Bulgarie
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€60 000
logements achevés et en cours de construction
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4–6%
immobilier résidentiel urbain, à titre indicatif
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≈ €306 775
motif d'investissement potentiel ; l'achat de ce statut pour 60 000 € ne donne pas droit à
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EUR
La Bulgarie a adopté l'euro à compter du 1er janvier 2026
Pourquoi Bulgarie
Possibilité d'accéder au marché de l'Union européenne avec des transactions en euros et un enregistrement officiel auprès du registre foncier.
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Le marché de l'Union européenne
À compter du 1er janvier 2026, l'euro simplifiera les opérations de paiement.
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Stratégies urbaines et touristiques
Sofia : location à long terme ; stations balnéaires et stations de montagne : modèle saisonnier.
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Enregistrement officiel
Le contrat est établi par un acte notarié et inscrit au registre foncier.
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Entrée accessible
Des biens immobiliers à partir de 60 000 € dans des villes et des stations balnéaires.
Types de biens immobiliers
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Appartement en ville
Des logements prêts à emménager, destinés à l'habitation, à la location à long terme et à la préservation du capital.
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Nouvelle construction
Il n'existe pas de compte séquestre universel : les actes 14, 15, 16 ainsi que la protection des paiements sont vérifiés.
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Appartements de villégiature
Stations balnéaires et stations de montagne : le résultat dépend de la saison et de la qualité du service.
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Établissements de services et hôteliers
Le modèle vérifié est : un bien immobilier distinct, un parc immobilier en location ou un droit à des revenus.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Sofia
Une demande urbaine tout au long de l'année, l'emploi et l'éducation
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PRIORITAIRE
Varna / Burgas
Villes balnéaires, locations à long terme et saisonnières
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SÉLECTIVE
Plovdiv
Centre régional, demande universitaire et industrielle
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PRIORITAIRE
Sunny Beach / Nessebar
Accès facilité, infrastructure touristique bien développée
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DE NICHE
Bansko / Borovets
Immobilier de ski, saison courte
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Taxe locale à l'achat | individuellement | Entre le montant le plus élevé de la transaction et l'évaluation fiscale |
| Inscription au registre foncier | ≈0,1% | Sur la base en vigueur à la date de la transaction |
| TVA | 20 % (cas isolés) | Pour les nouveaux biens immobiliers, les biens commerciaux et les autres biens soumis à l'impôt |
| Revenus locatifs d'un particulier | ≈10% | La base dépend du lieu de résidence et du type de bail |
Les ressortissants de pays non membres de l'UE peuvent acheter directement des appartements, mais le droit de propriété sur le terrain peut être détenu par une société bulgare. Un achat d'un montant de 60 000 € ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous mettons en regard le budget avec l'emplacement, le type de bien immobilier et la saisonnalité.
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Vérification juridique
Vérification du titre notarié, du cadastre, du terrain et du contrat de gestion.
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Suivi de la transaction
Coordination entre l'avocat, le notaire, la banque et le service d'enregistrement public.
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Service après-vente
Réception technique, assurance, gestion et location.
En Bulgarie, il n'existe pas de système universel et obligatoire de dépôt fiduciaire pour les projets : chaque paiement lié à un chantier de construction doit faire l'objet d'une garantie contractuelle distincte.