Panama
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À PARTIR DE
$200 000
critère lié au seuil d'immigration du visa « Friendly Nations »
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RENDEMENT
7–10%
à titre indicatif, selon les données du marché
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RÉSIDENCE
à partir de 200 000 $ / 300 000 $
Visa « Friendly Nations » / Visa « Qualified Investor », seuil temporaire
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PAIEMENTS
USD
une économie dollarisée, à parité 1:1
Pourquoi Panama
Une juridiction libellée en dollars destinée à la préservation du capital, à la détention à long terme de biens immobiliers en pleine propriété et à l'obtention d'un statut migratoire — ce n'est pas un marché de revente rapide.
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Une économie liée au dollar
Les calculs et les prix sont exprimés en USD au taux de 1:1 ; il n'y a aucun risque de dévaluation de la monnaie locale.
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Le principe de territorialité
Les revenus provenant de l'étranger ne sont généralement pas imposables.
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Valeur migratoire
Les voies rapides vers la résidence permanente : le visa « Qualified Investor » et le visa « Friendly Nations ».
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Un registre fiable
Le Registro Público assure la publicité et l'authenticité du titre de propriété.
Types de biens immobiliers
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Freehold (marché municipal)
Environ 90 % du marché légal : pleine propriété, enregistrement sous 5 - 15 jours ouvrés.
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Leasehold
On le trouve dans des zones spécifiques ; son âge est estimé entre 20 - 40 ans, avec une durée de vie prolongée.
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Rights of Possession (ROP)
Le droit de jouissance sans titre de propriété complet constitue une catégorie d'actifs distincte et plus risquée. Hors offre standard.
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Panama S.A. / S.R.L.
La détention d'actions d'entreprise à des fins de succession — nécessite un suivi annuel.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Costa del Este
Logements haut de gamme pour entreprises et familles, appartements et bureaux
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PRIORITAIRE
Santa María
Une communauté de golf haut de gamme
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SÉLECTIVE
Punta Pacífica / Avenida Balboa
Immeuble haut de gamme de grande hauteur au bord de l'eau
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SÉLECTIVE
Quartier central des affaires de Panama City / Obarrío
Locations en ville, appartements et bureaux
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CONCLUSION PARTICULIÈRE
Îles (Bocas del Toro, Las Perlas)
Mode insulaire, souvent appelé ROP
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Taxe sur les transferts | 2% | Le montant de la transaction ou la valeur cadastrale, le plus élevé des deux |
| Vente (option) | 3 % ou 10 % | Sur la base du prix ou de l'augmentation nette réelle — selon la procédure de la DGI |
| Impôt foncier (IBI) | progressivement | Barème préférentiel pour la résidence principale jusqu'au seuil |
| Impôt sur les bénéfices des personnes morales | 25% | Pour une détention par le biais d'une S.A. ou d'une S.R.L. exerçant une activité réelle |
Les terrains situés dans un rayon de 10 km de la frontière nationale ne sont pas accessibles aux étrangers (art. 291 de la Constitution). Les îles sont soumises à un régime spécial. Droits de possession — hors de l'offre standard de TRUSTMONT.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Priorité : des biens immobiliers en pleine propriété dans des quartiers prisés de Panama City.
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Vérification juridique
Vérification du Registro Público, du statut foncier, des restrictions prévues à l'article 291 et de la structure de propriété.
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Suivi de la transaction
Coordination bancaire (contrôle renforcé pour les non-résidents), origines des fonds et enregistrement.
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Service après-vente
Accompagnement en matière de gestion, de location, de déclaration fiscale et de statut migratoire.
Un rendement de 7-10 % constitue une valeur indicative pour certains biens immobiliers et dépend de l'emplacement, du modèle de location et des frais d'exploitation. Le rendement net réel, après déduction des frais de gestion, d'assurance, des périodes d'inoccupation et des impôts, peut être inférieur au rendement brut annoncé.