Панама
-
$200 000
ориентир, связанный с миграционным порогом Friendly Nations Visa
-
7–10%
ориентировочно, по рыночным данным
-
от $200 000 / $300 000
Friendly Nations Visa / Qualified Investor Visa, временный порог
-
USD
долларизированная экономика, курс 1:1
Почему Панама
Юрисдикция с долларовой валютой, предназначенная для сохранения капитала, долгосрочного владения недвижимостью с правом собственности и получения миграционного статуса, — это не рынок быстрой перепродажи.
-
Экономика, привязанная к доллару
Расчеты и цены в долларах США по курсу 1:1, риск девальвации местной валюты отсутствует.
-
Территориальный принцип
Доход из-за рубежа, как правило, не облагается налогом.
-
Миграционная ценность
Быстрые пути к получению ПМЖ — Qualified Investor Visa и Friendly Nations Visa.
-
Надежный реестр
Государственный Registro Público обеспечивает публичность и достоверность права собственности.
Типы недвижимости
-
Freehold (городской рынок)
Около 90 % легального оборота — полное право собственности, регистрация занимает 5–15 рабочих дней.
-
Leasehold
Встречается в специальных зонах, ориентировочно 20–40 лет с возможностью продления.
-
Rights of Possession (ROP)
Право владения без полного титула — отдельный, более рискованный класс активов. Вне стандартного предложения.
-
Панамская S.A. / S.R.L.
Корпоративное владение с правом наследования через доли — требует ежегодного сопровождения.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Коста-дель-Эсте
Корпоративный и семейный премиум-класс, апартаменты и офисы
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Санта-Мария
Гольф-сообщество премиум-класса
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Пунта-Пасифика / Авенида Бальбоа
Высотно-этажный комплекс премиум-класса у воды
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Центральный деловой район Панама-Сити / Обаррио
Городская аренда, апартаменты и офисы
-
ОТДЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Острова (Бокас-дель-Торо, Лас-Перлас)
Островной режим, часто ROP
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на передачу | 2% | От суммы сделки или кадастровой стоимости — в зависимости от того, какая из этих величин выше |
| Продажа (вариант) | 3% или 10% | Исходя из цены или из фактического чистого прироста — в соответствии с процедурой DGI |
| Налог на имущество (IBI) | прогрессивно | Льготная шкала для основного жилья до порогового значения |
| Налог на прибыль юридических лиц | 25% | Для владения через S.A./S.R.L. с реальной деятельностью |
Земля в пределах 10 км от государственной границы недоступна для иностранцев (ст. 291 Конституции). Островные объекты подпадают под действие особого режима. Rights of Possession — не входит в стандартное предложение TRUSTMONT.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Приоритет — собственность в полном владении (freehold) в популярных районах Панама-Сити.
-
Юридическая проверка
Проверка Registro Público, статуса земельного участка, ограничений, предусмотренных ст. 291, и структуры владения.
-
Сопровождение сделки
Координация банка (усиленная проверка для нерезидентов), источники средств и регистрация.
-
Послепродажное обслуживание
Сопровождение вопросов управления, аренды, налоговой отчетности и миграционного статуса.
Доходность в 7–10 % является ориентиром для отдельных объектов и зависит от местоположения, модели аренды и операционных расходов. Фактическая чистая доходность после вычета расходов на управление, страхование, простои и налоги может быть ниже заявленной валовой доходности.