Espagne
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À PARTIR DE
€200 000
Immobilier résidentiel et immobilier de services, avec une référence commerciale
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RENDEMENT
4–6%
à titre indicatif, hors taxes et frais
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RÉSIDENCE
Pas de résidence automatique
Les visas pour investisseurs ont été supprimés à compter du 3 avril 2025.
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PAIEMENTS
EUR
Les contrôles NIE, AML/KYC et de l'origine des fonds sont effectués au préalable
Pourquoi Espagne
Un marché vaste et diversifié, constitué d'acheteurs locaux, d'investisseurs internationaux, d'expatriés, d'étudiants et du secteur touristique. La liquidité dépend de la ville, du quartier et du type de bien concernés.
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Enregistrement des droits
Les droits et les charges sont vérifiés auprès du Registro de la Propiedad.
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Différents modèles de location
Location à long terme, saisonnière, touristique et de services : les règles varient selon les régions.
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Le marché des devises européen
Les paiements s'effectuent en euros ; les non-résidents doivent se procurer au préalable un NIE et ouvrir un dossier bancaire.
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Le grand marché
La demande est portée à la fois par les acheteurs locaux et les investisseurs internationaux — une plus grande profondeur du marché
Types de biens immobiliers
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Appartements en ville
Madrid et Valence : locations à long terme, demande des entreprises et des étudiants.
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Appartements et villas en bord de mer
Costa del Sol et Costa Blanca — hébergement, locations saisonnières et à long terme.
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Appartements avec services hôteliers
Gestion centralisée : les affectations, l'opérateur et les dépenses sont contrôlés.
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Unités hôtelières
Le modèle juridique doit être vérifié : s'agit-il d'un bien distinct, d'une part ou d'un droit contractuel ?
Lieux clés
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SÉLECTIVE
Madrid
Une demande urbaine et d'entreprise tout au long de l'année
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PRIORITAIRE
Málaga / Marbella / Costa del Sol
Le marché international des centres de villégiature et des affaires
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PRIORITAIRE
Alicante / Costa Blanca
Un marché côtier plus accessible
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PRIORITAIRE
Valence
La demande des citadins, des étudiants et des expatriés
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APRÈS VÉRIFICATION
Barcelone
Une forte demande dans un contexte de réglementation stricte des baux
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Nouvelle construction | IVA + AJD | Le taux AJD est fixé par la région autonome |
| Marché secondaire (ITP) | au niveau régional | Le taux et les avantages dépendent de la région autonome |
| Impôt foncier annuel (IBI) | municipal | Sans compter les éventuels frais de copropriété, les charges et les assurances |
| Vente par un non-résident | retenue de 3 % | L'acheteur retient 3 % du prix à titre d'acompte sur l'impôt du vendeur |
À compter du 3 avril 2025, l'Espagne ne délivrera plus de nouveaux visas d'investisseur sur la base de l'achat d'un bien immobilier. L'acquisition d'un bien immobilier ne donne pas droit à un titre de séjour, à la résidence permanente ni à la nationalité.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous comparons le budget, l'objectif de l'achat, l'emplacement, la charge fiscale et les contraintes liées à la location.
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Vérification juridique et technique
Nous faisons appel à un avocat, un gestionnaire et un technicien espagnols indépendants pour vérifier le registre foncier, le cadastre, les licences et les dettes
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Suivi de la transaction
Nous nous chargeons de coordonner le NIE, la conformité bancaire, la « reserva », les « arras », la signature chez le notaire et l'enregistrement.
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Service après-vente
Nous vous accompagnons dans la gestion, la location, les démarches administratives et le suivi fiscal.
Les indicateurs de rentabilité sont donnés à titre indicatif et ne constituent en aucun cas une garantie de résultat. La fiscalité et les obligations en matière de tourisme varient selon les régions autonomes et les communes.