Le Costa Rica
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À PARTIR DE
$150 000
référence pour les copropriétés haut de gamme (Escasu, Santa Ana)
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RENDEMENT
7–9%
à titre indicatif, pour les sites prioritaires
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RÉSIDENCE
à partir de 200 000 $
Permis de séjour pour les investisseurs ; le seuil est révisé conformément à la loi n° 9996
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PAIEMENTS
USD
les transactions sur le segment de la demande étrangère sont principalement libellées en dollars
Pourquoi Le Costa Rica
Une juridiction de niche axée sur la préservation du capital et un mode de vie haut de gamme, offrant un niveau élevé de protection juridique des titres de propriété pour les étrangers et une stabilité politique supérieure à la moyenne régionale.
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Égalité devant la loi
Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers dans les mêmes conditions que les citoyens (art. 45 de la Constitution).
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Paiements en dollars
Les transactions et les baux relevant de la demande étrangère sont libellés en dollars américains
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Une faible taxe foncière
Le taux de base de l'impôt foncier est de 0,25 % par an.
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Stabilité institutionnelle
L'une des démocraties les plus stables de la région, dont les notations souveraines affichent une évolution positive.
Types de biens immobiliers
La grande majorité des biens immobiliers d'investissement est accessible aux étrangers sous forme de pleine propriété (freehold). La principale exception concerne le littoral.
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Freehold en dehors de la zone ZMT
La pleine propriété sans discrimination fondée sur la nationalité : un modèle de base sûr
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Zone côtière ZMT
Les 200 premiers mètres à partir de la ligne de marée haute relèvent d'un régime de concession et ne constituent pas une propriété à part entière. Hors offre standard.
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Copropriétés et appartements
Escasu, Santa Ana — le format principal pour les locations à long terme.
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Résidences de luxe
Projets achevés gérés par des opérateurs internationaux à Guanacaste.
Lieux clés
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PRIORITAIRE
Escasu / Santa Ana
Appartements haut de gamme, expatriés et demande des entreprises, location à long terme
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SÉLECTIVE
San José (quartiers d'affaires)
Appartements et bureaux, location longue durée pour les entreprises
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CONTRÔLE ALÉATOIRE ET RENFORCÉ
Guanacaste (Papagayo, Tamarindo)
Pôle touristique, forte demande en provenance des États-Unis et du Canada, pénurie d'eau
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CONTRÔLE RENFORCÉ
Nosara / Manuel Antonio
Villas écologiques et locations touristiques, liquidité moindre
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HORS DE LA PROPOSITION
Zone côtière ZMT
Concession, pas en pleine propriété
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Droit de mutation | 1,5% | À régler lors de l'inscription |
| Plus-value (CGT) | 15% | Sur le bénéfice net du vendeur |
| Retenue à la source en cas de vente par un non-résident | 2,5% | Acompte sur la CGT du vendeur |
| Impôt foncier (IBI) | 0,25%/ans | Par rapport à la valeur d'enregistrement |
Il n'existe pas d'impôt sur les successions à proprement parler, mais le transfert de propriété entraîne des frais de notaire et d'enregistrement. Le seuil de 150 000 $ pour le permis de séjour était applicable à titre temporaire (loi n° 9996) — l'applicabilité et le seuil en vigueur sont vérifiés à la date du dépôt de la demande.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, du recrutement à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Priorité aux copropriétés liquides à Escasu et Santa Ana, ainsi qu'aux résidences de marque prêtes à l'emploi.
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Vérification juridique
Vérification du registre national, du plan cadastral, de l'accès à l'eau (AyA/ASADAS) et du statut foncier.
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Suivi de la transaction
Coordination bancaire, sources de financement, structure de propriété (personne physique / S.A. / S.R.L.) et enregistrement.
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Service après-vente
Accompagnement en matière de gestion, de location, de déclaration fiscale et de dossier d'immigration.
Le Costa Rica n'est pas présenté comme un marché offrant un rendement garanti de 7–9%. Le rendement net réel dépend de l'emplacement, du modèle de location et des frais d'exploitation, et doit faire l'objet d'un calcul spécifique.