Indonésie (Bali)
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À PARTIR DE
$90 000
référence commerciale TRUSTMONT
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RENDEMENT
7–10%
repère pour certains projets
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PRINCIPE CLÉ
pas le droit de propriété foncière
Le droit d'usage (Hak Pakai), le HGB par l'intermédiaire d'une PT PMA ou le bail (leasehold) ne constituent pas un droit de propriété (Hak Milik)
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RÉSIDENCE
non disponible
KITAS, Golden Visa — motifs d'immigration spécifiques
Pourquoi Indonésie (Bali)
L'un des marchés touristiques les plus réputés d'Asie du Sud-Est. Le produit phare destiné aux acheteurs étrangers est constitué de villas et d'appartements avec services hôteliers gérés par des professionnels.
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Le bail emphytéotique — le modèle principal
Bail à long terme d'un terrain, d'une villa ou d'un appartement, sans droit de propriété.
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Hak Pakai / HGB
Les formes de droit enregistrées pour un étranger ou par le biais d'une PT PMA ne constituent pas une propriété à durée indéterminée.
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Interdiction des structures de prête-nom
L'enregistrement d'un terrain au nom d'une personne physique locale ne confère pas de droit enregistré à l'étranger.
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Gestion professionnelle
Gestion de parcs de location et d'hôtels : les revenus dépendent de l'opérateur et du taux d'occupation.
Types de biens immobiliers
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Hak Pakai
Droit d'usage enregistré au nom d'un ressortissant étranger, à durée déterminée et renouvelable.
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HGB via PT PMA
Le droit de construire au nom d'une personne morale indonésienne nécessite l'exercice d'une activité réelle.
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Leasehold / Hak Sewa
Un bail contractuel portant sur un terrain, une villa ou un appartement ne constitue pas un droit de propriété enregistré.
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Off-plan
Avant l'enregistrement, il s'agit uniquement d'une exigence contractuelle imposée au promoteur immobilier.
Lieux clés
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POPULAIRE
Changu / Berawa
Une forte demande et des infrastructures développées
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POPULAIRE
Umala / Seminyak
Un marché bien établi de la location haut de gamme
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PREMIUM
Bukit / Uluwatu
Segment haut de gamme des croisières océaniques
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DE NICHE
Uboud
Tourisme de bien-être et tourisme culturel
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SÉLECTIVE
Sanur
La demande des familles et la demande à long terme
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| BPHTB | selon certains droits | S'applique lorsque les droits fonciers sont enregistrés ; pour les baux, voir la section correspondante |
| PPh Final | individuellement | Impôt sur les revenus du bailleur et retenue à la source |
| PBB-P2 | chaque année | Impôt local sur les terrains et les bâtiments |
| Calculs | IDR | Tout retrait de revenus nécessite un contrôle anti-blanchiment et une vérification de l'origine des fonds |
En règle générale, les étrangers ne peuvent pas acquérir de Hak Milik. L'achat d'un bien immobilier ne donne pas droit à un titre de séjour, à un permis de séjour permanent ni à la nationalité indonésienne.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Des projets dotés d'un cadre juridique clair et d'un modèle financier transparent.
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Vérification juridique
Coordination entre un avocat indonésien, un notaire/PPAT et un spécialiste de l'urbanisme.
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Suivi de la transaction
Vérification des contrats, des conditions de paiement, des autorisations et de la remise de l'ouvrage.
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Service après-vente
Coordination de l'opérateur, de l'enregistrement fiscal et des déclarations fiscales.
Un rendement de 7–10% sert de référence pour certains projets et dépend des conditions du contrat, du taux d'occupation et de la durée du bail. Les structures de prête-nom sont exclues de l'offre TRUSTMONT