République Tchèque
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À PARTIR DE
€300 000
référence commerciale TRUSTMONT
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RENDEMENT
4–6%
à titre indicatif, hors taxes et frais de gestion
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RÉSIDENCE
non disponible
L'achat d'un bien immobilier ne constitue pas un motif d'immigration
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PAIEMENTS
CZK / EUR
d'un commun accord ; dossier « Source of Funds » requis
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PRINCIPE CLÉ
inscription au Katastr
le droit ne naît pas au moment de la signature, mais après l'enregistrement de ce droit
Pourquoi République Tchèque
Un marché immobilier européen mature, doté d'un cadastre transparent, d'une demande stable en logements et d'un système développé de paiements sécurisés via úschova.
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Пряме зареєстроване право
Un étranger achète en son nom propre, sans permis de séjour et sans créer de société tchèque.
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Des paiements sécurisés
La conservation auprès d'un avocat, d'un notaire ou d'une banque garantit la préservation de la valeur jusqu'à l'enregistrement du droit.
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Un cadastre transparent
Katastr nemovitostí (ČÚZK) tient un registre public d'une grande fiabilité.
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Suppression de la taxe sur les achats
Les principales dépenses de l'acheteur sont les frais juridiques, les frais d'entiercement et les droits cadastraux
Types de biens immobiliers
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Byt
Un logement destiné à l'habitation permanente est le type de bien immobilier le plus facile à revendre.
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Apartmán / Ateliér
Le nom commercial ne détermine pas le statut juridique : c'est le cadastre qui fait foi.
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Nebytový prostor
Le statut commercial ou hôtelier doit correspondre à l'exploitation effective.
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Off-plan
Le terrain est souvent donné en garantie à la banque chargée du projet — le mécanisme de déblocage est en cours de vérification.
Lieux clés
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PREMIUM
Prague 1–2
Centre historique et quartiers résidentiels du centre-ville, entrée payante
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SÉLECTIVE
Prague 5 / 8 / 9
Aménagement mixte, nouveaux quartiers, réaménagement
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SÉLECTIVE
Brno
Secteur informatique, universités, baux stables à long terme
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DE NICHE
Karlovy Vary
Le secteur des stations balnéaires et de l'hôtellerie, la dépendance vis-à-vis du tourisme
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CONTRÔLE RENFORCÉ
Ostrava
Rendement potentiel plus élevé, liquidité plus faible
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Taxe sur les achats | annulé | Principaux coûts : accompagnement juridique, compte séquestre, cadastre |
| DPH (TVA) | individuellement | Cela dépend du statut du vendeur, de la date et du type de bien immobilier |
| Impôt foncier | chaque année | Cela dépend de la superficie, du type de bien immobilier et des coefficients municipaux |
| Vente par une personne physique | éventuelle exonération fiscale | Cela dépend de la durée de possession et de la résidence effective |
Le droit de propriété prend effet après l'inscription au Katastr, et non après la signature du contrat de vente. Le montant n'est versé au vendeur qu'après l'enregistrement de l'acheteur via un compte de dépôt.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Sélection de biens immobiliers liquides en tenant compte du statut des locaux et du régime fiscal.
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Vérification juridique et technique
Coordination assurée par un avocat tchèque indépendant, un conseiller fiscal et un inspecteur technique.
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Suivi de la transaction
Suivi de la réservation, du contrat d'achat, du dépôt fiduciaire, du versement et de la remise du bien.
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Service après-vente
Organisation de la gestion, des assurances, des déclarations fiscales et de la communication avec la SVJ.
L'achat d'un bien immobilier en République tchèque ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour, à un permis de séjour permanent ou à la nationalité. Les principaux risques concernent l'état du bien, les dettes de la SVJ et le financement sur plan.