Bulgarie
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À PARTIR DE
€60 000
logements achevés et en cours de construction
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RENDEMENT
4–6%
immobilier résidentiel urbain, à titre indicatif
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RÉSIDENCE
≈ €306 775
un achat de 60 000 € ne confère pas ce statut
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PAIEMENTS
EUR
La Bulgarie a adopté l'euro à compter du 1er janvier 2026
Pourquoi Bulgarie
Possibilité d'accéder au marché de l'Union européenne avec des transactions en euros et un enregistrement officiel auprès Imotniya registr.
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Le marché de l'Union européenne
Depuis le 1er janvier 2026, l’euro réduit la complexité des opérations de change.
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Stratégies urbaines et touristiques
Sofia : location à long terme ; stations balnéaires et stations de montagne : modèle saisonnier.
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Enregistrement officiel
Le contrat est établi par un acte notarié et inscrit au Imotniya registr.
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Entrée accessible
Des biens immobiliers à partir de 60 000 € dans des villes et des stations balnéaires.
Types de biens immobiliers
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Appartement en ville
Des logements prêts à emménager, destinés à l'habitation, à la location à long terme et à la préservation du capital.
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Nouvelle construction
Il n’existe pas d’escrow universel pour les projets — il convient de vérifier les Actes 14/15/16 ainsi que la protection des paiements
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Appartements de villégiature
Stations balnéaires et stations de montagne : le résultat dépend de la saison et de la qualité du service.
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Établissements de services et hôteliers
Le modèle vérifié est : un bien immobilier distinct, un rental pool ou un droit à des revenus.
Localisations clés
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PRIORITAIRE
Sofia
Une demande urbaine tout au long de l'année, l'emploi et l'éducation
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PRIORITAIRE
Varna / Burgas
Villes balnéaires, locations à long terme et saisonnières
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SÉLECTIVE
Plovdiv
Pôle régional, demande universitaire et industrielle
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PRIORITAIRE
Sunny Beach / Nessebar
Seuil d'entrée accessible, infrastructure touristique bien développée
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DE NICHE
Bansko / Borovets
Immobilier de ski, saison courte
Impôts et dépenses
| Impôt | Taux | Commentaire |
|---|---|---|
| Taxe locale à l'achat | individuellement | Sur la valeur la plus élevée entre le montant de la transaction et l’évaluation fiscale. |
| Inscription au Imotniya registr | ≈0,1% | Sur la base en vigueur à la date de la transaction |
| TVA | 20 % (cas isolés) | Pour les nouveaux biens immobiliers, les biens commerciaux et les autres biens soumis à l'impôt |
| Revenus locatifs d'un particulier | ≈10% | La base en fonction de la résidence fiscale et du type de bail |
Les ressortissants de pays non membres de l'UE peuvent acheter directement des appartements, mais le droit de propriété sur le terrain peut exiger l’enregistrement d’une société bulgare. Un achat d'un montant de 60 000 € ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour.
Comment nous apportons notre aide
Un cycle complet, de la sélection du bien à la conclusion de la transaction.
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Sélection d'un bien immobilier
Nous mettons en regard le budget avec l'emplacement, le type de bien immobilier et la saisonnalité.
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Vérification juridique
Vérification du titre notarié, du cadastre, du terrain et du contrat de gestion.
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Suivi de la transaction
Coordination entre l'avocat, le notaire, la banque et le service d'enregistrement public.
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Service après-vente
Réception technique, assurance, gestion et location.
En Bulgarie, il n’existe pas de système universel et obligatoire de project escrow — chaque paiement lié à un projet de construction nécessite une protection contractuelle distincte.