Monténégro
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À PARTIR DE
€140 000
bâtiments achevés, chantiers de construction et complexes touristiques
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RENDEMENT
4–7%
repère par stratégie
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RÉSIDENCE
individuellement
Possibilité d'obtenir un titre de séjour temporaire ; le programme d'accès à la nationalité est terminé
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PAIEMENTS
EUR
est utilisé comme moyen de paiement ; le Monténégro ne fait pas partie de la zone euro
Pourquoi Monténégro
Ce marché combine la demande intérieure, le tourisme et l'intérêt des acheteurs étrangers — allant des locations urbaines à Podgorica aux complexes nautiques haut de gamme situés sur la côte.
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Propriété directe d'appartements
Les étrangers achètent généralement les appartements et la plupart des immeubles directement.
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Paiements en euros
L'euro est utilisé comme moyen de paiement, ce qui réduit la complexité liée aux devises
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Possibilité de séjour temporaire
Un bien immobilier répondant aux critères requis peut servir de justification pour l'obtention d'un titre de séjour.
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Les segments urbain et touristique
Podgorica : location à long terme ; littoral : modèle saisonnier.
Types de biens immobiliers
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Immobilier résidentiel urbain
Appartements à Podgorica pour une location à long terme et un séjour.
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Appartements de villégiature
Budva, Kotor, Tivat — le résultat dépend de la saison et de la gestion.
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Résidences Marina
Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi : des destinations haut de gamme où les frais de service sont élevés.
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Chantiers de construction
Il n'existe pas de système universel et obligatoire de dépôt fiduciaire de projet — c'est le mécanisme de protection qui est vérifié.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Podgorica
Location à long terme toute l'année, demande professionnelle
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PRIORITAIRE
Budva / Becici
Marché touristique principal, saisonnalité
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PREMIUM
Kotor / Tivat
Offre limitée, infrastructures portuaires
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SÉLECTIVE
Herceg-Novi / Bar / Ulcinj
Un accès plus facile, une demande mitigée
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DE NICHE
Kolasin / Zhablyak
Stations de montagne, locations saisonnières
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Taxe sur les transferts de propriété (marché secondaire) | 3–6% | Jusqu'à 150 000 € — 3 %, puis de manière progressive |
| Nouveau bien immobilier chez un contribuable assujetti à la TVA | individuellement | La TVA peut être comprise dans le prix |
| Impôt foncier annuel | 0,25–1% | Est fixé par la municipalité |
| Revenus locatifs | individuellement | Cela dépend du statut du propriétaire et du type de bail |
Il n'existe pas en Monténégro de système universel et obligatoire de dépôt fiduciaire de projet. Le programme de citoyenneté par investissement est terminé. Le titre de séjour ne doit pas être considéré comme un motif automatique d'obtention du statut de résident permanent ou de la citoyenneté.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons le budget, l'objectif d'achat, la saisonnalité et le type de location.
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Vérification juridique
Vérification de la liste des biens immobiliers, de leur régularisation, des terrains et du promoteur immobilier.
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Contrôle technique
Un géomètre ou un ingénieur compare le cadastre, le projet et l'état réel.
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Service après-vente
Accompagnement en matière de gestion, de location, de fiscalité et de permis de séjour par l'intermédiaire de partenaires spécialisés
Le rendement est prévisionnel et n'est pas garanti. L'inscription au cadastre ne confirme pas automatiquement la conformité de l'ouvrage aux normes de construction.