля в межах 10 км від державного кордону недоступна іноземцям (ст. 291 Конституції). Острівні об'єкти підпорядковуються спеціальному режиму. Rights of Possession — поза стандартною пропозицією TRUSTMONT.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Пріоритет — титульний freehold у популярних локаціях Панама-Сіті.
-
Юридична перевірка
Перевірка Registro Público, статусу землі, обмежень ст. 291 та структури володіння.
-
Супровід угоди
Координація банку (посилена перевірка для нерезидентів), джерела коштів та реєстрації.
-
Підтримка після покупки
Супровід управління, оренди, податкової звітності та міграційного статусу.
Дохідність 7–10% є орієнтиром окремих об'єктів і залежить від локації, моделі оренди та операційних витрат. Фактична чиста дохідність після витрат на управління, страхування, простої й податки може бути нижчою за рекламну валову.