Испания
-
ВХОД ОТ
€200 000
жилая и сервисная недвижимость, коммерческий ориентир
-
ДОХОДНОСТЬ
4–6%
ориентировочно, до учета налогов и расходов
-
РЕЗИДЕНТСТВО
нет автоматического
Выдача инвесторских виз приостановлена с 3 апреля 2025 г.
-
РАСЧЕТЫ
EUR
NIE, AML/KYC и источник средств проверяются заранее
Почему Испания
Обширный и диверсифицированный рынок, который формируют местные покупатели, международные инвесторы, экспаты, студенты и туристический сектор. Ликвидность зависит от конкретного города, района и типа объекта.
-
Регистрация прав
Права и обременения проверяются через Реестр недвижимости.
-
Различные модели аренды
Долгосрочная, сезонная, туристическая и сервисная аренда — правила различаются в зависимости от региона.
-
Европейская валютная среда
Расчеты производятся в евро; нерезиденту заранее необходимо получить NIE и оформить банковское досье.
-
Большой рынок
Спрос формируют как местные покупатели, так и международные инвесторы — более высокая глубина рынка
Типы недвижимости
-
Городские апартаменты
Мадрид и Валенсия — долгосрочная аренда, спрос со стороны корпоративных клиентов и студентов.
-
Апартаменты и виллы на побережье
Коста-дель-Соль и Коста-Бланка — проживание, сезонная и долгосрочная аренда.
-
Сервисные апартаменты
Централизованное управление — проверяются назначения, оператор и расходы.
-
Гостиничные номера
Правовая модель требует проверки: отдельный объект, доля или договорное право.
Ключевые локации
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Мадрид
Круглогодичный городской и корпоративный спрос
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Малага / Марбелья / Коста-дель-Соль
Международный курортно-деловой рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Аликанте / Коста-Бланка
Более доступный прибрежный рынок
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
Валенсия
Спрос со стороны жителей города, студентов и экспатов
-
ПОСЛЕ ПРОВЕРКИ
Барселона
Высокий спрос при жестком регулировании аренды
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Новое здание | IVA + AJD | Ставка AJD устанавливается автономным регионом |
| Вторичный рынок (ITP) | на региональном уровне | Ставка и льготы зависят от автономного региона |
| Ежегодный налог на недвижимость (IBI) | муниципальный | Плюс возможные коммунальные платежи, взносы в фонд ремонта, страхование |
| Продажа нерезидентом | удержание 3% | Покупатель удерживает 3 % от цены в качестве аванса по налогу продавца |
С 3 апреля 2025 года Испания не выдает новые инвесторские визы на основании покупки недвижимости. Приобретение объекта не дает права на ВНЖ, ПМЖ или гражданство.
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет, цель покупки, местоположение, налоговую нагрузку и ограничения по аренде.
-
Юридическая и техническая проверка
Обеспечиваем сопровождение независимого испанского адвоката, специалиста по оформлению документов и технического эксперта для проверки реестров, кадастра, лицензий и задолженностей
-
Сопровождение сделки
Координируем NIE, банковский комплаенс, резервацию, залог, нотариальное подписание и регистрацию.
-
Послепродажное обслуживание
Оказываем содействие в вопросах управления, аренды, коммунальных процедур и налогового сопровождения.
Показатели доходности носят ориентировочный характер и не являются гарантией результата. Налоги и туристические требования различаются в зависимости от автономных регионов и муниципалитетов.