Болгарія
-
€60 000
готова та будівельна житлова нерухомість
-
4–6%
міська житлова нерухомість, орієнтовно
-
≈ €306 775
можлива інвестиційна підстава; купівля за €60 000 статусу не надає
-
EUR
Болгарія перейшла на євро з 1 січня 2026 року
Чому Болгарія
Можливість виходу на ринок Європейського Союзу з розрахунками в євро та державною реєстрацією через реєстр нерухомості.
-
Ринок Європейського Союзу
Євро з 1 січня 2026 року знижує валютну складність розрахунків.
-
Міські та курортні стратегії
Софія — довгострокова оренда, узбережжя й гірські курорти — сезонна модель.
-
Державна реєстрація
Договір оформлюється нотаріальним актом і реєструється в реєстрі нерухомості.
-
Доступний вхід
Об'єкти від €60 000 у міських і курортних локаціях.
Типи нерухомості
-
Міська квартира
Готове житло для проживання, довгострокової оренди та збереження капіталу.
-
Новобудова
Немає універсального project escrow — перевіряється Акт 14/15/16 та захист платежів.
-
Курортні апартаменти
Узбережжя та гірські курорти — результат залежить від сезону та рівня обслуговування.
-
Сервісні та готельні об'єкти
Перевіряється модель: окремий об’єкт, пул оренди або право на дохід.
Ключові локації
-
ПРІОРИТЕТНА
Софія
Цілорічний міський попит, робота й освіта
-
ПРІОРИТЕТНА
Варна / Бургас
Приморські міста, довгострокова та сезонна оренда
-
ВИБІРКОВА
Пловдив
Регіональний центр, університетський та промисловий попит
-
ПРІОРИТЕТНА
Сонячний Берег / Несебр
Доступний вхід, розвинена туристична інфраструктура
-
НІШЕВА
Банско / Боровець
Гірськолижна нерухомість, короткий сезон
Податки та витрати
| Податок | Ставка | Коментар |
|---|---|---|
| Місцевий податок при купівлі | індивідуально | Від більшої з ціни угоди та податкової оцінки |
| Реєстрація в реєстрі нерухомості | ≈0,1% | За чинною базою на дату угоди |
| ПДВ | 20% (окремі випадки) | Для нових, комерційних та інших оподатковуваних об'єктів |
| Дохід від оренди фізособи | ≈10% | База залежить від резидентства та моделі оренди |
Громадяни держав поза ЄС можуть напряму купувати квартири, але право власності на земельну ділянку може вимагати болгарської компанії. Купівля за €60 000 не надає автоматичного ВНЖ.
Як ми допомагаємо
Повний цикл — від підбору до закриття угоди.
-
Підбір об'єкта
Зіставляємо бюджет із локацією, типом нерухомості та сезонністю.
-
Юридична перевірка
Перевірка нотаріального титулу, кадастру, землі та договору управління.
-
Супровід угоди
Координація адвоката, нотаріуса, банку та державної реєстрації.
-
Підтримка після покупки
Технічна приймання, страхування, управління та оренда.
У Болгарії немає універсальної обов'язкової системи project escrow — кожен платіж за будівельним об'єктом потребує окремого договірного захисту.