Болгария
-
€60 000
готовая и строящаяся жилая недвижимость
-
4–6%
городская жилая недвижимость, ориентировочно
-
≈ €306 775
возможная инвестиционная основа; приобретение статуса за €60 000 не дает
-
EUR
Болгария перешла на евро с 1 января 2026 года
Почему Болгария
Возможность выхода на рынок Европейского Союза с расчетами в евро и государственной регистрацией через реестр недвижимости.
-
Рынок Европейского Союза
С 1 января 2026 года евро упрощает валютные расчеты.
-
Городские и курортные стратегии
София — долгосрочная аренда, побережье и горные курорты — сезонная модель.
-
Государственная регистрация
Договор оформляется нотариальным актом и регистрируется в реестре недвижимости.
-
Доступный вход
Объекты от €60 000 в городских и курортных районах.
Типы недвижимости
-
Городская квартира
Готовое жилье для проживания, долгосрочной аренды и сохранения капитала.
-
Новостройка
Универсального project escrow не существует — проверяются Акты 14/15/16 и защита платежей.
-
Курортные апартаменты
Побережье и горные курорты — результат зависит от сезона и уровня обслуживания.
-
Сервисные и гостиничные объекты
Проверяется модель: отдельный объект, пул аренды или право на доход.
Ключевые локации
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
София
Круглогодичный спрос в городе, работа и образование
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Варна / Бургас
Приморские города, долгосрочная и сезонная аренда
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Пловдив
Региональный центр, спрос со стороны университетов и промышленности
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Солнечный Берег / Несебр
Безбарьерный вход, развитая туристическая инфраструктура
-
НИШЕВАЯ
Банско / Боровец
Горнолыжная недвижимость, короткий сезон
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Местный налог при покупке | индивидуально | Из суммы, превышающей цену сделки и налоговую оценку |
| Регистрация в реестре недвижимости | ≈0,1% | По действующей базе на дату заключения соглашения |
| НДС | 20 % (в отдельных случаях) | Для новых, коммерческих и других объектов, подлежащих налогообложению |
| Доход от аренды физического лица | ≈10% | Условия зависят от места проживания и модели аренды |
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут напрямую приобретать квартиры, однако право собственности на земельный участок может быть оформлено на болгарскую компанию. Покупка за €60 000 не дает автоматического вида на жительство.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сопоставляем бюджет с местоположением, типом недвижимости и сезонностью.
-
Юридическая проверка
Проверка нотариального титула, кадастра, земельного участка и договора управления.
-
Сопровождение сделки
Координация действий адвоката, нотариуса, банка и органа государственной регистрации.
-
Послепродажное обслуживание
Техническая приемка, страхование, управление и аренда.
В Болгарии нет универсальной обязательной системы project escrow — каждый платеж по строительному объекту требует отдельной договорной защиты.