Мальдивы
-
ВХОД ОТ
€219 900
гостиничные апартаменты, сервисные резиденции и виллы
-
ДОХОДНОСТЬ
7–10%
ориентир отдельных курортных проектов
-
КЛЮЧЕВОЙ ПРИНЦИП
не freehold
право, вытекающее из договора Primary Resort Lease — субаренда или договорное право
-
РЕЗИДЕНТСТВО
не предоставляется
приобретение юнита не влечет за собой получение иммиграционного статуса
Почему Мальдивы
Международный курортный рынок с пассивной операционной моделью — инвестор, как правило, не управляет объектом самостоятельно, а апартаменты входят в систему управления отелем (hotel management) или в пул аренды (rental pool).
-
Primary Resort Lease
Государство передает остров основному арендатору; право инвестора является производным.
-
Пассивная модель
Оператор контролирует продажи, тарифы, расходы и распределение доходов.
-
Международный туристический спрос
Спрос определяет глобальный туристический поток и премиальный гостиничный сегмент.
-
Доход в валюте
Цены и расчеты в туристическом секторе часто указываются в USD.
Что именно приобретает инвестор
-
Registered sublease
Срочное право аренды конкретной виллы, вытекающее из договора Primary Resort Lease.
-
Contractual unit
Право пользования и получения выплат без отдельного вещного права.
-
SPV / share ownership
Акции компании, обладающей правами аренды или договорными правами.
-
Branded residence
Зависит от лицензии на использование бренда HMA и условий снятия бренда.
Ключевые атоллы
-
ПРИОРИТЕТНАЯ
North / South Malé
Быстрый трансфер, простая логистика
-
ПРЕМИУМ
Baa Atoll
Премиальный сегмент, экологически уязвимая среда
-
ПРЕМИУМ
Raa / Noonu
Новые luxury resorts и branded residences
-
ВЫБОРОЧНАЯ
Ari Atoll
Высокий уровень дайвинга, международный туристический поток
-
УСИЛЕННАЯ ПРОВЕРКА
Gaafu Dhaalu и южные атоллы
Повышенные логистические расходы
Налоги и расходы
| Налог | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| TGST | 17% | Налог на приобретение не является универсальным — он зависит от структуры сделки |
| Withholding tax | возможно, 10 % | Размер выплат зависит от квалификации (rent, dividend, service payment) |
| Green Tax | операционный | Это касается размещения гостей, а не покупки номера |
| Перепродажа | индивидуально | Зависит от структуры (sublease, SPV, offshore holding) |
Иностранный инвестор не приобретает остров или земельный участок в полную собственность (freehold). Право оформляется в виде права аренды (leasehold/sublease), корпоративного или договорного участия и ограничивается оставшимся сроком действия основного договора аренды курорта (Primary Resort Lease).
Как мы помогаем
Полный цикл — от подбора до заключения сделки.
-
Выбор объекта
Сравниваем бюджет, срок инвестиций, тип права и модель управления.
-
Юридическая и проектная проверка
Координация деятельности мальдивского адвоката, hospitality-специалиста и environmental expert.
-
Сопровождение сделки
Проверка договоров, разрешений, банковского маршрута и обеспечения авансов.
-
Послепродажное обслуживание
Взаимодействие с оператором, проверка отчетности, выплат и перепродажи.
Доходность в 7–10 % является ориентировочной и зависит от структуры права собственности, результатов курорта, оператора и затрат. Покупка не дает права на ВНЖ, ПМЖ или гражданство.